🏘 Общий земельный участок под несколькими МКД: разбор прецедента Верховного Суда РФ

📆 В июне 2026 года Верховный Суд РФ рассмотрел важное дело о разделе земельного участка, на котором расположены два многоквартирных дома, управляемые разными ТСЖ.

⚖️ Одно из ТСЖ обратилось в суд, поскольку собственники домов не смогли договориться о порядке использования общей земли, а второе ТСЖ выступало категорически против раздела. Истец добивался образования отдельного земельного участка под своим домом и прекращения права общей долевой собственности на исходный участок.

‼️ Аргументы сторон: ответчик настаивал на необходимости учитывать существующие элементы благоустройства, малые архитектурные формы и их целевую принадлежность, а также просил приостановить дело до разрешения параллельного спора о законности схемы межевания.

✅ Позиция суда: первая инстанция удовлетворила иск, опираясь на результаты судебной землеустроительной и строительно-технической экспертиз, которые подтвердили техническую и правовую возможность раздела участка. Высшие инстанции, включая Верховный Суд РФ, оставили это решение в силе.

📌 Подобные ситуации встречаются и в Ульяновске: когда несколько МКД фактически делят один двор, но управляются разными УК или ТСЖ, а взгляды жителей на благоустройство, парковки и содержание земли кардинально расходятся.

⁉️ Что делать на практике, если возник аналогичный спор?
✔️ проверить документы: изучить сведения ЕГРН, уточнить установленные границы и правовой режим земельного участка;
✔️ оценить техническую возможность: определить, возможен ли раздел без нарушения градостроительных норм, прав жителей и требований к безопасной эксплуатации домов;
✔️ провести экспертизу: при необходимости заказать досудебное землеустроительное исследование и подготовить обоснованный вариант межевания;
✔️ защитить права в суде: если мирно договориться не удаётся — решать вопрос в судебном порядке.

‼️ Важное замечание: данный прецедент не означает, что абсолютно любой придомовой участок можно легко разделить по требованию одного из домов. Решающее значение всегда имеют конкретные градостроительные условия, соблюдение интересов всех собственников и выводы экспертизы.

@channel_denisedoff