Бюро недвижимости №1

⚡️ Торговые центры в России не смогут предоставить околонулевую аренду для более чем 30% площадей, заявил РИА Недвижимость управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский.

Ранее СМИ сообщили, что торговые центры в попытке сохранить заполняемость помещений снижают ставки аренды вплоть до нуля для отдельных категорий ритейлеров. Среди них, например, сегмент детских товаров, магазины бытовой техники и электроники, а также рестораны.

Существенные уступки арендаторам чаще готовы предложить торговые центры, которые устарели, своевременно не провели реконцепцию и теряют посещаемость, для них сохранение ключевых арендаторов становится критически важным, поэтому собственники иногда готовы жертвовать частью дохода ради сохранения трафика.

В новых районных торговых центрах арендодатели нередко согласовывают дисконт по фиксированной арендной ставке, однако со второго-третьего года аренды, когда комплекс набирает обороты и стремится к высокой заполняемости, условия выходят на уровень ставок, предусмотренных бюджетом проекта.

У некоторых арендаторов в ряде торговых центрах нет фиксированной ставки аренды – они платят процент с товарооборота, коммунальные платежи по счетчикам, за места общего пользования и эксплуатацию здания. В зависимости от категории процент разный. Например, для детских развлечений он может составлять от 20 до 30%, для фешен-арендаторов – от 7 до 12%, а супермаркеты платят от 4 до 7% от товарооборота.

Что касается динамики ставок аренды, то в условиях ограниченного спроса существенный их рост в 2027 году маловероятен.

РИА Недвижимость

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России вырос на 8%, до 378 млрд рублей, за январь–сентябрь 2026 года.

ТАСС Недвижимость

🍁 В Екатеринбурге прошёл российско‑китайский B2B‑нетворкинг «От импорта к производству: локализация по‑Уральски» — он стал частью программы Международной выставки «Рудник» (ЭКСПО-Екатеринбург).

В центре внимания участников были поставки оборудования, технологическое сотрудничество, реализация совместных проектов и возможности локализации производств в Свердловской области.

Среди участников — крупные китайские производители строительной, карьерной и горнодобывающей техники, а также коммерческого транспорта: XCMG, SANY, Zoomlion и FAW. Особый интерес вызвали предложения компаний, ориентированных на прикладные промышленные решения: Jiangxi Grand Green Technology (технологии переработки промышленных отходов, извлечения цветных металлов и очистки сточных вод — они применимы на металлургических и машиностроительных предприятиях), Jinwang Filter Press (мембранные фильтр‑прессы для обезвоживания хвостов обогащения и очистки промышленных стоков — решения востребованы в горнодобывающей, химической промышленности и ЖКХ) и CRCC (China Railway Construction Corporation) — один из крупнейших мировых инфраструктурных подрядчиков с опытом работы в России.

🌟 В мероприятии также приняла участие Анна Юнышева — брокер Бюро недвижимости № 1. Специализация компании — работа с землёй промышленного назначения, промышленными объектами и складскими комплексами. Участие в таких деловых встречах позволяет представителям Бюро презентовать свои компетенции широкому кругу партнёров, а также находить для клиентов перспективные площадки и интересные проекты, в том числе в рамках развития производственной инфраструктуры региона.

Программа нетворкинга включала презентации и разбор запросов китайских компаний, обсуждение потенциала Свердловской области для размещения и локализации производств, а также прямые B2B‑переговоры. Отдельное внимание уделили мерам государственной поддержки промышленных проектов на Среднем Урале — участники получили актуальную информацию о механизмах содействия инвесторам.

Организаторами площадки выступили Агентство по привлечению инвестиций Свердловской области и Уральский союз китайского предпринимательства и бизнеса совместно с региональными Министерством экономики, инвестиций и территориального развития и Министерством международных и внешнеэкономических связей — в рамках работы проектного офиса Центра компетенций Свердловской области по содействию привлечению иностранных инвестиций.

Арбитражный суд сослался на "дело Долиной" в корпоративном споре на 751 млн рублей, следует из материалов суда, с которыми ознакомился ТАСС.

"Россети Сибирь" пытались оспорить сделки по покупке у "Омскэлектро" кабельных линий электропередачи. Компания утверждала, что при заключении договоров заблуждалась, рассчитывая, что расходы будут компенсированы за счет тарифов на передачу электроэнергии.

Арбитражный суд, отказывая компании, сослался на определение Верховного суда по "делу Долиной". Правило запрещает признавать сделку недействительной из-за заблуждения одной стороны, если ее контрагент действовал добросовестно.

🎉 «Бюро недвижимости №1» отметило своё 20‑летие!

🍁 В этот особенный день Екатеринбург стал ещё ярче — юбилей компании праздновали в МТС Live Холле. Атмосфера была по-настоящему тёплой: звучали искренние поздравления, делились добрыми воспоминаниями, а в воздухе витал дух новых возможностей — ведь впереди у «Бюро недвижимости №1» много амбициозных планов!

🔥 Особую праздничную ноту добавил концерт Полины Гагариной — подарок от руководителей компании Ильи Леонидовича Пархимчик и Николая Александровича Мальцева. Музыка, эмоции, драйв — этот вечер точно запомнится надолго! «Бюро недвижимости №1» не осталось в долгу: в знак благодарности за невероятную энергетику Полине Гагариной вручили сертификат на услуги компании — он пригодится при покупке недвижимости в Екатеринбурге.

❤️ Двадцать лет — это не просто цифра. Это годы доверия, надёжных сделок и историй, когда мечты наших клиентов о собственной недвижимости для бизнеса и жизни становились реальностью. Спасибо всем, кто был с нами! Впереди — ещё больше побед!

Бизнес-центр «Призма» должны снести по программе КРТ

Самый высокий недострой России попал в программу сноса и реконструкции объектов капитального строительства, пишет РБК со ссылкой на источник в администрации Екатеринбурга.

Помимо высотной части, демонтажу подлежит шестиэтажный торговый центр «Свердловск».

Снос здания оценивается в 1 млрд рублей, кадастровая стоимость земли составляет почти 3 млрд рублей. Предварительно торги анонсируют в первом квартале 2027 года.

Напомним, что БЦ «Призма» пытаются снести с 2019 года.

Сбербанк ожидает сохранения ключевой ставки ЦБ по итогам ближайшего заседания 23 октября. «Максимальная вероятность на следующем заседании заключается в том, что регулятор оставит ставку без изменений», – сообщил первый зампред правления Сбербанка Александр Ведяхин.

🤔 Согласно данным компании Nikoliers, торговые центры все меньше воспринимаются жителями исключительно как места для шопинга — 84 % опрошенных видят в них гибридные площадки для разных активностей. При этом порядка 70 % респондентов готовы посещать ТЦ значительно чаще, если там будет расширен спектр услуг (в том числе не связанных с торговлей).

Интерес представляют и перспективные форматы досуга, которые раньше практически не развивались в торговых центрах. К примеру, среди тысячи совершеннолетних россиян 34% хотели бы проводить время в боулинге, а 23% — посещать сауну или бани (последнее — неожиданно).

Похоже, что торговые центры переходят на новый уровень.

‼️ Жители России жалуются, что не могут погасить кредитные карты из-за налоговых долгов: с ноября 2025-го ФНС взыскивает задолженность физлиц без суда, поэтому внесённые на карту средства списываются в счёт налогов, а на карте копится просрочка.

В ФНС подтвердили законность такого порядка — взыскание налогов относится к третьей очереди платежей, а погашение кредита к пятой, поэтому банк обязан сначала направить деньги налоговой.

В результате клиенты сталкиваются с процентами, штрафами и ухудшением кредитной истории; проблема затрагивает и бизнес, а число жалоб растёт с весны 2026 года на фоне 30 млн активных пользователей кредиток и почти 4 трлн рублей налоговых долгов.

⚠️ Чтобы избежать блокировок, эксперты советуют проверять задолженность в личном кабинете ФНС или на «Госуслугах»: при несогласии с долгом можно подать возражение, которое приостанавливает взыскание, а после решения ФНС есть семь рабочих дней на погашение или жалобу.

Если пополнение уже блокируется, стоит уточнить в банке альтернативные способы платежа — через кассу наличными, по номеру кредитного договора или ссудному счёту, а отказ фиксировать письменно; после уплаты долга ограничения снимаются обычно за один-два рабочих дня.