⚡️ Торговые центры в России не смогут предоставить околонулевую аренду для более чем 30% площадей, заявил РИА Недвижимость управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский.

Ранее СМИ сообщили, что торговые центры в попытке сохранить заполняемость помещений снижают ставки аренды вплоть до нуля для отдельных категорий ритейлеров. Среди них, например, сегмент детских товаров, магазины бытовой техники и электроники, а также рестораны.

Существенные уступки арендаторам чаще готовы предложить торговые центры, которые устарели, своевременно не провели реконцепцию и теряют посещаемость, для них сохранение ключевых арендаторов становится критически важным, поэтому собственники иногда готовы жертвовать частью дохода ради сохранения трафика.

В новых районных торговых центрах арендодатели нередко согласовывают дисконт по фиксированной арендной ставке, однако со второго-третьего года аренды, когда комплекс набирает обороты и стремится к высокой заполняемости, условия выходят на уровень ставок, предусмотренных бюджетом проекта.

У некоторых арендаторов в ряде торговых центрах нет фиксированной ставки аренды – они платят процент с товарооборота, коммунальные платежи по счетчикам, за места общего пользования и эксплуатацию здания. В зависимости от категории процент разный. Например, для детских развлечений он может составлять от 20 до 30%, для фешен-арендаторов – от 7 до 12%, а супермаркеты платят от 4 до 7% от товарооборота.

Что касается динамики ставок аренды, то в условиях ограниченного спроса существенный их рост в 2027 году маловероятен.

РИА Недвижимость