АСТОРИКО | Ревитализация и Ремонт исторических зданий.
Вдыхаем новую жизнь в исторические и промышленные здания. Ремонт и реконструкция. Ревитализация зданий — возвращаем объекты к жизни. Кейсы, технологии, экспертиза.
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.124▼ 2,4 %−3 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.243▼ 49,0 %было 533
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.29▼ 38,8 %было 53
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.58▼ 17,4 %было 72по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.26▼ 1,2 %было 27после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.49▼ 36,2 %было 76
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.39,2 %▼ 20,8 п. п.пунктир — было 60,0 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.11,93 %▲ 2,0 п. п.
было 9,94 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.0,7▼ 20,1 %было 1,0
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.2,5 %▼ 1,8 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
−3подписчиков за период
−2 самая большая убыль · 13 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
243просмотров за период▼ 49,0 %
Средний охват поста — 49 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
11,93 %ER = реакции ÷ просмотры▲ 2,0 п. п.
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 06:06 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
Биржа на Стрелке Васильевского острова Расторгнут контракт
Вот ещё одна новость прямо из нашей профессиональной сферы, хотя и грустная.
Минкультуры расторгло контракт с подрядчиком, который должен был реставрировать здание Биржи на Стрелке Васильевского острова.
История тянется больше десяти лет: это одно из самых узнаваемых зданий города построено в 1805–1810 годах французским архитектором Тома де Томоном, по образцу греческого храма Геры в Пестуме.
Многие годы в здании размещался Центральный военно-морской музей, а потом оно годами стояло пустым. Его то передавали, то забирали обратно, решая, кому оно нужнее.
Читаю такие истории и думаю: реставрация — это не только про инженерные решения и материалы. Это ещё и про ответственность, сроки, доведение дела до конца. Легко красиво начать и сложно довести реставрацию памятника до результата, которым можно гордиться.
Сегодня, 14 октября, в праздник Покрова Пресвятой Богородицы, на месте возрождения храма Знамение в Петергофе, у Поклонного креста, состоялась Божественная литургия под открытым небом. Команда миссии АСТОРИКО приняла участие в богослужении и помогала в организации этого важного события. 🔻 Для нас этот день имеет особый смысл. Мы занимаемся восстановлением зданий и знаем: за каждой стеной стоят люди, их вера, труд, надежды и общее стремление созидать. Но храм начинается ещё до появления первых кирпичей. Он начинается с людей, которые объединяются ради общего дела, бережно хранят память и верят, что утраченное может быть возрождено. Сегодня вокруг идеи восстановления храма Знамение собираются именно такие люди. И мы рады быть частью этого пути — чтобы однажды над Петергофом вновь зазвучали храмовые колокола. 🔻 Поздравляем всех с праздником Покрова Пресвятой Богородицы! Пусть Покров Божией Матери хранит ваши семьи, укрепляет веру, дарит мир и помогает находить силы для добрых дел. Пусть в наших сердцах всегда будет место милосердию, созиданию и любви к ближнему. 🙏
Есть особый момент в нашей работе, который всегда приятно удивляет ❤️
Сначала мы приезжаем на коммерческий объект, решаем рабочие задачи, обсуждаем технические нюансы. А потом однажды слышим: «А можете ещё к нам домой приехать? Есть тут одна история…»
И вот мы уже едем обследовать баню в частном доме. 🏡 Для нас это про доверие. Когда люди, принимающие решения на больших объектах, доверяют нам не только рабочие процессы, но и что-то своё, личное. То, что находится за пределами офиса, производства и рабочих договорённостей.
И, пожалуй, это одна из самых приятных сторон нашей работы. Потому что за любым объектом стоят люди. А доверие не заканчивается на пороге коммерческого здания.
Ну что, показываем вам немного нашей выездной жизни. Смотрите видео! 👇
Здание стоит столько, сколько оно зарабатывает. Звучит странно? Так оценивают коммерческую недвижимость.
Берут годовой доход и делят на ставку капитализации. Для офисов в Петербурге она сейчас около 9% (первое полугодие 2026).
Считаем на условных цифрах. Здание приносит 9 млн в год. 9 ÷ 0,09 = 100 млн рублей.
Теперь делаем ремонт, находим арендаторов, и доход вырастает до 13,5 млн. Те же стены, но уже 150 млн.
Вот почему для инвестора ремонт не косметика, а рычаг.
Есть одно «но». Рычаг работает, только если арендаторы действительно приходят. Красивое, но пустое здание денег не приносит. Поэтому сначала надо посчитать спрос, а потом браться за стены.
Кто из вас уже считал так своё здание? Поделитесь, что получилось.
Представьте: вам предлагают старое здание в центре. Фасад облупился, зато адрес мечты. Берёте?
Инвестор не смотрит на фасад. Он задаёт себе три вопроса:
— сколько всего придётся вложить: покупка плюс ремонт? — через сколько месяцев придёт первый арендатор? — сколько я буду получать в год чистыми?
Дальше простая арифметика. Вложили 100 млн, получаете 12 млн в год. Это 12% годовых и около восьми лет окупаемости (пример условный).
А теперь подвох. Ключевая ставка ЦБ сейчас 14%, а по вкладам в мае давали около 13%. Получается, банк платит больше, чем аренда? Вот тут инвестор достаёт второй козырь: стоимость самого здания.
Если ремонт поднимает доход, растёт и цена стен. Как именно, расскажем в следующем посте.
А вы бы что выбрали: вклад или здание? Напишите в комментариях.
