Здание за 100 миллионов: покупать или нет?

Представьте: вам предлагают старое здание в центре. Фасад облупился, зато адрес мечты. Берёте?

Инвестор не смотрит на фасад. Он задаёт себе три вопроса:

— сколько всего придётся вложить: покупка плюс ремонт?
— через сколько месяцев придёт первый арендатор?
— сколько я буду получать в год чистыми?

Дальше простая арифметика. Вложили 100 млн, получаете 12 млн в год. Это 12% годовых и около восьми лет окупаемости (пример условный).

А теперь подвох. Ключевая ставка ЦБ сейчас 14%, а по вкладам в мае давали около 13%. Получается, банк платит больше, чем аренда?
Вот тут инвестор достаёт второй козырь: стоимость самого здания.

Если ремонт поднимает доход, растёт и цена стен. Как именно, расскажем в следующем посте.

А вы бы что выбрали: вклад или здание? Напишите в комментариях.

#ВопросыИнвестора