Как ремонт превращает 100 миллионов в 150

Здание стоит столько, сколько оно зарабатывает. Звучит странно? Так оценивают коммерческую недвижимость.

Берут годовой доход и делят на ставку капитализации. Для офисов в Петербурге она сейчас около 9% (первое полугодие 2026).

Считаем на условных цифрах. Здание приносит 9 млн в год. 9 ÷ 0,09 = 100 млн рублей.

Теперь делаем ремонт, находим арендаторов, и доход вырастает до 13,5 млн. Те же стены, но уже 150 млн.

Вот почему для инвестора ремонт не косметика, а рычаг.

Есть одно «но». Рычаг работает, только если арендаторы действительно приходят. Красивое, но пустое здание денег не приносит. Поэтому сначала надо посчитать спрос, а потом браться за стены.

Кто из вас уже считал так своё здание? Поделитесь, что получилось.

#ВопросыИнвестора