Юлия Кравченко | Недвижимость Москвы 🔑

Аватар за одну минуту!

На пару дней оторвалась от работы — сегодня обзор немного другого формата 😊

Вместо квартир — горы Аватара. Вместо вида из окна — скалы, уходящие в облака ⛰️

Потолки высокие, обзор панорамный, соседей не слышно. Но добираться на показы, конечно, далековато 😂❤️

«Он ещё квартиру не видел, а уже торгуется!» — понимаю, почему продавца это раздражает.

Но за вопросом «Сколько скинете?» могут стоять разные вещи. Привычка торговаться. Ограниченный бюджет. Или желание понять, стоит ли вообще ехать на просмотр.

Я бы не обрывала разговор. Сначала уточнила бы: «На какую сумму вы рассчитываете?»

Дальше уже можно говорить предметно. Иногда разница небольшая и встреча имеет смысл. Иногда ожидания настолько далеки, что лучше выяснить это по телефону, чем потратить вечер на показ.

И ещё: скидка должна быть частью договорённости. Обсуждать можно не только цену, но и сроки сделки, порядок расчётов, дату передачи квартиры.

А вас раздражает торг до просмотра — или сами первым делом спрашиваете про скидку? 🙂

#Yulliakeys #30секундправды #НедвижимостьМосквы #ПродажаКвартиры #ПокупкаКвартиры

🏡 ЖК «ПУБЛИЦИСТ» | ПУШКИНО

0 ₽ в месяц на целых 2 года!

🔥 Рассрочка без удорожания
💰 Первоначальный взнос — от 30%
🏢 Акция на все квартиры и варианты отделки в корпусах 5 и 7

📍 Локация с перспективой развития
— Пушкино, Московская область
— Около 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе
— Рядом лесной массив и природное окружение
— В проекте предусмотрены школы, детские сады, поликлиника и собственная инфраструктура
— Транспортная перспектива: развитие железнодорожного сообщения, включая перспективу МЦД-5

✨ Выгодный вариант для клиентов, которым важны комфортная среда, природа и возможность зафиксировать условия покупки без ежемесячных платежей на 2 года.

⏳ Количество квартир по акции ограничено. Уточняйте актуальные лоты и условия перед бронированием.

Есть вопрос, на который собственнику бывает непросто ответить:

«А вы сами купили бы эту квартиру за эту цену?»

В своей мы знаем, сколько стоил ремонт. В чужой — сразу замечаем, что придётся переделывать.

В своей привыкли к дороге под окнами. В чужой идём к окну послушать, насколько шумно.

Это очень по-человечески. Я тоже вряд ли смогла бы смотреть на свой дом совсем без чувств.

Но перед продажей полезно провести небольшой эксперимент. Открыть другие квартиры за те же деньги и честно выбрать: куда бы я поехала на просмотр первой?

Возможно, ваша действительно окажется лучшей. Тогда важно суметь показать почему.

А возможно, обнаружится, что цену держат в основном ваши воспоминания. И это лучше понять до нескольких месяцев ожидания покупателя.

А вы бы сегодня снова купили свою квартиру? Или сейчас выбрали бы совсем другую?

«Родина Переделкино»: метро рядом, лес под боком. А какие нюансы?

Съездила познакомиться с проектом. Рассказываю, что понравилось и к чему у меня остались вопросы.

Коротко: бизнес-класс от группы «Родина», Боровское шоссе, пять жилых корпусов. Заявленные сроки сдачи — IV квартал 2027 и 2028 годов, в зависимости от корпуса.

Что мне понравилось

▪️ Архитектура. Внешне напоминает мне «Символ» от Донстроя. Если фасады реализуют так, как показывают сейчас, будет очень красиво. Визуально — хороший, выразительный бизнес.

▪️ Метро действительно близко. От ближайшего корпуса до входа в «Новопеределкино» — примерно 2–3 минуты пешком. Это весомый плюс и для жизни, и для аренды.

▪️ Зелёное окружение. Рядом Ульяновский лесопарк, до Мещерского можно доехать на машине. Сам район обжитой: школы, кружки, спортивные секции уже есть.

▪️ Интересная инфраструктура. Планируют гастроулицу с ресторанами и кофейнями, кулинарный образовательный центр, digital-пространства и мультиарену для киберспортивных турниров и мероприятий. Плюс офисы для IT-компаний. Пока это именно планы, но сама концепция мне интересна.

▪️ В ближайшем окружении я вижу мало прямых конкурентов с таким сочетанием архитектуры, концепции и близости к метро. Для будущей перепродажи это плюс.

Что думаю про аренду

Метро, удобная связь с Внуково и потенциальная аудитория будущего IT-кластера дают основания рассматривать проект под сдачу. Но считать доходность я бы стала по конкретной квартире: высокая цена покупки может съесть преимущество хорошей аренды.

Что смущает

▪️ Немаленькая цена входа. Здесь особенно важно понимать, за что доплачиваете.

▪️ Мало мест в подземном паркинге. По плану застройщика их предусмотрено немного — для проекта бизнес-класса считаю это минусом. Если в семье есть машина, вопрос парковки лучше решить ещё до покупки квартиры.

▪️ Выход в лес пока с вопросом. На сайте заявлен прямой выход, но по информации, которую я получила на встрече, вопрос его обустройства ещё не решён. Лес рядом и удобный оборудованный вход в него — всё-таки разные вещи.

▪️ Активная инфраструктура имеет обратную сторону. Рестораны и мероприятия — это ещё и посетители, доставки, вечерняя жизнь. Я бы внимательно выбирала расположение окон и проверяла соседство с Боровским шоссе.

И про условия через брокеров

При покупке через меня как брокера есть отдельный пул акционных квартир со скидками 15–20%. Условия распространяются на определённые лоты: наличие, способ оплаты и итоговую стоимость проверяем перед покупкой. Сравнивать я всегда советую конечную цену, а не только красивый процент скидки.

Моё впечатление: проект интересный и для жизни, и для рассмотрения под аренду. Но покупать здесь я бы стала после внимательного выбора корпуса, окон и цены. Красивая концепция понравилась — теперь важно, как её реализуют.

Мой канал в ВК: https://vk.ru/flat_house_moscow

#Yulliakeys #РодинаПеределкино #РазборЖК #НовостройкиМосквы #НедвижимостьМосквы

Дом для холостяков: кухню не предусмотрели, доставку — да.

Москва, 1913 год. В Большом Гнездниковском переулке достроили дом архитектора Эрнста-Рихарда Нирнзее. Его прозвали «домом холостяков»: небольшие квартиры сдавали внаём, а привычных отдельных кухонь в них изначально не было.

Как же люди питались?

На каждом этаже дежурил служащий, которому можно было заказать еду — он приносил блюда прямо в квартиру. Доставка до двери за сто лет до приложений и курьеров с термосумками.
Мне интересно, что уже тогда жильё придумывали под определённый образ жизни. Человек много работает, живёт один, готовить не собирается. Значит, ему предлагают компактную квартиру и возможность заказать обед.

Сегодня на просмотре отсутствие кухни вызвало бы массу вопросов. А тогда это было частью замысла.

Получается, маленькие квартиры и жизнь на доставке — совсем не наше изобретение 🙂

Правда, со временем потребности изменились. По воспоминаниям жителей, кухни стали обустраивать внутри квартир, отгораживая для них часть пространства.

Сам дом никуда не исчез. Он стоит в Большом Гнездниковском переулке, 10, рядом с Тверской. В нём по-прежнему живут люди, а ещё работает учебный театр ГИТИС.

Теперь, проходя мимо, можно посмотреть на него иначе: больше века назад здесь уже предлагали жизнь без готовки.

А желание прийти домой и не думать, что приготовить на ужин, похоже, вообще не стареет.

Квартиру покупают для жизни. Но я всегда смотрю на неё ещё и глазами будущего покупателя!
Неидеальные квартиры покупать можно. Главное — понимать, за что вы платите и насколько легко сможете продать эту недвижимость в будущем.

Хорошая покупка — это не только удачный вход, но и возможность выгодно выйти.

#30СекундПравды #yuliyakeys #НедвижимостьМосквы #ПокупкаКвартир

Рассрочка — один из вариантов покупки квартиры, когда рыночная ипотека не подходит.

На примере реальной однокомнатной квартиры разобрала первоначальный взнос, ежемесячные платежи и срок рассрочки.
Стоимость -8 600 000
Первоначальный взнос -4 000 000
Платеж - 58 000 до 10.12.2027
Далее переход на рыночную ставку 2028 года !

Но самое важное — заранее понимать, за счёт каких средств будет погашен остаток.

В своей работе я рассматриваю разные варианты покупки и всегда советую оценивать не только размер платежа, но и все условия сделки.

Если остались вопросы по расчёту — пишите, разберём. #недвижимость #yuliakeys # ипотека #рассрочка #купиьквартиру

Когда-то здесь был завод.
Сегодня — один из самых узнаваемых районов Москвы и квартиры за десятки миллионов.

И вот за это я люблю такие места.

Не просто посмотреть на красивые фасады и сказать: «хороший ЖК», а увидеть, как меняется целая территория.

ЗИЛАРТ в этом плане очень показательный.

Здесь уже давно не ощущение стройки посреди города. Наоборот — район живёт своей жизнью. Люди идут за кофе, гуляют по набережной, дети идут в школу, кто-то едет на тренировку, кто-то — в бассейн.

Кстати, в «Акваторию ЗИЛ» я сама хожу. И именно там когда-то училась плавать 🙂

Есть школа, спорт, кафе, музей современного искусства, набережная, разные по архитектуре дома — и всё это постепенно сложилось в нормальный городской район.

Интереснее другое:
что будет вокруг неё через 5–10 лет?

Потому что можно купить хорошие квадратные метры, но если вокруг ничего не развивается — это одна история.

А можно купить в месте, которое со временем становится полноценной городской средой. И тогда вместе с районом меняется и отношение к самой недвижимости.

С ЗИЛАРТом именно так и произошло.

При этом проект ещё не завершён. Здесь продолжают строиться новые корпуса, у застройщика всё ещё есть квартиры, а цены уже совсем другие, чем были на старте.

Во второй части как раз покажу, что здесь ещё строится, что можно купить сейчас и сколько это стоит.

А вы как относитесь к ЗИЛАРТу? Мой канал в VK: https://vk.ru/flat_house_moscow