Ваганова. Девелопмент, Due diligence,M&A

Ну и немного пятничного юмора. 😂

Согласовывала проект договора.
После своих правок загрузила его в клод. Посмотреть, насколько корректно он анализирует договоры , можно ли ему доверить.

Комментарий клода прилагаю))).
Как говорится: "Все было хорошо, не было проблем, но тут пришла она. ЖЕНЩИНА"

Приглашаю коллег принять участие в

Большой юридической конференции "Недвижимость как актив",
которая состоится 13 ноября в Санкт-Петербурге.

https://kadis.org/meropriyatiya/tematicheskie-seminary/yuridicheskaya-konferentsiya-ob-ekty-nedvizhimosti-aktualnye-voprosy-zakonodatelstva-13-11-2026

Тщательно продуманная программа.
Возможно участие онлайн и офлайн.

Тема моего выступления:
Безопасное формирование земельного банка: разбор кейсов из практики; рекомендации по митигации рисков.

Погорим о следующем:
Использование помещения в здании с нарушением ВРИ земельного участка.
Нахождение на земельном участке водных объектов.
Наличие на земельном участке недвижимого имущества, собственник которого неизвестен.
Земельный участок для эксплуатации здания превышает требуемые размеры.
В состав земельного участка попадает территория общего пользования.
Земельный участок передан в субаренду без права доступа арендодателя.

Своей презентацией после конференции поделюсь.

В дополнение к предыдущему посту:

При косвенном владении недвижимостью, составляющей более половины активов ООО, необлагаемый лимит по НДФЛ также неприменим

В 2007 году я получила статус налогового консультанта. И вот уже 20 лет анализирую, как меняется подход в налоговом регулировании.
Как говорится: "снимаю шляпу".

Ранее налоговики бились в судах, доказывая, что на самом деле за продажей доли в ООО скрыта продажа недвижимости. И пытались доначислить налоги ООО.

Сейчас судиться не потребуется. Ставки по НДФЛ выросли и еще растут. Пусть от сделки до фискального платежа сокращен.

Что такое косвенное владение недвижимостью?
Показала на слайде

Продажа доли в ООО для девелоперского проекта: почему в 2025 году НДФЛ мог быть нулевым, а в 2026-м — миллионы?

При структурировании сделки необходимо учитывать не только ее юридическую канву, но и то, какими налогами облагаются данные мероприятия.

Что же изменилось в 2026 году, почему сейчас многие безналоговые сделки облагаются НДФЛ?

Для реализации девелоперского проекта, как правило, приобретается не земельный участок с объектами недвижимости на нем, а доля в ООО.

До 2025 года при владении долей более 5 лет участник общества освобождался от уплаты НДФЛ в полном размере.

С 2025 года был установлен лимит- 50 млн. совокупно за налоговый период.

С 2026 года лимит остался. Но применение лимита возможно в случае, если доля активов общества состоит из недвижимости не более, чем на 50%.

И всё: на этом критерии 99% проектов попадают в налогооблагаемые сделки.

Ситуации, когда ООО обладает активами, соизмеримыми со стоимостью земельного участка/прав на него - крайне редкие.

Уменьшают налогооблагаемую базу расходы на приобретение доли либо налоговый вычет 250 000 рублей за налоговый период.