Продажа доли в ООО для девелоперского проекта: почему в 2025 году НДФЛ мог быть нулевым, а в 2026-м — миллионы?

При структурировании сделки необходимо учитывать не только ее юридическую канву, но и то, какими налогами облагаются данные мероприятия.

Что же изменилось в 2026 году, почему сейчас многие безналоговые сделки облагаются НДФЛ?

Для реализации девелоперского проекта, как правило, приобретается не земельный участок с объектами недвижимости на нем, а доля в ООО.

До 2025 года при владении долей более 5 лет участник общества освобождался от уплаты НДФЛ в полном размере.

С 2025 года был установлен лимит- 50 млн. совокупно за налоговый период.

С 2026 года лимит остался. Но применение лимита возможно в случае, если доля активов общества состоит из недвижимости не более, чем на 50%.

И всё: на этом критерии 99% проектов попадают в налогооблагаемые сделки.

Ситуации, когда ООО обладает активами, соизмеримыми со стоимостью земельного участка/прав на него - крайне редкие.

Уменьшают налогооблагаемую базу расходы на приобретение доли либо налоговый вычет 250 000 рублей за налоговый период.