Всё о рынке недвижимости.

ℹ️ Госдума одобрила надзор за строительством со счетами эскроу

Госдума приняла в первом чтении законопроект о повышении прозрачности финансирования при строительстве жилых домов с использованием счетов эскроу.

Напомним, что речь о механизме строительства частных домов, который помогает защитить средства граждан.
Законопроект дополняет эту систему, закрепляя за регионами полномочия по контролю за своевременным размещением подрядчиками обязательной информации о строительстве.
Данный шаг является последовательным к повышению прозрачности строительной отрасли и дополнительной защите интересов семей, которые строят собственное жилье.

Как это будет работать, рассказал первый зампред Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям. По его словам, в марте 2025 года в законодательстве был закреплен новый вид регионального контроля за тем, как подрядчики размещают в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) сведения об уполномоченном банке, где заказчик открыл счет эскроу. «Однако предмет этого регионального контроля не был в полной мере определен в законе», - сообщил депутат.

Сейчас регионы контролируют размещение такой информации добровольно, а в законопроекте предлагается их к этому обязать.
Он подчеркнул, что никто не собирается донимать подрядчиков проверками, и «контроль не затронет качество строительства, сроки выполнения работ или расчеты через счет эскроу». «Проверять будут только сам факт и сроки размещения сведений в ЕИСЖС», - сказал он.

Парламентарий считает, что после принятия закона регионы получат работающий инструмент для защиты дольщиков и заказчиков.

Сейчас мы готовимся к двойной сделке: продаже квартиры, в которой есть доли детей, с последующим перераспределением этих долей.

ℹ️ Одна квартира по цене пяти: как срок ипотеки влияет на переплату

Ипотека на 30 лет под 18% означает, что заёмщик вернёт банку в 5,4 раза больше, чем взял. Сколько составят одни только проценты сверх суммы кредита:

▪️Взяли 7,7 млн ₽ - переплатите 34,08 млн ₽. Всего банку - почти 42 млн ₽.
▪️Взяли 4,4 млн ₽ - переплатите 19,47 млн ₽. Всего - почти 24 млн ₽.

Почему так дорого? В первые годы заёмщик в основном платит банку проценты, а не погашает «тело кредита».

Как уменьшить переплату?
При досрочном погашении, если доходы позволяют, всегда нужно сокращать срок кредита, а не размер платежа.

И по этому хочу вам друзья напомнить, в нашей компании Самолет плюс, есть программа субсидирования ставка от 11.9% годовых это сильно скажется как на вашем платеже и переплатах на процентах.

❗️ Семейную ипотеку хотят изменить снова — новые правила проработают до января

Не прошло и месяца после очередного изменения условий льготной программы, как власти задумались о следующей корректировке.

🗣 Владимир Путин поручил правительству рассмотреть возможность дальнейшего изменения семейной ипотеки для многодетных семей. В частности, предлагается увязать максимальную сумму кредита с количеством детей в семье.

📅 Срок — до 1 января 2027 года. К этому времени правительство должно представить доклад президенту.

Что это значит для покупателей?
▪️ Лимиты кредита могут пересмотреть с учётом количества детей.
▪️ Конкретные суммы и новые условия пока не объявлены.
▪️ Действующие правила продолжают работать: с 1 октября ставки и лимиты семейной ипотеки уже зависят от количества детей и региона.

Сегодня, 23 октября, Центральный Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14% годовых. Ситуация на рынке остается без изменений.

Доброе утро друзья. Что-то давно я не чего не писал. Сегодня вам запишу один интересный подкаст. 😊
Всем плодотворного и хорошего дня друзья🤝

ℹ️ Женщины с 55 лет и мужчины с 60 лет освобождаются от налога на недвижимость

Многие думают, что налог на недвижимость можно не платить только после выхода на пенсию. Но льгота положена раньше - даже если человек продолжает работать и получает зарплату.

За какую недвижимость можно не платить?
▪️За одну квартиру, один жилой дом и один гараж одновременно.
▪️Если квартир две, налог за вторую сохраняется. Какую освободить, собственник выбирает сам. Если не выберет, ФНС применит льготу к той, за которую начислен больший налог.

А что с землёй?
▪️За 6 соток одного участка налог не начисляют. Если участок занимает 10 соток, платить нужно только за четыре.
▪️Обычно ФНС учитывает льготы автоматически, но начисления лучше проверить в личном кабинете.

Важный нюанс: Льгота не распространяется на недвижимость, используемую в предпринимательской деятельности, и на объекты с кадастровой стоимостью свыше 300 млн ₽.