Ольга Маренкова: Пространство и Активы

Проверка квартиры на наличие судов и арестов

Планируете покупку? Не забудьте убедиться, что квартира «чистая» с юридической стороны и не вовлечена в судебные споры или под арестом.

КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ:

✔️ Выписка из ЕГРН

Закажите свежую выписку (через МФЦ, Госуслуги или на сайте Росреестра).

В ней указаны все зарегистрированные обременения: аресты, запреты на регистрацию, залоги.

✔️Проверка на сайте ФССП

На сайте Федеральной службы судебных приставов (fssprus.ru) проверьте, есть ли исполнительные производства в отношении собственника. Если у него долги, квартиру могли арестовать.

✔️Поиск судебных решений

На сайте судов (kad.arbitr.ru — арбитражные споры, sudrf.ru — суды общей юрисдикции) ищите дела по адресу квартиры и ФИО собственника.

✔️ Проверка у нотариуса или юриста

Профессионалы могут сделать расширенную проверку по базам (в том числе по нотариальным арестам и искам).

👉 На что обратить внимание:

Все аресты, запреты, споры и иски часто сразу прописываются в ЕГРН. Но «свежие» ограничения могут быть ещё не внесены — лучше дублировать проверку через приставов и поиск решений.

Не вносите аванс, пока квартира не проверена!

Итог:

Комплексная проверка собственника и объекта поможет избежать покупки «проблемной» квартиры и сберечь ваши деньги.

📩 Напишите мне в личные сообщения — разберём вашу ситуацию и проверим квартиру, которую вы присмотрели.

📲 8 9132249999
Ольга Маренкова инвест-брокер по недвижимости

Дальневосточная ипотека под 2% для участников СВО и их семей! 🔥

Важная новость для тех, кто защищает нашу страну: теперь вы можете приобрести собственное жилье на Дальнем Востоке или в Арктической зоне на суперльготных условиях.

Главные фишки программы для вас:

1️⃣ Возраст не важен. Стандартное ограничение до 36 лет для участников СВО отменено.

2️⃣ Больше сумма. До 9 млн рублей на квартиры от 60 кв.м (в новостройках или на вторичке в моногородах). На жилье меньшей площади — до 6 млн рублей.

3️⃣ Минимальный процент. Ставка до 2% годовых, которая фиксируется на весь срок (до 20 лет).

Кто может оформить?

• Военнослужащие, добровольцы и мобилизованные участники СВО.

• Супруги и дети погибших или получивших инвалидность I группы участников СВО.

👉 Как получить? Нужна лишь справка об участии в СВО и первоначальный взнос от 20,1%. Программу поддерживают ведущие банки (Сбер, ПСБ, ВТБ и др.).

✨ НОВЫЙ ЭТАП СОТРУДНИЧЕСТВА. НОВЫЙ ПРОЕКТ НА АЛТАЕ!

Сегодня состоялась важная встреча с девелопером, которая открывает для нашей команды новые возможности. 🤝

Мы стали амбассадорами нового проекта в Алтайском крае — курортной резиденции в невероятно красивом месте!🏔️

И это не просто про недвижимость. Это про особую атмосферу, единую архитектурную концепцию, приватную среду, потрясающие виды и территорию с потенциалом развития.

📈 Почему проект привлекает внимание инвесторов?

— Локация с природной ценностью и перспективами развития.
— Потенциал роста стоимости по мере формирования территории и инфраструктуры.
— Продуманная концепция застройки.
— Возможность рассматривать недвижимость не только для отдыха, но и как инвестиционный актив.

Конечно, любой инвестиционный потенциал требует расчётов и оценки рисков. И именно поэтому мы подходим к проекту не просто как к красивой картинке, а с точки зрения стратегии, цифр и перспектив.

Для нас статус амбассадоров — это возможность глубже погрузиться в проект, быть ближе к команде девелопера и знакомить вас с интересными возможностями на рынке недвижимости Алтая.

🌿 Алтай — это уже не только место силы и отдыха. Это территория, за которой интересно наблюдать с точки зрения инвестиций.

А мы будем делиться подробностями, показывать проект изнутри и разбирать его возможности вместе с вами.

Кому интересны инвестиции в курортную недвижимость Алтая— ставьте 🔥 в комментариях. Расскажу больше о проекте!

У ВАС НДС К УПЛАТЕ. А ЧТО, ЕСЛИ ЧАСТЬ ЭТИХ ДЕНЕГ ОСТАВИТЬ В НЕДВИЖИМОСТИ? 🏢
Конец года — время, когда бизнес снова считает налоги и готовится к уплате НДС.
Но прежде чем просто перечислять деньги государству, стоит посмотреть, какие покупки компания планировала и можно ли использовать входной НДС к вычету.
Покажу на конкретном примере.
📍 Сейчас у нас есть паркинги в Екатеринбурге стоимостью 1 200 000 ₽, включая НДС 22%.
В этой сумме — 216 393 ₽ НДС.
Если компания имеет право на вычет и сделка соответствует всем необходимым условиям, эту сумму можно учесть при расчёте НДС к уплате.
А что в итоге?
🔹 Компания приобретает недвижимость, а не просто направляет деньги на текущие расходы.
🔹 Паркинг можно сдавать в аренду и получать доход.
🔹 В перспективе актив можно продать, если рыночная ситуация будет благоприятной.
То есть часть средств, которые бизнес в любом случае планировал направить на расчёты по НДС, может одновременно работать на приобретение собственного актива.
Важно: покупать недвижимость исключительно ради налогового вычета не стоит. Сначала необходимо оценить экономическую целесообразность сделки, а также проверить право на вычет и условия его применения.
Дополнительный плюс — эти паркинги можно приобрести в беспроцентную рассрочку.
Условия покупки, размер первоначального взноса и возможность применения вычета мы рассчитываем индивидуально, с учётом ситуации конкретной компании.
📩 У вас ООО или ИП с НДС и к концу года предстоит уплата налога?
Напишите мне в личные сообщения слово «НДС».
На консультации разберём вашу ситуацию и посчитаем, может ли покупка недвижимости стать для вашего бизнеса выгодным решением.

🏡 ЭФИР ПРОШЁЛ! СПАСИБО ВСЕМ, КТО БЫЛ НА СВЯЗИ!
Делюсь отзывами с прошедшего эфира💥

Вчера разбирали тему, которая у многих вызывает вопросы: как из 1,5 млн ₽ собрать портфель из 40+ земельных участков. Отвечал на вопросы, показывал механику — не просто «красивые цифры», а откуда берётся математика.

Спасибо каждому за доверие и обратную связь — для меня это лучшая проверка того, что материал был полезным 🙌

Если вы не успели подключиться или хотите получить запись — прикреплю ее ниже📩

А если давно думаете, что для инвестиций в недвижимость у вас «слишком мало денег» — начните с этого эфира. Иногда дело не в сумме, а в механизме 💡

🌱 ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПОРТФЕЛЬ: ПОЧЕМУ Я НЕ ИЩУ УЧАСТКИ В ОДИНОЧКУ
Когда я начала погружаться в тему земельных инвестиций, быстро поняла одну вещь: найти участок — не значит найти выгодную инвестицию.
Здесь важны насмотренность, понимание локаций, перспектив развития территорий, ликвидности и, конечно, грамотные расчёты.
Именно поэтому я объединилась с экспертом по земле, который работает с этой стратегией профессионально. В её портфеле уже более 200 участков, а к ней самой обращаются за наставничеством другие участники рынка.
На эфире мы разберёмся, как работает стратегия «Земельный портфель» и почему я сама решила использовать её для формирования капитала.
💡 В чём суть стратегии?
Не просто купить один участок в надежде, что он когда-нибудь подорожает, а постепенно формировать земельный портфель:
▫️ Заходить в землю по цене ниже рыночной.
▫️ Выбирать участки с потенциалом для дальнейшей реализации.
▫️ Часть участков продавать, а полученные средства направлять на новые покупки.
▫️ Постепенно увеличивать свой земельный капитал в комфортном для себя темпе.
При этом важно понимать: не каждый участок получится быстро и выгодно продать. Здесь решают конкретная локация, документы, условия приобретения и грамотная стратегия выхода.
Почему я обратила внимание на это направление? Потому что рассматриваю землю не только как возможность заработать на перепродаже, но и как инструмент формирования семейного капитала — для себя и своих детей.
И сейчас мне хочется разобраться в этой стратегии максимально глубоко и использовать возможности, которые действительно подтверждаются расчётами.
🎙 На эфире обсудим:
— Как формируется земельный портфель?
— На что смотреть при выборе участков?
— За счёт чего возникает потенциал доходности?
— Какие риски важно учитывать до покупки?
— Как постепенно наращивать портфель в зависимости от своего бюджета?
Если вы тоже присматриваетесь к земельным инвестициям и хотите понять, как устроена эта стратегия на практике, присоединяйтесь!
📩 Напишите «ПОРТФЕЛЬ» в личные сообщения — пришлю ссылку на эфир.
Разберёмся, как превратить отдельные земельные участки в продуманную стратегию формирования капитала 🌱

Продолжаем наше обучение в Академии «Реал Инвест» 📚
Повышаем квалификацию, ищем новые возможности 🚀