Я Алексей Ахмадеев, 13+ лет в сфере по недвижимости, 300+ личных сделок, 1000+ сделок с агентами.
Здесь: аналитика рынка, тренды, кейсы, лайфхаки по ипотеке и юридическим тонкостям. Полезен тем, кто покупает, продаёт или строит: помогу сэкономить время и деньги, избежать рисков, найти решения в сложных ситуациях (разделы, наследство, аукционы).
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.50,0 %+0 с начала наблюдения
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.25▼ 23,1 %было 35
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.0было 0
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.58▼ 18,1 %было 72по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.26▼ 2,1 %было 27после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.2▼ 10,0 %было 2
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.42,0 %▼ 4,7 п. п.пунктир — было 46,7 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.—реакций на 100 просмотров
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.1,7▼ 13,9 %было 2,1
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.2,5 %▼ 1,8 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков с начала наблюдения
Число подписчиков за период не менялось
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
25просмотров за период▼ 23,1 %
Средний охват поста — 2 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
—ER = реакции ÷ просмотры
За период у постов нет прочитанных реакций.
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 12:06 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
Недвижимость оформлена на ребёнка? Не забудьте про налог на имущество!
Многие родители даже не подозревают, что за недвижимость (или долю в ней), оформленную на несовершеннолетнего ребёнка, тоже нужно платить налог.
До 1 декабря необходимо уплатить имущественные налоги.
Возраст тут не играет роли — есть собственность, значит, нужно платить налог.
Есть исключения, когда дети освобождаются от уплаты налога на имущество, например дети-инвалиды, несовершеннолетние дети участников СВО и др. Льгота действует на один объект недвижимости каждого вида (квартиры, гаражи и т.д.)
Как платить налог? - До 14 лет налоги за ребёнка обязательно платят родители или опекуны. - С 14 до 18 лет дети могут платить налоги самостоятельно, но только с согласия родителей.
Уведомления о сумме налога ФНС отправляет по почте или в личный кабинет ребёнка.
Чтобы не пропустить важную информацию, родители могут настроить семейный доступ в личном кабинете на сайте ФНС и следить за начислениями.
А вы знали, что дети тоже должны платить налог на недвижимость?
Часто продажа недвижимости может изменить качество жизни всей семьи
Мы, зачастую, держимся за недвижимость просто потому, что привыкли: - «Эту квартиру покупали родители». - «Здесь выросли дети». - «Столько лет прожили — жалко продавать».
Но иногда именно продажа старого жилья даёт семье возможность жить намного комфортнее.
Например, когда дети выросли и огромная трёшка стала не нужна — её можно продать и переехать в квартиру поменьше, но в новом доме, с лифтом, хорошим двором и меньшими расходами.
Или наоборот: семья с детьми годами живёт в однушке. Дети растут, вещей становится больше, каждому хочется своего пространства. Продажа этой квартиры и переезд в двушку или трёшку может изменить саму атмосферу дома.
А иногда квартира просто стоит пустая, требует расходов и уже давно не приносит ни пользы, ни радости. Эти деньги можно направить на переезд, отдых, путешествия, образование детей или другую важную цель.
Я считаю, что недвижимость должна работать на вашу жизнь, а не наоборот.
Если вы давно думаете: «Может, пора что-то менять?», напишите мне. Посчитаем, какие варианты действительно могут сделать жизнь вашей семьи удобнее. +79035971787
Устали тратить по 2 часа в день на дорогу до работы и обратно?
Посчитайте: два часа в день — это десять часов в неделю или целая рабочая неделя каждый месяц. Вы буквально отдаете целый месяц своей жизни в год пробкам или ожиданию транспорта.
Время — это единственный ресурс, который невозможно заработать или восстановить. Вместо того чтобы спать на час дольше, спокойно завтракать с семьей или успевать на тренировку, вы каждый день совершаете этот изматывающий марафон. И к моменту, когда вы переступаете порог дома вечером, сил уже ни на что не остается.
Решение этой проблемы существует. Переезд ближе к работе или к удобной транспортной развязке — это не роскошь, а прямая инвестиция в ваше качество жизни, здоровье и внутреннее спокойствие.
И вам не нужно переживать за процесс переезда! Я возьму на себя весь процесс. От оценки и продажи вашей текущей недвижимости до подбора новой, проверки документов и передачи ключей — процесс пройдет для вас безопасно и незаметно.
Вы можете продолжать терять часы в дороге, а можете сделать шаг к жизни, где у вас есть свободные вечера для себя и своих близких.
Напишите мне в личные сообщения слово "ПЕРЕЕЗД" и мы начнем действовать уже сегодня! +79035971787
С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки серьёзно изменились. Главное нововведение — разные ставки в зависимости от количества детей.
Но есть и другие важные изменения, о которых знают не все. Что ещё изменилось? 1. Прописка ребёнка. Отменили требование об обязательной регистрации ребёнка вместе с родителем. 2. Снижение ставки. Если в семье родится ещё один ребёнок, можно будет снизить ставку по ипотеке. 3. Льготные 6%. Ставку можно будет снизить до 6% независимо от количества детей, если за первый год внести: либо 50% от стоимости недвижимости, либо 50% от суммы кредита. Далее подать заявление в банк на рефинансирование. 4. Регистрация заёмщика. Нужно прописаться в купленном жилье в течение 271 дня после оформления собственности и сохранять регистрацию в течение 5 лет. 5. Возраст старших детей теперь не важен. Старшие дети могут быть даже совершеннолетними.
Разобраться во всех нюансах стало сложнее. Чтобы не запутаться в новых правилах и выбрать выгодные условия покупки жилья, обращайтесь ко мне. Помогу во всём разобраться! +79035971787
На Госуслугах появится «красная кнопка» от мошенников
Представьте: вы поняли, что мошенники получили доступ к вашим данным. В такой ситуации счёт может идти на минуты.
На Госуслугах планируют запустить специальную SOS-функцию. Что можно будет сделать с помощью «красной кнопки»: — заморозить важные онлайн-операции; — заблокировать учётную запись; — ограничить отдельные финансовые услуги; — не дать злоумышленникам сменить пароли или перевести деньги.
А «зелёная кнопка» позволит отменить ограничения, когда опасность миновала. Причем эта кнопка позволит снимать также ранее наложенные банками и операторами связи ограничения на онлайн-операции пользователей, попавшихся на уловки мошенников
К системе уже подключаются банки и операторы связи. Запуск ожидается уже в этом году.
Такая функция действительно нужна. Особенно сейчас, когда мошеннические схемы становятся всё сложнее.
Переуступка – это покупка строящегося жилья не от застройщика, а от частного лица.
При покупке к ДДУ прежнего дольщика добавляется договор переуступки прав требования, то есть меняется сторона договора.
До сделки нужно получить от Застройщика справку об отсутствии финансовых претензий и согласие на переуступку (если это предусмотрено в ДДУ).
Далее регистрация происходит в Росреестре.
Зачастую по переуступке можно купить объект дешевле, чем у застройщика или планировку, которой уже нет в продаже.
Если квартира ранее приобретена с использованием эскроу-счёта, то после регистрации уступки, эскроу-счёт нужно переоформить на нового владельца.
При этом на эскроу-счёте будет лежать та сумма, за которую квартира была куплена изначально. И именно эту сумму можно получить, если дом не будет достроен.
Вы можете обратиться ко мне по любым вопросам со сделками по недвижимости!
Почему всё больше людей покупают квартиры с помощью риелторов?
Покупка квартиры — это не просто найти подходящий вариант. За радостью выбора часто скрываются тревоги: а вдруг с документами что-то не так? Не переплатим ли мы? А если после покупки обнаружатся неприятные сюрпризы?
Именно поэтому всё больше людей доверяют покупку жилья профессионалам.
По оценкам экспертов, в России уже 91% сделок на вторичном рынке и до 86% сделок с новостройками проходят с участием риелторов.
Что получает покупатель, обращаясь в агентство недвижимости? - Подбор недвижимости с учётом бюджета и пожеланий. - Проверку документов, собственников и истории жилья. - Выявление возможных рисков до покупки. - Помощь с безопасными расчётами. - Сопровождение сделки до передачи ключей.
В современном ритме жизни в принципе свободного времени остается не так много, поэтому лучше доверить задачу приобретения недвижимости профессионалам.
Обращайтесь к нам! Подберём подходящий вариант и поможем пройти путь к новоселью спокойно и уверенно. +79035971787
Правила продажи недвижимости, где собственники - дети до 18 лет
Сделки с имуществом несовершеннолетних находятся под строгим контролем государства.
Вот важные правила: - Возраст имеет значение. За детей до 14 лет документы подписывают родители или опекуны. Подростки от 14 до 18 лет участвуют в сделках самостоятельно, но с письменного согласия законных представителей. - Одобрение органов опеки. Продажа детского недвижимого имущества невозможна без разрешения опеки. Закон не содержит точного списка причин для вынесения отказа органами опеки, однако он должен быть аргументированным, и его можно оспорить в суде. - Обязательное нотариальное удостоверение.
Сделки с детскими долями скрывают множество юридических нюансов. Чтобы избежать сложностей, потери времени и отказа органов опеки, доверьте этот процесс профессионалам.
Обращайтесь в наше агентство недвижимости — мы организуем сделку «под ключ»!
