Недвижимость Pro100

Маткапитал на строительство дома: семьи начали получать отказы

Представьте: вы выбрали участок, получили одобрение ипотеки, подали уведомление о начале работ, заключили договор подряда на строительство. А когда решили использовать маткапитал, Соцфонд отказал из-за нескольких слов в документах.

Несколько семей в России уже столкнулись с такой проблемой.

В чём суть?
- Это происходит, если участок, оформлен под «личное подсобное хозяйство», «дачное строительство» или просто «садоводство» без точной приписки «для собственных нужд».
- Причиной стало письмо с соответствующими разъяснениями, которые ведомство отправило в свои региональные отделения.

Именно из-за отсутствия слов «для собственных нужд» семьи получают отказы.

Разъяснения Соцфонда основаны на изменениях в законы о садоводстве и о материнском капитале, которые вступили в силу еще в сентябре 2025 года. В них действительно появился ряд новых формулировок, в которых упоминается ведение садоводства и огородничества именно «для личных нужд».

При этом, в приказе Росреестра таких видов разрешенного использования нет.
А Росреестр считает, что несовпадение формулировок не требует правок в законы и не мешает направлению маткапитала на строительство жилья.

Очередной парадокс в законах! Но почему семьи не должны лишаться права на использование маткапитала из-за подобных формальностей.

Остаётся надеяться, что это противоречие скоро устранят.

Дети выросли, их жизнь устроена - может пора подумать о себе?

У многих из нас есть недвижимость, которая сейчас объективно избыточна:
- большая семейная квартира, где вы используете только спальню и кухню,
- дача, поддерживать которую уже тяжело,
- или простаивающие квадратные метры, которые приносят больше хлопот, чем пользы.

И тут возникает вопрос, который заставляет годами откладывать решение: «А как же наследство? Разве я не должен оставить всё это детям?»

Давайте будем честны: вы уже дали им самое главное — старт, воспитание и поддержку. Их быт устроен. А ваша жизнь происходитпрямо сейчас.

Размен большой квартиры на более компактную, современную и уютную — это не потеря активов. Высвобожденные деньги — это ваш билет в новую жизнь. Это шанс начать путешествовать, заняться здоровьем, найти новые хобби и просто жить в свое удовольствие, не откладывая счастье на потом.

Вы заслужили право пожить для себя.

Сценариев выгодной продажи или обмена очень много, и каждый можно адаптировать под ваши желания.

Напишите мне в личные сообщения или позвоните. Мы спокойно разберем вашу ситуацию и возможные варианты, которые подарят вам свободу!
+79035971787

С Днём бабушек и дедушек!

28 октября — замечательный повод сказать тёплые слова тем, кто всегда встречает нас с любовью и заботой.

Бабушки и дедушки — это особенное тепло, мудрые советы, вкусные пироги и истории, которые хочется слушать снова и снова.

Желаю вам крепкого здоровья, долгих и счастливых лет, душевного спокойствия и как можно больше радостных встреч с близкими.

С праздником!

Самые дорогие ошибки инвестора: почему уверенность стоит денег?

Самые фатальные потери случаются не на сделке. Они происходят в ту секунду, когда вам кажется: Я все понял, здесь нет ничего сложного. Иллюзия компетентности — главный враг вашего капитала.

Кажется, что недвижимость — это просто. Купил дешевле, продал дороже или сдал в аренду. Но именно на этом этапе инвесторы-одиночки теряют миллионы недополученной прибыли.

Разберем стратегию перепродажи. Новичок видит красивый рендер, низкую цену на старте и общий график роста цен по городу. Он покупает, ожидая быстрых денег.
Профессионал же видит другое: перегретость локации, конкуренцию из тысячи таких же инвесторов, которые одновременно выйдут на рынок, налоги, съедающие маржу, и реальную ликвидность. Часто бывает так: цена выросла на бумаге, но продать объект невозможно, потому что застройщик демпингует соседними корпусами, а спрос в районе исчерпан. Деньги зависают в бетоне на годы.

Ситуация с арендой. Здесь главная ошибка — считать доходность в вакууме. Вы покупаете квартиру, потому что она кажется вам уютной или дешевой. Но не учитываете портрет арендатора, транспортные перспективы через 5 лет и конкурентное окружение. В итоге вместо пассивного дохода вы получаете актив с доходностью ниже банковского депозита и бесконечные простои.

Рынок недвижимости — это жесткая математика, а не интуиция. Здесь выигрывает тот, кто владеет инсайдами о развитии территорий, кто умеет считать скрытые расходы и трезво оценивать риски.

Наша задача — уберечь ваши деньги от неудачных экспериментов. Мы предлагаеине просто квадратные метры, а просчитанные финансовые модели.

Хотите инвестировать так, чтобы цифры сходились не только в мечтах, но и на банковском счете? Напишите нам. Разберем ваш бюджет и найдем актив, который действительно будет работать!
+79035971787

ИТ-ипотеку могут закрыть уже в этом году

Работаете в ИТ и давно присматриваете квартиру, но всё откладываете покупку? Похоже, пора поторопиться!

Власти обсуждают досрочное завершение IT-ипотеки уже с декабря 2026 года. Хотя раньше программу продляли до 2030 года.

Причина — нехватка денег в бюджете на её финансирование.

Окончательное решение еще не принято.
Но если вы давно планировали покупку, лучше перестраховаться!

Если вы работаете в ИТ-сфере - напишите мне. Проверим, подходите ли вы под программу, рассчитаем платежи и подберём жильё!
+79035971787

«Просто надоело!»: почему ваше желание «сменить картинку» — это достаточный повод для продажи.

«Вроде бы всё нормально: и район привычный, и квартира - живу и живу, но... что-то не так».

Знакомое чувство? Когда каждый угол кажется изученным до миллиметра, вид из окна перестал радовать, а планировка, которая раньше казалась удобной, теперь вызывает только раздражение. Многие годами подавляют в себе это чувство, убеждая себя: «Ну вроде зачем все менять?».

Мы ответим: ваша жизнь слишком коротка, чтобы проводить её там, где нет вдохновения.
На самом деле, эмоциональная усталость от жилья — такая же реальная вещь, как выгорание на работе.

Просто представьте, как жизнь меняется к лучшему:
- Смена энергии: переезд в новое место часто становится катализатором перемен в целом.
- Выгодный обмен на что-то принципиально другое — будь то дом за городом, квартира в более новом доме или с красивым видом.

Как мы поможем вам?
- Честно оценим вашу квартиру, чтобы вы понимали свой реальный бюджет для прыжка вперед.
- Упакуем ваш объект так, чтобы покупатель влюбился в него.
- Найдем тот самый вариант, от которого у вас снова загорятся глаза.

Готовы узнать, на что вы можете сменить свою привычную обстановку прямо сейчас? Напишите нам в сообщения слово «ПЕРЕМЕНЫ». Мы проведем бесплатную консультацию и покажем, какие возможности открывает перед вами сегодняшний рынок.
+79035971787

Страховка по ипотеке: получить выплату станет проще

Оформляя ипотеку, мы платим за страховку каждый год. Но когда наступает страховой случай, получить деньги бывает непросто. На это, наконец-то обратил внимание.

С 19 октября в России введены новые стандарты страхования заёмщиков по ипотеке и потребительским кредитам.

Что изменилось?
- Заявление о выплате должны рассмотреть не более, чем за 5 рабочих дней.
- Из требований убрали размытую формулировку «и другие документы». Для ряда страховых случаев установлен конкретный перечень бумаг.
- Страховщики не должны затягивать рассмотрение из-за формальных недочётов в документах.
- Страховая обязана обосновать, почему не выплачивает деньги или запрашивает дополнительные сведения.

На мой взгляд, давно пора! Страховку оформляют ради защиты, а не ради споров со страховой компанией.

А вы сталкивались с отказами или сложностями при получении страховых выплат?

Ключевая ставка все также 14%

23 октября Центробанк вновь оставил ключевую ставку без изменений. С прошлого года она снизилась с 21% до 14%, но это уже третья подряд пауза.

Почему?
— Подорожали бензин и коммунальные услуги.
— Растут государственные расходы, что тоже влияет на цены.
— Люди и бизнес ожидают дальнейшего подорожания товаров.
Центробанк осторожничает, чтобы ещё сильнее не разогнать инфляцию.

Что будет с ипотекой?
Резкого снижения ипотечных ставок все также не ждем. Но это не повод отказываться от покупки жилья.
Даже при нынешних ставках можно найти подходящий вариант: воспользоваться льготной программой, увеличить первоначальный взнос или рассмотреть покупку с возможностью рефинансирования в будущем.

Планируете покупку квартиры? Обращайтесь — вместе найдём подходящее решение!
+79035971787

Что такое выписка из ЕГРН?

С 2016 года бумажные свидетельства о собственности ушли в прошлое. Сейчас документ, подтверждающий права на недвижимость — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
 
Что можно узнать из этого документа?
- Характеристики объекта: точный адрес, площадь, этаж, кадастровые номер и стоимость.
- Данные о владельцах и основание возникновения права собственности.
- Юридические риски: выписка покажет, не находится ли жилье в залоге у банка, под судебным арестом или запретом на регистрационные действия.
 
Без выписки из ЕГРН невозможна ни одна сделка с недвижимостью.

Но просто посмотреть выписку недостаточно. При покупке недвижимости нужно проверить еще множество нюансов, в том числе продавца недвижимости.

Хотите быть уверенными в юридической чистоте сделки? Обращайтесь!

📞 Звоните по телефону +79035971787

Запрет на строительство в зонах подтопления хотят смягчить

Напомню, что с 4 августа 2026 года в России действует запрет на строительство капитальных объектов в зонах затопления и подтопления.

Ограничения затронули около 73 млн кв. м строительных проектов, из которых 11 млн кв. м планировали сдать уже в этом году.

Теперь правительство готовит изменения в два этапа:
Первый этап — снять ограничения для уже существующих проектов, чтобы завершить строительство и ввести объекты в эксплуатацию.
Второй этап — внести поправки в Водный и Градостроительный кодексы с учётом мер защиты от подтопления и страхования рисков.
Поправки планируют принять в осеннюю сессию Госдумы.

Владимир Путин также дал поручение правительству - разработать меры по обязательному страхованию домов в зонах затопления, чтобы убрать финансовую нагрузку с государства в случае утраты имущества.

Собственники таких участков столкнулись с серьезными проблемами - строить нельзя и продать проблематично. А покупателям, как никогда, важно проверять участки перед покупкой.

Поэтому если планируете приобрести участок под строительство - обращайтесь ко мне! Помогу подобрать подходящий вариант и проверить возможные ограничения.
+79035971787