Специалист по подбору новостройки Радиф Урмантаев

Ипотека теперь тоже с фейс-контролем. И пройти его смогут не все.

С 15 октября ЦБ ужесточил требования к рискованным ипотечным кредитам. Банкам стало намного менее выгодно выдавать займы тем, у кого высокая долговая нагрузка или маленький первоначальный взнос.

Особенно сложно может быть, если:
▪️ больше половины дохода уже уходит на кредиты;
▪️ первоначальный взнос всего 10–15%;
▪️ совпали оба фактора.

Ипотеку не отменили, но для таких заемщиков одобрений может стать меньше, а условия жестче.

А вот чистая кредитная история, нормальный первоначальный взнос и небольшая долговая нагрузка теперь особенно важны.

В общем, банк теперь смотрит не только на квартиру мечты, но и на то, сколько долгов вы уже успели набрать.

Ипотечный фейс-контроль пройден?

Башкортостан — это не просто точка на карте.

Это место, где у каждого свои маршруты, любимые улицы, знакомые дворы и план гоы на годы вперёд. Здесь мы живём, работаем, растим детей, начинаем новое и каждый день немного меняем пространство вокруг себя.

Для застройщика особенно важно быть частью этих изменений — видеть, как вместе с новыми домами появляются новые привычки, новые истории и новые точки притяжения.

Пусть Башкортостан продолжает расти, развиваться и оставаться местом, в которое хочется возвращаться и в котором хочется оставаться.

С Днём Республики Башкортостан! 🤍

Ну что, изменения по семейке все таки прошли и щас не сильно коротко, но зато информативно вам все расскажу 🫡

Контекст:
С 1 октября 2026 года изменились условия по семейной ипотеке:
ставка зависит от количества детей
Срок субсидирования 15 лет
Увеличились лимиты
Нужно прописаться в покупаемом обьекте Недвижимости
Сейчас все на пальцах расскажу)

Процентная ставка:
Теперь это не 6% как было раньше, а от 2% до 10% в зависимости от количества детей в регионах и от 4 до 12 в Москве и Санкт Петербурге. Внимание! Табличка:

% ставка регион
10 - 1 ребенок
8 - 2 детей
6 - 3 детей
4 - 4 детей
2 - 5+ детей

Лимиты:
От количества детей зависит еще и лимит по семейке. Раньше у нас он был 6 млн и все. А сейчас Табличка!

Лимиты регион
6 - 1 ребенок
8 - 2 детей
10 - 3 детей и более

Прописка:
Теперь не важно прописан ли ребенок с вами или нет. Но! В течении 270 дней, или 9 месяцев после регистрации права собственности, короче как собственниками станете, нужно прописаться в квартире и подтверждать прописку в течение 5 лет!!! Иначе ставку поднимут!!!

А теперь самое интересное:
Ставку в 6% независимо от количества детей получить так же можно, но на 15 лет, хотя…

Если успеете купить загородную недвижимость до 1.11.2026, то получите 6% на 30 лет!
Бежим! Как Форест бежим!

Если у вас первоначальный взнос 50% от стоимости квартиры- получите, распишитесь 6% на 15 лет)
А самое главное!!!!
Если в течении года вы сделаете частично досрочное погашение и в сумме с первоначальным взносом это будет равно 50% от стоимости квартиры-ставку тоже снизят до 6%

Также есть льготная категория:
Если у вас есть ребенок-инвалид, то независимо от возраста и количества детей ставка будет 6%

Самое главное правило:
Должен быть ребенок до 7 лет, возраст остальных детей не важен. Если у вас трое детей и одному 5, а двум другим 22 и 24, то ставка будет 6%.

Максимальная экономия: Стоимость квадратного метра на начальных этапах строительства обычно на 10–30% ниже, чем в уже готовом и сданном доме.
Большой выбор вариантов: На старте продаж вам доступен весь ассортимент планировок. Вы можете выбрать наиболее комфортный этаж, сторону света, вид из окна и расположение квартиры на площадке.
Инвестиционный потенциал: За время строительства рыночная цена объекта растет. После сдачи дома квартиру можно выгодно перепродать или сдавать в аренду.

🔥 Главное событие осени для тех, кто ищет новое жилье!

С 16 сентября в ТРЦ «Планета» (Уфа, общественное пространство «Дом Культуры») пройдет специализированная выставка недвижимости «Строим города».

Ведущие застройщики Республики Башкортостан соберутся на одной площадке, чтобы представить вам актуальные проекты и лучшие решения на рынке первичного жилья. Вы сможете в удобном формате сравнить все основные жилые комплексы столицы, получить профессиональные консультации и выбрать идеальный вариант — от первой квартиры до просторного семейного жилья.

🏠 Что вас ждет:

Консультации специалистов застройщиков о характеристиках домов, планировках и сроках строительства

Информация о концепциях благоустройства, инфраструктуре районов и транспортной доступности

Помощь в подборе ипотечных программ от представителей банков — расчет платежей на месте

💰 Эксклюзивные предложения!
Только в дни выставки для посетителей будет организован «марафон низких цен» — застройщики подготовили специальные скидки, акции и уникальные условия, которые действуют исключительно в этот период.

🎁 Бонус для гостей!
Приходите на выставку и участвуйте в розыгрыше подарочной карты ТРЦ «Планета» номиналом 10 000 рублей! А также не упустите шанс выиграть другие ценные призы.

Где и когда:
📍 Уфа, ТРЦ «Планета», ул. Энтузиастов, 20,
📅 16 сентября 2026 года
🕙 С 10:00 до 20:00

Не упустите возможность найти жилье мечты с выгодой и подарками! Ждем вас на ярмарке недвижимости в «Планете»! 🚀