Ну что, изменения по семейке все таки прошли и щас не сильно коротко, но зато информативно вам все расскажу 🫡

Контекст:
С 1 октября 2026 года изменились условия по семейной ипотеке:
ставка зависит от количества детей
Срок субсидирования 15 лет
Увеличились лимиты
Нужно прописаться в покупаемом обьекте Недвижимости
Сейчас все на пальцах расскажу)

Процентная ставка:
Теперь это не 6% как было раньше, а от 2% до 10% в зависимости от количества детей в регионах и от 4 до 12 в Москве и Санкт Петербурге. Внимание! Табличка:

% ставка регион
10 - 1 ребенок
8 - 2 детей
6 - 3 детей
4 - 4 детей
2 - 5+ детей

Лимиты:
От количества детей зависит еще и лимит по семейке. Раньше у нас он был 6 млн и все. А сейчас Табличка!

Лимиты регион
6 - 1 ребенок
8 - 2 детей
10 - 3 детей и более

Прописка:
Теперь не важно прописан ли ребенок с вами или нет. Но! В течении 270 дней, или 9 месяцев после регистрации права собственности, короче как собственниками станете, нужно прописаться в квартире и подтверждать прописку в течение 5 лет!!! Иначе ставку поднимут!!!

А теперь самое интересное:
Ставку в 6% независимо от количества детей получить так же можно, но на 15 лет, хотя…

Если успеете купить загородную недвижимость до 1.11.2026, то получите 6% на 30 лет!
Бежим! Как Форест бежим!

Если у вас первоначальный взнос 50% от стоимости квартиры- получите, распишитесь 6% на 15 лет)
А самое главное!!!!
Если в течении года вы сделаете частично досрочное погашение и в сумме с первоначальным взносом это будет равно 50% от стоимости квартиры-ставку тоже снизят до 6%

Также есть льготная категория:
Если у вас есть ребенок-инвалид, то независимо от возраста и количества детей ставка будет 6%

Самое главное правило:
Должен быть ребенок до 7 лет, возраст остальных детей не важен. Если у вас трое детей и одному 5, а двум другим 22 и 24, то ставка будет 6%.