ProНедвиж/Наталья Стародубцева

Покупатели проснулись? Что я наблюдаю на рынке недвижимости последние два дня 🤔
 
У меня сейчас такие рабочие будни, что иногда даже удивляюсь происходящему.
 
Вчера подбирала квартиры для клиентов. Нашла интересный вариант по цене 5 400 000 рублей. Звоню риелтору, чтобы уточнить подробности.
 
И вместо обычного разговора слышу вопрос:
 
— А почём возьмёте?
 
Я сначала даже не поняла, что имеют в виду. В объявлении ведь указана цена!
 
Оказалось, на эту квартиру уже есть два покупателя. И если хочешь её забрать, предлагай больше.
 
Сегодня другая история. Приехали с клиентами на просмотр квартиры. Только вышли за порог, как в дверь уже заходит следующая семья. То есть мы ещё не успели толком обсудить увиденное, а следующие покупатели уже на подходе.
 
И это не какие-то случайные эпизоды. За последние два дня я сама столкнулась с ситуациями, которые заставляют внимательнее присмотреться к происходящему на рынке.
 
Похоже, покупательская активность действительно оживилась. Люди, которые долго присматривались, считали, откладывали решение, сейчас начинают выходить на просмотры. А хорошие квартиры не успевают задерживаться в продаже.
 
Означает ли это, что цены уже пошли вверх? Пока делать такой вывод рано. Но одно я вижу точно: конкуренция за интересные объекты становится заметнее.
 
И вот что я хочу сказать тем, кто сейчас выбирает квартиру.
 
Не нужно бросаться покупать первое попавшееся предложение и соглашаться на любую цену только потому, что рядом стоят другие покупатели. Но и бесконечно откладывать решение, если нашли действительно подходящий вариант, тоже рискованно.
 
Сейчас особенно важно быстро оценивать объект, проверять документы и понимать, насколько цена соответствует рынку. Чтобы не упустить хорошую квартиру, но и не переплатить из-за ажиотажа.
 
Такие вот сейчас у меня будни.

🤔Зачем в одной сделке два риелтора? Разве одного недостаточно?


Представьте: вы нашли квартиру, которая вам очень понравилась. У продавца есть свой риелтор. Кажется, что все отлично - он все организует, подготовит документы.

Но есть один важный момент, о котором многие забывают.

Риелтор продавца работает на продавца. Его задача — помочь продать квартиру на максимально выгодных для своего клиента условиях.

А вам, как покупателю, хочется совсем другого: не переплатить, убедиться, что с документами всё в порядке, и не столкнуться с проблемами после покупки.

А кто позаботится об этом с вашей стороны? Вот здесь и нужен свой риелтор.

И это работает в обе стороны. Если вы продаёте квартиру, а покупатель пришёл со своим специалистом, тот будет добиваться лучших условий для покупателя, а не для вас.

Два риелтора в одной сделке — это не лишние люди. Это два специалиста, каждый из которых представляет интересы своего клиента.

Покупка или продажа квартиры — слишком важное решение, чтобы оставаться без профессиональной поддержки.

Поэтому, если планируете сделку с недвижимостью - обращайтесь ко мне!

Я возьму на себя все переговоры, проверки и защищу ваши интересы.

89132631883

ПРОДОЛЖЕНИЕ

Как ключевая ставка влияет на наши деньги и покупку недвижимости?
 
Друзья, разберёмся, как ключевая ставка отражается на наших финансовых решениях.
 
Первое — кредиты и ипотека.
 
Когда ключевая ставка растёт, кредиты обычно дорожают. Для тех, кто планирует покупать квартиру с ипотекой, это означает более высокую финансовую нагрузку.
 
При снижении ставки кредитные условия могут постепенно улучшаться. Но это не значит, что ипотека сразу станет доступной каждому: банки меняют условия не мгновенно, а итоговая ставка зависит и от других факторов.
 
Второе — банковские вклады.
 
При высокой ключевой ставке банки, как правило, предлагают более привлекательные проценты по депозитам. А когда ставка снижается, доходность новых вкладов обычно тоже уменьшается.
 
И тогда возникает вопрос: оставить деньги на вкладе или рассмотреть другие варианты вложений?
 
Третье — инвестиции и недвижимость.
 
Высокая ставка делает ипотеку дороже и может заставить покупателей отложить приобретение квартиры. Снижение ставки со временем способно поддержать спрос на жильё, но есть нюанс: если покупателей станет больше, цены на отдельные объекты тоже могут вырасти.
 
Поэтому ждать снижения ставки — не всегда значит купить квартиру выгоднее.
 
Я считаю, что при выборе недвижимости важно смотреть не только на текущую ставку. Нужно учитывать полную стоимость покупки, свои финансовые возможности, цель приобретения и потенциальную доходность, если речь идёт об инвестициях.
 
Главный вывод:
Ключевая ставка влияет на условия, в которых мы принимаем финансовые решения. Но она сама по себе не отвечает на вопрос, когда покупать квартиру и куда вкладывать деньги. Здесь нужен расчёт конкретной ситуации, а не только ожидание следующего решения Центробанка.

#ФинансоваяГрамотность