МАНЭ Агентство недвижимости и экспертизы

⚡️ Уже точно: условия семейной ипотеки меняются с 1 октября

Минфин утвердил новые условия: ставка и лимит кредита будут зависеть от числа детей и региона.

Большинство регионов:

1 ребенок — 10% / 6 млн ₽
2 ребенка — 8% / 8 млн ₽
3 ребенка — 6% / 10 млн ₽
4 ребенка — 4% / 10 млн ₽
5+ детей — 2% / 10 млн ₽

Москва, Санкт-Петербург, МО и ЛО:

1 ребенок — 12% / 12 млн ₽
2 ребенок — 10% / 15 млн ₽
3 ребенок — 8% / 18 млн ₽
4 ребенок — 6% / 18 млн ₽
5+ детей — 4% / 18 млн ₽

Во всех случаях хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет.

Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита – до 15 лет.

Новые условия будут действительны для договоров, заключенных с 1 октября.

До 1 октября можно успеть оформить ипотеку под 6%. 📩📩📩

Как определить минимальный срок владения жильем и не платить НДФЛ при продаже?

При продаже недвижимости один из ключевых вопросов — нужно ли платить налог.

Всё зависит от минимального срока владения. Если вы владели недвижимостью дольше установленного законом срока — НДФЛ платить не нужно.

Сколько нужно владеть, чтобы не платить налог?
- 3 года, если недвижимость получена:
• по наследству;
• в дар от близкого родственника;
• в результате приватизации;
• по договору ренты;
• либо если продается единственное жилье.
- 5 лет — во всех остальных случаях.

Разберём, с какого момента этот срок исчисляется:
- Купля-продажа: с даты регистрации права собственности.
- Долевое участие: с даты полной оплаты застройщику (правило действует с 2019 года).
- Наследство: с даты смерти наследодателя.
- Приватизация: с даты регистрации собственности (правило действует с 1998 года).
- ЖСК: с даты полной выплаты пая.
- Приращение доли: если вы владели частью имущества, а потом получили ещё часть — срок считается с даты регистрации первой доли.
- Строительство дома: с даты регистрации собственности.
- Доля ребенка при использовании материнского капитала: с 1 января 2025 года срок владения детской долей считается с даты покупки квартиры родителями, а не с даты выделения доли ребенку.
- Земельные участки: если вы разделили участок и продаете часть, то срок владения считается с даты приобретения исходного участка (при условии, что образовано не более двух участков). Если объединили несколько участков в один, то срок считается с даты приобретения последнего исходного участка.

Ошибки в расчете срока владения могут привести к неожиданному налогу в сотни тысяч рублей.

Если вы планируете продажу и не уверены, как правильно считать срок — я помогу разобраться и произведу расчет налога при необходимости.

Ипотека - мощный двигатель карьеры и личного роста для многих

Мне попались интересные данные исследования. Оказывается, для многих россиян покупка квартиры в ипотеку не обуза, а стимул зарабатывать больше и жить качественнее.

Цифры говорят сами за себя: 68% опрошенных сообщили об увеличении заработка после оформления ипотеки.
- 27% из них выросли в должности,
- 21% сменили работу на более доходную,
- 20% взяли дополнительную занятость.

Кроме того, 71% людей, уже прошедших через ипотеку, оценивают этот опыт положительно.

Таким образом ипотека в большинстве случаев - это эффективный инструмент для перехода на новый уровень жизни. Вы не просто платите за метры, вы инвестируете в свою уверенность.

Если вы до сих пор откладывали покупку, опасаясь ответственности, посмотрите на это с другой стороны: ваша квартира может стать стимулом для еще большего развития.

А у вас уже есть ипотека? Поделитесь своим опытом в комментариях.

Подборка квартир без первоначального взноса

Понравилась квартира из подборки? Нажмите "Узнать подробнее". Поможем подобрать подходящий вариант.

https://spb.nmarket.pro/favorites-group/card/34431?isPreview=true

Реальная история из нашей практики: помогли семье разъехаться и выстроить выгодную стратегию

Семья из двух поколений — родители и взрослый сын с женой — решила разъехаться. Изначально задача стояла так: продать трёхкомнатную квартиру и на вырученные средства купить однокомнатную и двухкомнатную квартиры во вторичном фонде с привлечением ипотеки.

После консультации с нашими экспертами цель скорректировали, а для семьи разработали персональную стратегию — и сделка успешно состоялась.

Выяснилось, что у каждого поколения были свои опасения и представления о лучшем варианте:
* Родители мечтали жить за городом, но недалеко от детей — и переживали, что такой вариант окажется слишком дорогим.
* Сын с женой склонялись к вторичному рынку: боялись, что в районе с новостройками не будет нужной инфраструктуры — детских садов и школ для будущих детей.

Наши специалисты развеяли распространённые мифы и предложили оптимальное решение. В итоге:
* Трёхкомнатную квартиру продали.
* Купили однокомнатную квартиру на вторичном рынке — её сдают в аренду.
* Оставшиеся средства направили на первый взнос за двухкомнатную квартиру для молодой семьи и на покупку комфортного зимнего дома с участком для родителей.

Особый плюс схемы — платежи по аренде договорились делить пополам. Так у родителей появился дополнительный доход к пенсии, а молодой семье это помогло частично покрывать ипотечные платежи.

Хотите получить продуманную стратегию для своей семьи? Пишите в личные сообщения — разберем ваш случай! 📩

Подборка квартир на Октябрьской набережной с видом на Неву🌅

Жилой комплекс бизнес класса расположен в районе с развитой инфраструктурой. Удобная транспортная развязка.

Рассрочка. Семейная ипотека от 3,5%. Стандартная ипотека от 11,9%.

Узнать подробнее по телефону 89213044331📞📩

🔍 Профессиональный подбор земельных участков под строительство.

Земля — самый сложный объект недвижимости! Здесь больше всего подводных камней, и именно поэтому у меня есть комплексная система проверки участка.

📋 Как я минимизирую риски при подборе участка:

Юридическая проверка:
• Анализ категории земли, вида разрешённого использования, зоны по генплану и правил землепользования — выявляю противоречия, которые могут создать проблемы в будущем;
• Проверка обременений — не только по выписке и кадастровой карте, но и по особым распоряжениям администрации;
• История участка — проверяю законность образования, историю сделок с участком и судебные процессы;
• Финансовая проверка — анализирую долги и риски банкротства собственников (за 3 года);

Документальная проверка:
• Получение разрешённого пятна застройки;
• Сбор всех необходимых правоустанавливающих документов;
• Проверка платёжных документов;

Практическая оценка:
• Анализ особенностей строительства (логистика, рельеф);
• Проверка доступности коммуникаций (газ, электричество, вода, канализация, интернет);
• Проверка границ участка с кадастровым инженером;

💼 Что вы еще получаете, работая со мной:

Организация сделки под ключ:
• Помощь с открытием ипотеки;
• Составление всех необходимых договоров и организация сделки;
• Подбор проверенных подрядчиков;

Экономия средств:
• Знаю реальную стоимость объектов на рынке;
• Нахожу самые выгодные варианты под задачи клиентов;
• Выбиваю хорошие скидки у продавцов;

Экономия времени:
• Собираю объявления со всех порталов, из собственной базы и мониторю закрытые риелторские чаты;
• Ограничиваю лишние просмотры, так как знаю заранее об особенностях многих участков и о наличии юридических рисков;
• Беру на себя все организационные моменты по встречам и просмотрам;

💰 Не рискуйте своими деньгами! Доверьте подбор земельного участка профессионалу.

📞 Записывайтесь на консультацию прямо сейчас!
89213044331

Траншевая ипотека 13,9% на весь срок!

Подборка объектов с траншевой ипотекой (Сбербанк). Ставка 13,9% на весь срок. Понравилась квартира из подборки? Нажмите «Узнать подробнее» — помогу подобрать подходящий вариант.

https://spb.nmarket.pro/favorites-group/card/32104?isPreview=true

Приёмка квартиры в новостройке и ремонт под ключ: полное сопровождение от А до Я!

У вас уже есть квартира в новостройке, и вы получили приглашение на приёмку? Не знаете, с чего начать? Я возьму все заботы на себя!

Что входит в услугу приёмки квартиры:
— Профессиональный осмотр квартиры на наличие дефектов: проверка дверей, окон, коммуникаций, качества отделки;
— Контроль устранения всех обнаруженных замечаний;
— Подписание акта приёма-передачи;
— Заключение договора с управляющей компанией;
— Получение ключей от квартиры;
— Контроль регистрации права собственности в Росреестре;
— Оформление страхования имущества и организация оценки для банка (при ипотеке);

После приёмки я могу помочь с ремонтом вашей квартиры.
У меня есть проверенные ремонтные бригады, лучшие по соотношению цена-качество!
Приедут все земеряют, предоставят смету с ценами и сроками и проект договора.
Есть готовые решения по ремонту для квартир на перепродажу и под аренду.
Возможна работа дистанционно.

Напишите или позвоните мне, и мы обсудим все детали.
89213044331

Подборка квартир в Петербурге с интересными акционными предложениями, скидками и рассрочками. Понравилась квартира из подборки? Нажмите «Узнать подробнее» — помогу подобрать подходящий вариант.

https://spb.nmarket.pro/favorites-group/card/29590?isPreview=true