Риэлтор_Макеева_Ольга

🔑 Полезный совет от вашего агента по недвижимости!
Оформление доверенности — дело серьёзное, особенно когда речь идёт о сделках с недвижимостью. И бывает так, что квартиру продают супруги, и они решают выписать одну доверенность сразу вдвоём — на одного доверенного человека. Кажется, удобно: не надо оформлять два документа, всё в одном. Но тут есть свои нюансы, о которых лучше знать заранее.
Вот что важно понимать простыми словами:
✅ Когда доверенность выписывают сразу два человека, в ней обязательно должны быть чётко прописаны действия для каждого. Например, если один супруг разрешает только подавать документы, а второй — ещё и подписывать договор, это должно быть отдельно указано. Иначе доверенное лицо может не иметь права делать то, что от него ждут.
✅ Если же оба доверителя дают одинаковые полномочия (например, оба разрешают и подавать документы, и подписывать договор, и получать деньги), тогда доверенное лицо может совершать все действия сразу от имени обоих — одним документом, без лишних шагов «за первого», потом «за второго». Это реально экономит время и упрощает процесс.
✅ Даже если оба доверителя согласны на одни и те же действия, нотариус всё равно отдельно фиксирует волю каждого. Это не формальность ради бумажек: так защищают интересы и продавца, и покупателя.
✅ Если в какой‑то момент один из доверителей передумает, он может отозвать свою часть полномочий — и тогда доверенность частично перестанет работать. А если её отзывают оба — она становится недействительной совсем. Поэтому такие моменты лучше держать на контроле.
✅ Ещё один момент: банки, Росреестр и другие организации иногда относятся к «двойным» доверенностям внимательнее. Могут запросить дополнительные подтверждения или дольше проверять документ. Лучше заранее понимать, к чему готовиться.
💡 Почему стоит обсудить это с экспертом? Потому что каждая ситуация индивидуальна: у кого‑то ипотека, у кого‑то доли, у кого‑то особые условия от банка. Один небольшой нюанс может повлиять на всю сделку.
👉 Приходите на консультацию — разберём ваш случай, подскажем, какую доверенность лучше оформить, и расскажем, как избежать лишних рисков.
📲 Записаться можно в личных сообщениях или по телефону [номер телефона].
#недвижимость #советыагента #доверенность #сделкиснедвижимостью #агентпонедвижимости

КВАРТИРА В СОЧИ СО СКИДКОЙ БОЛЕЕ 5 МЛН РУБЛЕЙ!

Представьте: у вас своя квартира в Сочи. Вы приезжаете с семьёй на отдых, наслаждаетесь морем, проводите время у бассейна, гуляете по красивой территории. А когда квартира свободна, её можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход.

Что делает этот комплекс особенно привлекательным?
— Отличное расположение, много зелени, рядом горная река.
— Закрытая благоустроенная территория площадью около 4,8 га с прогулочными зонами и местами для отдыха.
— Круглогодичная аквазона с подогреваемыми бассейнами общей площадью 473 м².
— Панорамные террасы на крышах, где можно отдыхать и наслаждаться видами.
— Собственная прогулочная набережная, спортивные и детские площадки, пространства для йоги.
— Подземный паркинг, система «Умный дом» и круглосуточный консьерж-сервис.

И ещё одно преимущество — дом сдан.

А теперь самое интересное — это стоимость!
В продаже квартира площадью 37,7 м² с отдельной спальней и просторной кухней-гостиной.

Первоначальная стоимость — 16 200 078 ₽
СПЕЦИАЛЬНАЯ ЦЕНА С КОМБО-СКИДКОЙ — 10 935 053 ₽!
Ваша экономия — 5 265 025 ₽. Это более 32% от первоначальной стоимости!

Фактически вы получаете возможность купить квартиру бизнес-класса в Сочи более чем на 5 миллионов рублей дешевле исходной цены.

Квартиру можно приобрести для собственного проживания, семейного отдыха или сдачи в аренду. А существенная скидка позволяет значительно снизить первоначальные затраты на покупку.

Важно! Специальные условия действуют только на несколько квартир и ограниченное время.
Поэтому, если вы давно рассматриваете покупку недвижимости в Сочи, рекомендуем не откладывать решение, после завершения акции приобрести квартиру по такой цене уже может не получиться.

Возможно, именно сейчас ваша мечта о собственной квартире у моря стала гораздо ближе.

🏙️ Только что вернулась с встречи, от которой мурашки по коже!

Я была на нетворкинге специалистов по недвижимости с застройщиком из Саратовской области — обсуждали КРТ в посёлке Новинки. И скажу честно: то, что планируется для этой локации, — просто бомба! 💥

Мы разобрали не только перспективы, но и реальные проблемы, ограничения, нюансы — без «глянца», по-честному. Самое крутое: мы одними из первых узнали особенности будущей застройки — а она масштабная! Речь идёт о проекте, рассчитанном на 70 тысяч человек. Это полностью поменяет облик района и откроет новые возможности для покупателей.

Сейчас команда готовится к запуску, и мы с коллегами будем одними из первых, кто поделится с клиентами лучшими предложениями — теми самыми, где цена и локация идеально совпадают.

🤔 Уже представляете, как изменится эта территория? А может, думаете: «А выгодно ли сейчас покупать там?» — и это абсолютно правильные вопросы!

💡 Именно поэтому я здесь: чтобы разобрать ваши сомнения, показать реальные варианты и помочь не упустить перспективную сделку.

💬 Пишите в личные сообщения или оставляйте «+» в комментариях — расскажу всё, что уже известно, и подберу подходящие предложения под ваши цели.

#недвижимостьНН #Новинки #КРТ #перспективныерайоны #подборквартиры #агентпонедвижимости #застройщикУНО #ГруппаКомпанийКонверк

🎬ЖК «Левобережный», НН: стройка в реальном времени
Никаких рендеров — только то, что есть прямо сейчас! В видео:
кадры со стройки (3 квартал 2026);
сроки, этапы, факты.
🚢ЖК «Левобережный» (GloraX): берег Оки, бизнес‑лайт, сдача — 2028–2029.
✌️Хотите такой же разбор по другим ЖК? Я консультирую по всем новостройкам премиум‑ и бизнес‑класса в Нижнем. Никаких маркетинговых уловок — только откровенные комментарии, реальные сроки и помощь в выборе.
🤝Пишите в ЛС — подберу варианты, посчитаю бюджет, отвечу на все вопросы! #СтроительствоНН #ЖКЛевобережный #РиелторНижнийНовгород

🏙️ Когда задача звучит как «невозможно», а сроки — как вызов

Ко мне обратился клиент с задачей, от которой у многих агентов дрогнула бы рука: продать 1‑комнатную квартиру гостиного типа на Автозаводе (Нижний Новгород). Состояние — нормальное, жилое, без вау‑эффекта, но продавать нужно было без дисконта. И главное — успеть за месяц. А на вырученные деньги купить дом по семейной ипотеке с донором. Да ещё и застройщик дома не готов долго ждать: у него свои планы и свои дедлайны.

Звучит как квест на грани фантастики? Именно так это и ощущалось в первый день. Но когда есть чёткая цель, а не просто «продайте побыстрее», появляется и структура.

Я сразу составила маркетинговый план действий — не на эмоциях, а на проверенной практике:

✅ Сделали правильные фото: не просто «комната, кухня, санузел», а кадры, которые показывают свет, объём и сценарии жизни.
✅ Сняли короткий видеоролик: 45 секунд, где видно планировку, высоту потолков и как солнце падает в комнату утром.
✅ Подготовили цепляющий текст под разные аудитории: для тех, кто ищет «для себя», и для тех, кто берёт под сдачу. Отдельно прописали выгоды именно этой локации на Автозаводе.
✅ Запустили точечные размещения и прогрев аудитории.

И знаете, что самое интересное? Покупатель нашёлся со второго показа. Не с десятого, не с двадцатого — со второго.

Совпадение? Случайность? Или материализация желаний? Наверное, тут сплелось всё: и удачное стечение обстоятельств, и готовность клиента действовать, и, конечно, системная работа.

Но главный секрет не в чудесах, а в том, что каждый занимался своим делом: клиент — принимал решения, я — выстраивала процесс, подбирала инструменты и вела сделку.

💡 Вывод простой: когда сложную задачу доверяют профессионалу, результат становится не вопросом удачи, а вопросом правильной стратегии и слаженной работы. В недвижимости, как и в любом деле, лучше не пытаться объять необъятное в одиночку. Пусть каждый делает то, в чём он действительно силён — тогда даже самые амбициозные цели становятся реальными.

А у вас бывали сделки, которые сначала казались невыполнимыми, а потом всё сложилось будто само собой? Расскажите в комментариях — такие истории вдохновляют! 👇

🔥 Апартаменты в Крыму за 5,66 млн ₽ с ремонтом за 1,65 млн ₽ в подарок!

Представьте: собственный апартамент у моря, где можно отдыхать всей семьёй, а в остальное время получать доход от аренды. При этом не нужно самостоятельно искать гостей и заниматься управлением.
Сейчас в Евпатории появилось интересное предложение, которое позволяет совместить отдых и инвестиции в недвижимость.

🌴 Курортный комплекс с сервисом уровня 4★
На территории предусмотрены:
✔️ Собственный оборудованный пляж и водные активности.
✔️ SPA-комплекс с сауной, хаммамом и массажным кабинетом.
✔️ Ресторан с крымской кухней.
✔️ Благоустроенные зоны для отдыха.

🏨 Пассивный доход с профессиональным управлением.
Апартаменты можно будет передать под управление отельного оператора Cosmos.
Поиск гостей, бронирование, обслуживание номеров и организация аренды — всё это оператор сможет взять на себя. Собственнику не придётся заниматься повседневными вопросами сдачи недвижимости.

🎁 Ремонт стоимостью 1 653 000 ₽ в подарок!
В стоимость апартамента уже включён антивандальный ремонт стоимостью 80 000 ₽/м².
На многие изделия, включая сантехнику, предусмотрена гарантия до 5 лет, что поможет сократить будущие расходы на обслуживание.
После завершения ремонта останется только оснастить апартамент мебелью и техникой.

💰 Условия покупки:
✅ Стоимость апартамента с ремонтом — 5 663 840 ₽.
✅ Первоначальный взнос — 2 832 000 ₽.
✅ Рассрочка, всего 70 000 ₽ в месяц до ноября 2027 года, затем оплата остатка.
✅ При полной оплате — дополнительная скидка 5%.

Сдача комплекса запланирована на II квартал 2028 года.

📈 Предварительный ориентир по окупаемости — 8–10 лет. Фактический результат зависит от загрузки, расходов и условий договора управления.

‼️ По акции доступно всего 5 апартаментов!
Два уже проданы. Осталось только 3 по специальной цене!
Это возможность приобрести курортную недвижимость с готовым ремонтом, не переплачивая за отделку, и в дальнейшем использовать её для собственного отдыха или сдачи в аренду.

📩 Напишите мне в личные сообщения, расскажу подробнее об объекте, условиях покупки и помогу разобраться, насколько такое вложение подходит именно вам!

«Хотите подключить газ и не утонуть в бумажках? Смотрите видео: на примере дома в Гремячках (ул. Ярославская) показал пошаговый маршрут и самые частые «подводные камни». Плюс — реальные курьёзные ситуации, которые помогут заранее подготовиться к неожиданностям.
Чем раньше разберётесь в этапах, тем быстрее получите газ и сможете планировать ремонт/отопление.
Пишите, если хотите разбор именно вашей ситуации: подскажу, с чего начать, какие документы собрать и сколько по срокам это обычно занимает. #газификация #сроки #советыэксперта»

Нежилое помещение в аренду: Нижний Новгород, ул. Володарского, д. 40, 2 этаж - под косметологию и аппаратные процедуры.
Помещение подходит для ведения лицензируемой деятельности: планировка позволяет организовать приёмную, процедурную, санитарную комнату и зону стерилизации в соответствии с требованиями СанПиН и лицензирующих органов.
Ключевые преимущества: Наличие «мокрой точки» и возможность подключения дополнительного сантехнического оборудования.
Достаточная высота потолков и естественное освещение (окна) - важные параметры для кабинетов.
Отдельный вход в блок/коридор - удобно для разграничения потоков и соблюдения санитарных норм.
Электроснабжение: базовая мощность позволяет подключать косметологическое и аппаратное оборудование.
Локация: Хорошая транспортная доступность, рядом остановки, парковка.
В пешей доступности жилые кварталы - стабильный локальный трафик клиентов.
Параметры:
Адрес: Нижний Новгород, ул. Володарского, д. 40.Этаж: 2.
Площадь: 40 м² (возможна аренда части помещения).
Состояние: базовый ремонт.Финансовые условия: Арендная ставка: 40 000 руб./мес.
Коммунальные услуги: по счётчикам.Обеспечительный платёж: 20 000 руб..
Договор: долгосрочный.
Свяжитесь для уточнения деталей и организации просмотра!

Покупать новостройку через агентство — это не про «комиссию», это про вашу экономию и безопасность
Многие думают: «Зачем агент, если застройщик сам всё продаст?» Но именно на этапе новостройки у клиента больше всего скрытых рисков — и больше возможностей сэкономить.
Почему это реально выгодно:
Агент знает скрытые плюсы и минусы ЖК. Я не просто читаю буклет застройщика. Я бываю на стройплощадках, знаю, где шумнее, где хуже вид из окна, где дворы продуваются ветром, а где парковка будет забита. Помогу выбрать не «красивую картинку», а квартиру, в которой будет комфортно жить.
Вижу то, что не пишут в рекламе. Например, реальные сроки сдачи, качество подрядчика, историю переносов по корпусам. Это помогает не купить «перспективу», а взять объект с предсказуемым результатом.
Бронирование без суеты и переплат. Фиксирую лот за вами быстро, без нервов и без лишних комиссий. Часто у агентств есть приоритетный доступ к ликвидным планировкам — их разбирают в первые часы.
Читаю договор «между строк». Смотрю условия эскроу, пункты о неустойках, как прописаны изменения площади, что считается форс‑мажором. Это те места, где чаще всего возникают споры — и лучше увидеть их до подписи.
Полное сопровождение сделки. От первого звонка до регистрации в Росреестре: помогу собрать документы, подать заявку в банк, согласовать дату подписания, подскажу, как открыть эскроу‑счёт и пройти электронную регистрацию. Поверьте, даже «простая» электронная регистрация может подкинуть пару сюрпризов — а я знаю, как их обойти.
И да, это ещё и про деньги: агентства получают от застройщиков закрытые спецпредложения и бонусы — их можно превратить в скидку или более выгодную ставку по ипотеке.
Напишите в личные сообщения «Новостройка» — расскажу, какие ЖК сейчас дают лучшие условия и подберу варианты под ваш запрос.
#недвижимость #новостройки #покупкаквартиры #агентпонедвижимости #НижнийНовгород

🎬 Иду с показа однокомнатной квартиры в Щербинках — уже довольно поздно, но надеюсь, что вариант понравился клиенту!
Этот объект — настоящий вызов для агента:
в числе собственников есть несовершеннолетние дети (а значит, потребуется согласование с органами опеки);
сделка альтернативная, причём альтернатива находится в другом регионе — это усложняет синхронизацию всех этапов.
Но я уверена: любая задача решаема. Сейчас главная задача — проработать все возможные сценарии, учесть нюансы и выстроить чёткий план действий. Буду держать вас в курсе, как развивается ситуация!
А вы сталкивались с альтернативными сделками или объектами с несовершеннолетними собственниками? Делитесь опытом в комментариях! 👇
#недвижимость #риелтор #альтернативнаясделка #Щербинки #1кквартира