Коммерческая недвижимость | Готовый арендный бизнес | Новосибирск | Кагарманов Сабир

Помещение с арендатором «Wildberries» — 85 000 ₽ в месяц и индексация 10%.

Адрес: г.Новосибирск,ул. Закаменский, 22

Помещение на первом этаже нового жилого комплекса «Коперник». В радиусе 500 метров 7 262 квартир, то есть пункт работает в окружении постоянной аудитории. До станции метро «Березовая роща» — 15 минут, до остановки ТРЦ «Сибирский мол» — 10 минут.

Арендатор — «Wildberries» (пункт выдачи заказов).Франшиза. Арендует помещение три года.

Характеристики:
• Площадь — 42 м²
• Высота потолков — 3 м
• Этаж — 1
• Отдельная входная группа
• Отопление, водоснабжение и канализация — центральные
• Дом 2024 года

Экономика:
• Доход с аренды — 85 000 ₽ в месяц
• Индексация по договору — 10%
• Расходы собственника — только взнос на капремонт
• Чистая доходность без учёта индексации — 8,0% годовых
• Чистая окупаемость без учёта индексации — 12,5 лет
• Стоимость объекта — 12 700 000 ₽

Кейсы клиентов | ГАБы в НСК | Отзывы в 2ГИСе

Поставьте «+» в комментариях или напишите Сабир Кагарманов — пришлю подборку готового арендного бизнеса в Новосибирске от 10 до 50 млн ₽ с расчётом доходности по каждому объекту.

Продолжаем разбирать доходность разных форматов ГАБ вместе с Сабиром Кагармановым

Во второй части Сабир рассказал про объекты с высокой потенциальной доходностью: это цоколи, коммерция в области и временные объекты на арендованной земле. 

Первая часть: первые этажи в старом фонде, первые этажи в новых ЖК, части ТЦ

❤️ — если было полезно. 

Подпишитесь на ВК

Вторая часть разбора разных форматов ГАБ в канале Авито.

Про объекты, где можно получить доходность выше средней по рынку: цоколи, коммерция в области и временные объекты на арендованной земле. У каждого формата свои плюсы и свои подводные камни, о них в карточках.

Если пропустили первую часть, она здесь: Какой норматив доходности у разных форматов ГАБ?


Поставьте «+» в комментариях или напишите Сабир Кагарманов — пришлю подборку готового арендного бизнеса в Новосибирске от 10 до 50 млн ₽ с расчётом доходности по каждому объекту.

ГАБ в Новосибирске: подборка объектов с арендаторами

Это коммерческие помещения, в которых уже работают бизнесы и обычно с договорами на много лет вперёд, с автоматической индексацией платежей.

Вы покупаете объект — и с первого месяца получаете пассивный доход, без управления.

В подборке — варианты под ваш бюджет:
• доходность — до 30% годовых
• окупаемость — от 7 лет
• детальный расчёт под ваш бюджет
• наглядная аналитика в цифрах

kagarmanovagency.ru — пройдите короткий тест и получите индивидуальную подборку объектов с инвестиционными расчётами и аналитикой.

Кейс: Купили ликвидное коммерческое помещение в новостройке до 10 млн.

Ко мне обратился инвестор из другого города. Цель — купить коммерческую недвижимость для сдачи в аренду. Мы рассматривали и готовый арендный бизнес, и помещения в новостройке.

Хороший вариант готового ГАБа нашли, о нём расскажу в отдельном посте. После этой покупки осталась небольшая сумма. На неё коммерцию на вторичном рынке уже не купить, а вот новостройку с рассрочкой рассмотреть можно. Так и сделали.

Что купили:
• коммерческое помещение на 1 этаже
• площадь 51,4 м²
• удобная и многофункциональная планировка с хорошими витражами
• рядом якорный супермаркет, напротив главной парковки ЖК
• рассрочка до ввода дома в эксплуатацию — март 2028 года

Чем интересны такие объекты:

• Расположение. В новостройке можно взять помещение на первой линии ЖК или, как в нашем случае, рядом с якорным супермаркетом. Поток людей здесь есть изначально.

• Понятная конкуренция.Пока дом строится, видно, какие помещения продают другие собственники. Складывается понимание, что будет востребовано у арендаторов, и яснее, чем именно ваш объект выделяется среди остальных.

• Рассрочка. В этом кейсе её согласовали на весь срок до сдачи дома в 2028 году. Деньги не замораживаются сразу, и клиент спокойно использует их для своих задач.

• Рост капитализации. Цена за метр в новостройках обычно растёт быстрее, чем на готовых объектах. А когда дом заселяется, аренда в нём подрастает. По моим наблюдениям, через 1–2 года после сдачи и заселения ставка может вырасти до 30%.

Кейсы клиентов | ГАБы в НСК | Отзывы в 2ГИСе

Поставьте «+» в комментариях или напишите Сабир Кагарманов — пришлю подборку готового арендного бизнеса в Новосибирске от 10 до 50 млн ₽ с расчётом доходности по каждому объекту.