Кейс: Купили ликвидное коммерческое помещение в новостройке до 10 млн.

Ко мне обратился инвестор из другого города. Цель — купить коммерческую недвижимость для сдачи в аренду. Мы рассматривали и готовый арендный бизнес, и помещения в новостройке.

Хороший вариант готового ГАБа нашли, о нём расскажу в отдельном посте. После этой покупки осталась небольшая сумма. На неё коммерцию на вторичном рынке уже не купить, а вот новостройку с рассрочкой рассмотреть можно. Так и сделали.

Что купили:
• коммерческое помещение на 1 этаже
• площадь 51,4 м²
• удобная и многофункциональная планировка с хорошими витражами
• рядом якорный супермаркет, напротив главной парковки ЖК
• рассрочка до ввода дома в эксплуатацию — март 2028 года

Чем интересны такие объекты:

• Расположение. В новостройке можно взять помещение на первой линии ЖК или, как в нашем случае, рядом с якорным супермаркетом. Поток людей здесь есть изначально.

• Понятная конкуренция.Пока дом строится, видно, какие помещения продают другие собственники. Складывается понимание, что будет востребовано у арендаторов, и яснее, чем именно ваш объект выделяется среди остальных.

• Рассрочка. В этом кейсе её согласовали на весь срок до сдачи дома в 2028 году. Деньги не замораживаются сразу, и клиент спокойно использует их для своих задач.

• Рост капитализации. Цена за метр в новостройках обычно растёт быстрее, чем на готовых объектах. А когда дом заселяется, аренда в нём подрастает. По моим наблюдениям, через 1–2 года после сдачи и заселения ставка может вырасти до 30%.

Кейсы клиентов | ГАБы в НСК | Отзывы в 2ГИСе

Поставьте «+» в комментариях или напишите Сабир Кагарманов — пришлю подборку готового арендного бизнеса в Новосибирске от 10 до 50 млн ₽ с расчётом доходности по каждому объекту.