Коттеджное рабство

И это случилось!

Раньше нас не пускали к жилым домам какие‑то дяди из охраны. Теперь выехать с территории коттеджного поселка и вовсе нельзя.

Спасибо всем, кто это позволяет! Вы собой гордитесь?

P.S. Изложенное — исключительно наше оценочное суждение.

«Хоть голодовку объявляй».
На Урале чоповцы отказываются пускать жильцов в собственные дома. За единоразовый проезд в коттеджный поселок требуют 500 рублей. В уральском коттеджном поселке Габиевском, под Сысертью, сотрудники частного охранного предприятия не пускают несколько семей к их домам. Чоповцы требуют выписку из ЕГРН и 500 рублей за единоразовый проезд — это зафиксировал на аудиозаписи один из жителей. В «черный список» компании попали жильцы домов № 5, 33 и 46.

В 2014 году мы покупали участки в коттеджном поселке «Заповедник» и заключали договор обслуживания, когда земля была в статусе СНТ, затем ДНП. В 2018 году поселок переименовали в Габиевский; на сегодняшний день его статус — ИЖС.

Источник: https://www.e1.ru/text/house/2026/09/20/76652327/
#коттеджноерабство
#коттеджныйпоселок

Село Рождествено муниципальный округ Истра Московской области.
Улицы населённого пункта находятся в частной собственности.
Как получилось, что в 2026 году собственники домов в селе Рождествено оказались в "коттеджном рабстве"?
В 2005 году Постановлением правительства Московской области участок площадью 34 га был переведен из «земель запаса» в «земли поселений» для ИЖС и предоставлен некоммерческому партнерству в аренду. Тут же аренда была переуступлена коммерсантам.
В 2007 в соответствии с законодательством РФ, ППТ с «красными линиями» для размещения УДС и объектов базовой коммунальной инфраструктуры был утвержден. Улицы появились в 2008. А в 2011 году, не смотря на 3 императивных запрета (ЗК РФ, ГрК РФ, Закон о приватизации) – участки в «красных линиях», вместе с участками для ИЖС, были проданы коммерсантам «ЮИТ Московия» за символическую плату – менее 600 рублей за 1 сотку земли, а всего за земли общего пользования для улично-дорожной сети коммерсанты заплатили около 360 тысяч рублей. Спустя время коммерсанты без получения разрешений, без согласования с органами местного самоуправления – поставили шлагбаум и КПП. После череды реорганизаций в настоящее время земли общего пользования оказались у ООО «КП Рождествено», которые в нарушение законов РФ - «устанавливают пропускной режим» и диктуют собственникам стоимость проезда к домам.
Действия коммерсантов - это геноцид населения.
В РОССИИ НЕ БЫЛО И НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ЧАСТНЫХ и ПЛАТНЫХ УЛИЦ.
PS изложенное исключительно оценочное суждение автора.

Пока нас не может не отпустить ситуация с коттеджным поселком «5 холмов» (СНТ «Радужное») Лен.области. Понедельник, утро — проезд по-прежнему перекрыт бетонными блоками.

Никто их не убрал. Напомним, что администрацией установлен публичный сервитут. Более того, подан иск в суд на отмену этого публичного сервитута.

Ожидаемо ли это для нас? ДА. Потому что все мы прекрасно понимаем, за кучу лет с кем мы имеем дело. А вот ожидаем ли такой поворот для государства и губернатора Ленинградской области?

Может быть, вы недостаточно понимаете, что происходит на земле, и не до конца осознаете, что такое коттеджное рабство? То, что они позволяют подобное отношение к нам, — это ежедневная норма, которую вы допустили. А то, что они стали позволять по отношению к вам, теперь стало ежедневной нормой и для вас.

Публичное обращение

Председателю Комитета Государственной Думы по аграрным вопросам

В. И. Кашину

Возражения на законопроект № 12821-9

Анализ правоприменительной практики в Московской области и других субъектах РФ показывает, что большое количество так называемых коттеджных посёлков, созданных начиная с 2004 года, расположено на землях сельскохозяйственного назначения (территориальные зоны СХ-2). Эти территории исторически не относятся к ранее созданным СНТ. На них находятся частные земельные участки, в отношении которых утверждались проекты планировки территории (ППТ), предусматривающие красные линии и улично-дорожную сеть.

При этом фактическое положение дел существенно отличается от утверждённой градостроительной документации. Реализация ППТ не контролировалась, а земли общего пользования находятся в частной собственности ООО, ИП, союзов, ассоциаций или физических лиц.

Сам факт расположения жилых домов на территории, которая впоследствии получила статус территории ведения садоводства, не означает автоматического применения к таким объектам положений Федерального закона № 217-ФЗ. Это подтверждается многочисленной судебной практикой.

В связи с изложенным просим учесть следующие правовые неопределённости:

1. О статусе имущества общего пользования (ИОП), принадлежащего коммерческим структурам

Каким образом при наличии утверждённого ППТ планируется передавать имущество общего пользования в долевую собственность владельцев земельных участков, если оно юридически принадлежит ООО, ИП, союзам или иным лицам? Законопроект не предусматривает механизма принудительной передачи таких объектов.

2. О несоответствии фактического состояния территории утверждённой документации

Каким образом будет определяться состав имущества общего пользования, если фактическое состояние территории существенно отличается от утверждённого ППТ?

3. О применении закона к коммерческим коттеджным посёлкам в зоне СХ-2

Каким образом планируется применять положения Федерального закона № 217-ФЗ к правоотношениям, возникшим с 2004 года в посёлках зоны СХ-2, где отсутствуют СНТ, а территориями общего пользования владеют ООО, ИП, союзы и другие организации?

В опубликованных предложениях многие положения сформулированы неоднозначно. Это может привести к новым судебным спорам. Уже существует большое количество дел, в которых суды по-разному применяют положения Федерального закона № 217-ФЗ к посёлкам, расположенным на землях СХ-2.

В таких посёлках ООО, ИП, союзы и другие организации владеют:

• улично-дорожной сетью;

• территориями общего пользования;

• инженерными сетями;

• трансформаторами;

• канализационными насосными станциями (КНС) и другими объектами инфраструктуры.

Возможно, Федеральный закон № 217-ФЗ не должен распространяться на территории в зоне СХ-2, где имуществом общего пользования владеют не товарищества, а сторонние организации. В таком случае возникает вопрос: какой закон регулирует отношения в так называемых коттеджных посёлках в зоне ведения садоводства, где имущество общего пользования принадлежит коммерческим структурам?

Просим дать разъяснения и определить правовой механизм регулирования таких отношений.

Сегодня был круглый стол в Санкт-Петербурге.
Мы выражаем огромную благодарность всем!

И одновременно с ним — снос баррикад в Коттеджном посёлке «5 холмов» (СНТ «Радужное»).

И тут появилось раздвоение сознания.

1. Конечно, очень хорошо сказал про публичные сервитуты.

Начните делать, пожалуйста, принимать решения во благо жителей Ленинградской области. Если у вас будут непреодолимые судебные споры, которые вы не сможете никаким образом преодолеть, поверьте — мы подключимся и вам поможем.

2. Но тут же мы видим, как на публичном сервитуте после завершения круглого стола и сноса баррикад, на чистом глазу, без тени сомнения, баррикады вернулись назад...

Всё это носит характер какой-то боли и обиды. Обиды за такое неуважение к нашей стране, обиды за полное пренебрежение властью, обиды за полное бессилие со всех сторон...

PS: Изложенное — исключительно наше оценочное суждение.

Не долго музыка играла.

https://t.me/obmandachniki/1749?single

Жители коттеджного посёлка «Пять холмов» (СНТ «Радужное», Ленинградская область, Всеволожский район, Лесколовское поселение).

Баррикады вернули. Как только уехали СМИ. Это не шутка. В прямом смысле — плевать они хотели на всех и на всё.

Кто-то может сказать: «А что делать?» Есть публичный сервитут. Есть позиция государства. И на это тоже плевать?

Уважаемые, невозможно уже терпеть такое беззаконие. Вы как-то можете вразумить этих людей?

Предложение «идти в суд» оставьте себе. Бред полный.

Хорошая новость!

Жители коттеджного посёлка «Пять холмов» (СНТ «Радужное», Ленинградская область, Всеволожский район, Лесколовское поселение, массив Верхние Осельки, территория Онейлово) долго добивались свободного проезда к своим домам.

История:
🔗 https://t.me/obmandachniki/1348
🔗 https://t.me/obmandachniki/1358
🔗 https://t.me/obmandachniki/1576

Сначала был установлен публичный сервитут:
🔗 https://t.me/obmandachniki/1662

А сегодня бетонная стена, преграждавшая жителям дорогу домой, наконец пала. Это важный шаг и большая радость для всех, кто долго ждал возможности свободно проезжать к своим домам.

Более года назад глава Пушкинского городского округа Московской области встал на сторону жителей, которые обратились за помощью из-за ограничений доступа к своим домам. Жители до сих пор пишут нам слова благодарности и просят передать их главе Пушкинского ГО — за реальную помощь и готовность действовать, а не откладывать решение проблемы на потом.

В округе начали устанавливать публичные сервитуты. Их получили жители более десяти посёлков — те, кто обратился за помощью. Некоторые решения оспаривают в судах, другие не стали их обжаловать)

Сегодня этот опыт распространяется и на Ленинградскую область. Надеемся, что главы муниципалитетов по всей стране будут откликаться на обращения людей и помогать защищать их права.

Дорога к жилому дому должна быть свободной и доступной. Спасибо всем, кто поддерживает жителей и помогает добиваться перемен! 🙏

Дорогие подписчики!

На нашей странице "ВКонтакте" Сергей Александрович Пахомов публично подтвердил, что готов встретиться с нами.

Выражаем ему искреннюю благодарность за ответ и готовность к диалогу. Теперь ожидаем встречу на следующей неделе.

Кто ещё не подписан на нашу страницу «ВКонтакте», присоединяйтесь:

https://vk.ru/club229245857
#коттеджноерабство
#коттеджныйпоселок