Заложкова | НЕДВИЖИМОСТЬ | ИНВЕСТИЦИИ | НОВОСТРОЙКИ | МОСКВА
Юлия Заложкова ▪️Собственник агентства, инвестор, спикер ▪️670 сделок на 8,5 млрд ▪️Бизнес и премиум ▪️8 наград от застройщиков Отзывы https://t.me/zalozkovaotzivi
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.352▲ 0,9 %+3 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.200▼ 52,8 %было 450
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.6▼ 87,3 %было 50
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.58▼ 18,3 %было 72по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.26▼ 2,4 %было 27после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.55▲ 10,0 %было 50
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.15,6 %▲ 1,3 п. п.пунктир — было 14,3 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.3,00 %▼ 8,1 п. п.
было 11,11 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.0,7▼ 41,0 %было 1,3
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.2,5 %▼ 1,8 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+3подписчиков за период
+3 самый большой прирост · 14 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
200просмотров за период▼ 52,8 %
Средний охват поста — 55 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
3,00 %ER = реакции ÷ просмотры▼ 8,1 п. п.
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 14:17 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
🎉 Вчера была на концерте «18 друзей Дробыша»! 🎉 Делюсь впечатлениями — было по-настоящему круто! 😍
Больше всего зацепил живой звук — он просто шикарный. А вокал Валерии… У меня реально бежали мурашки по коже! 🎶 Очень понравился Стас Пьеха, а его совместный номер с Лепсом — это вообще отдельный восторг. Такой мощный дуэт, энергетика зашкаливала! 🔥 Концертный зал «Лайф Арена» снова порадовал — была там уже второй раз. Нравится, что зал большой, а места в этот раз мне понравились даже больше: сидела по прямой, обзор отличный. 👍
Ещё плюс — много фудкортов, и самое приятное: можно платить картой. Кстати, заметила, что во многих других залах до сих пор принимают только наличку, так что это прям приятный бонус. 💳 Из программы ещё была молодёжь, но тут у меня без особых эмоций — больше по душе артисты постарше. 😊
А кто из артистов на концертах нравится вам? Пишите в комментариях! 👇 #концерт #18друзейДробыша #Валерия #СтасПьеха #Лепс #ЛайфАрена
У одной квартиры может быть шесть покупателей. И чем их больше, тем спокойнее инвестору.
Я смотрю на новостройку и сначала думаю не «красиво ли», а «кому я её продам или сдам через несколько лет».
Первый: сотрудники бизнес-центра рядом. Офисы там планируют продавать крупными блоками под большие компании, а это потенциально тысячи людей, которым надо где-то жить.
Второй: родители студента. Рядом несколько вузов, и вместо того чтобы годами платить аренду, можно купить ребёнку квартиру.
Третий: тот, кто будет сдавать её магистрантам и молодым специалистам. Это не дешёвая студенческая аренда, а люди, которые готовы платить за хороший дом и дорогу до работы.
Четвёртый: молодая семья. Пятый: тот, кому нужен быстрый путь в центр, до метро пять минут. Шестой: тот, кто купит ради видов на Москву с верхних этажей.
Конечно, красивая идея ещё не расчёт. Надо смотреть цену входа, стоимость метра у конкурентов, темпы продаж и какую аренду можно реально получить. Но логика у этого места понятная: спрос идёт не из одного источника.
Хороший объект не тот, который нравится сегодня. А тот, про который и через несколько лет понятно, кому его отдать. Какой это дом, расскажу в личке: напишите «ИНВЕСТ».
Хочу квартиру за 25 миллионов. Без первоначального взноса. И чтобы платёж был 40 тысяч. Реально? 🏙 Иногда я получаю запросы, после которых понимаю: многие люди просто не представляют, сколько сегодня стоит покупка квартиры в Москве. Например, человек хочет: 🏡 Однокомнатную квартиру в хорошем районе Москвы. 🚇 Обязательно рядом с метро. 💰 Без первоначального взноса. 💳 С ежемесячным платежом 40–50 тысяч рублей. И желательно не на окраине города. Давайте посчитаем на конкретном примере. Допустим, подходящая квартира стоит 25 млн рублей. Первоначального взноса нет. Но банки обычно требуют собственные средства покупателя — например, 20%. Иногда покупатели предлагают искусственно завысить стоимость квартиры в документах, чтобы получить кредит на всю сумму. То есть квартира фактически стоит 25 млн, а в документах её пытаются провести за 30–31,25 млн рублей. Сразу скажу: это рискованная схема, на которую нельзя рассчитывать. Банк оценивает объект, проверяет сделку и может отказать в кредитовании. Но даже представим, что каким-то образом удалось получить ипотеку на все 25 миллионов рублей.
Сценарий № 1. Обычная ипотека под 19% на 30 лет. Ежемесячный платёж — примерно 397 000 рублей. Да-да. Почти 400 тысяч каждый месяц. И так 30 лет. Чтобы банк вообще рассматривал такую кредитную нагрузку, семейный доход должен быть очень высоким. Если ориентироваться на платёж не более 50% дохода, потребуется около 800 000 рублей в месяц. Сценарий № 2. А если ипотека под 6%? Даже при такой ставке кредит в 25 млн рублей на 30 лет означал бы платёж примерно 150 000 рублей в месяц. При той же нагрузке в 50% потребуется доход около 300 000 рублей. И это лишь математический пример: стандартная семейная ипотека в Москве имеет лимит льготного кредита, поэтому взять все 25 млн под 6% в рамках обычных условий программы нельзя. А теперь главный вопрос. На сколько лет нужно взять ипотеку под 19%, чтобы платить всего 40 тысяч рублей? Ответ: ни на сколько. Потому что одни только проценты на долг в 25 млн рублей в первый месяц составят примерно 396 тысяч рублей. Даже если бы банк разрешил растянуть ипотеку на 50 или 100 лет, платёж не приблизился бы к 40 тысячам. Вот такая математика. И я пишу это не для того, чтобы сказать: «У вас ничего не получится». Наоборот. Моя задача как риелтора — помочь найти реальный путь к покупке квартиры, а не обещать невозможное. Иногда нужно пересмотреть район. Иногда — бюджет. Иногда — сначала накопить первоначальный взнос. А иногда разумнее немного отложить покупку. Потому что квартира должна улучшать вашу жизнь, а не превращать следующие 30 лет в борьбу за очередной ипотечный платёж. А вы как считаете: люди действительно не знают, сколько сегодня стоит ипотека, или просто надеются, что риелтор найдёт какое-то волшебное решение?
Четыре тысячи человек будут ходить на работу рядом с вашим домом. И я всё равно советую этот дом.
Это офисный корпус. Он закрывает жилую часть от магистрали, но тишины как в спальном районе здесь не будет. Зато с четырнадцатого этажа на запад открывается деловой центр, Нескучный сад и Парк Горького. А с двадцатого утром в комнату заходит солнце, на севере Останкино и кусочек Кремля.
Метро в пяти минутах пешком, центр через пару станций, деловой район минут двадцать. Внизу планируют рестораны, веранды, водопады, свой фитнес и клинику. Пока это планы, дом строится.
Если для вас главное виды и жизнь рядом с центром, без часов в дороге, этот дом стоит посмотреть. Какой именно, расскажу в личке: напишите «ПРОЕКТ», и я пришлю, с каких этажей что видно.
▶ видео
