Школа Инвестора

ПОКУПАЕТЕ АВТОМОБИЛИ НА КОМПАНИЮ РАДИ ВЫЧЕТА НДС? НЕ УПУСТИТЕ ВОЗМОЖНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Предприниматели давно используют покупку автомобилей на компанию, в том числе ради возможности принять НДС к вычету.

Но как только новый автомобиль покидает салон, он уже становится подержанным. По оценкам автоэкспертов, за первый год машина может потерять 10–20% стоимости.

А вот инвестиционную недвижимость с возможностью вычета НДС предприниматели рассматривают гораздо реже.

Хотя здесь тоже можно совместить налоговую выгоду с инвестиционной стратегией: приобрести объект, сдавать его в аренду и через 3-5 лет продать с прибылью' либо оставить как пассивный доход на длительный срок.

Когда компания приобретает актив, стоит учитывать не только возможность вычета НДС, налога на прибыль и амортизацию основных средств, но и его будущую стоимость, потенциальный доход и расходы на содержание.
Расходов на приобретение.
Выгода от приобретения Актива недвижимости в Лизинг очевидна:
1. Оптимизация налогов ЮЛ/ИП на ОСН до 40%!
2. Самоокупаемость платежей за счет арендной стратегии. (ГАБ)

В преддверии завершения года, когда компании оценивают предстоящие платежи по НДС, стоит рассмотреть и такой вариант приобретения актива

Если у вашего бизнеса есть НДС и Вы часто пользуетесь услугами ЛИЗИНГА, напишите в ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ слово ЛИЗИНГ и мы подберём для Вас лучшее инвестиционное решение. 🚵

Лизинг недвижимости для бизнеса: условия, цифры, возможности.

Собрала для вас информацию от лизинговой компании, с которой я работаю. Если у вас свой бизнес, рекомендую сохранить этот пост.

1. Что можно взять в лизинг?

Офисы, торговые и промышленные площади, апартаменты, квартиры, дома, гостиницы, склады и готовый арендный бизнес.

Можно приобрести объект вместе с земельным участком. Отдельно землю в лизинг не передают.

2. Основные условия

• Аванс — от 10%, обычно 20–30%.
• Срок лизинга — от 3х до 7 лет.
• Компания клиента должна работать не менее 12 месяцев.
• Одобрение может проходить быстрее, чем при оформлении банковского кредита.

3. Где основная выгода?

Наиболее интересный вариант — для компаний на общей системе налогообложения с НДС.

Лизинг позволяет использовать несколько инструментов:
— принимать НДС по лизинговым платежам к вычету.
— снижать налог на прибыль за счёт учёта лизинговых платежей.
— использовать ускоренную амортизацию: новое здание можно списать за 10 лет.

При этом налоговый эффект можно учитывать в финансовой модели сделки.

4. Пример на конкретных цифрах

Апартаменты стоимостью
6,9 млн рублей.

По расчёту лизинговой компании:

• Общая сумма платежей по лизингу — около 9,8 млн руб.
• С учётом возврата НДС и экономии на налоге на прибыль итоговая стоимость объекта для клиента составит примерно
6 млн рублей.

Именно поэтому важно считать не только цену недвижимости, но и итоговую финансовую нагрузку с учётом налогового эффекта.

5. Можно ли сдавать объект в аренду?

Да.
Для этого необходимо согласие лизинговой компании.
По условиям рассматриваемой компании его можно получить за один день.

Доход от аренды остаётся у вас.

Если обороты компании небольшие, основанием для одобрения может стать договор с надёжным арендатором.
Срок аренды при этом должен соответствовать сроку лизинга.

6. Что важно учесть до сделки?

• Пока объект находится в лизинге, собственником является лизинговая компания. Это обеспечивает защиту актива от внешних претензий в рамках предусмотренных условий.
• Чем больше доля земли в стоимости объекта, тем менее выгодным может оказаться график платежей: земля не амортизируется.
• В лизинг приобретают готовую недвижимость.
Альтернативный вариант финансирования строительства — возвратный лизинг уже имеющегося объекта.
• После выкупа объект можно продать по оценочной рыночной стоимости.

Для компаний на УСН
«доходы минус расходы» лизинговые платежи учитываются в расходах, но возмещения НДС нет.

7. Как получить расчёт для своей компании?

Лизинговой компании понадобятся:
— ИНН вашей компании;
— тип недвижимости.
— стоимость объекта и информация о цене с НДС или без НДС.
— размер аванса.
— желаемый срок лизинга.

Предварительный расчёт занимает около 15–30 минут.

Обратите внимание: лизинговая компания не работает с объектами в Крыму.

Если хотите понять, насколько выгоден лизинг именно для вашего бизнеса, напишите мне в личные сообщения.

Посчитаем цифры и посмотрим, какой объект подойдёт под ваши задачи.

Во что инвестировать 150-500 тыс. рублей?

Уже с таким капиталом инвесторы заходят в коммерческую недвижимость.

▶️ Что можно рассматривать?

Подойдут объекты с малым чеком: кладовые и машино-места.

Средний капитал наших клиентов-инвесторов — около 500 тыс. ₽. При этом есть и примеры инвестирования с минимальным бюджетом. Разберем один из таких далее в посте. 

❗️ Вне зависимости от суммы входа мы отбираем только объекты с доходностью не менее 30%.

▶️ А если стоимость объекта выше бюджета?

Используем беспроцентную рассрочку от застройщика. Первоначальный взнос обычно составляет 10%.

К примеру, параметры входа в объект за 1,2 млн ₽:

〰️ первоначальный взнос: 120 тыс. ₽
〰️ дополнительные расходы: 40 тыс. ₽
〰️ брокерская комиссия: 110 тыс. ₽

Итого стартовый капитал — 270 тыс. ₽.

❗️_Все платежи и расходы мы рассчитываем заранее, чтобы инвестор понимал финансовую нагрузку и потенциальный результат еще до входа с сделку_.

▶️ Кейс с капиталом 296 800 ₽

Кладовая в ЖК «Окла», Санкт-Петербург. Инвестор из Сочи, сделка проведена по доверенности.

〰️ покупка: 246 800 ₽
〰️ вложено на старте: 296 800 ₽
〰️ продажа: 590 000 ₽
〰️ доход от аренды: 58 500 ₽
〰️ цикл: 22 месяца

🌟 чистая прибыль: 351 700 ₽
🌟 доходность: 118,5% за сделку / 64,6% годовых

Чем больше капитал, тем шире выбор объектов. Но 300 тыс. ₽ — уже рабочий бюджет для старта, если грамотно подобрать объект и стратегию.

Под ваш капитал и цели подберем инвестиционную стратегию с понятной экономикой сделки от входа до выхода.
Есть классный кейс в Екатеринбурге с ПВ 300 000 р. Рассрочка 6 мес. Продажа через 6 мес.-12, 18 мес.
Кому интересна стратегия увеличения капитала и создание пассивного дохода

А Вы Хотите узнать, какие объекты из нашей проверенной базы подходят под ваш бюджет?

Пишите в ЛС МАХ: https://max.ru/u/f9LHodD0cOJ7uJQ2PycbIZhO-1OIgFuZewY1nb2k8yx_XxSMofvAwkNpmJ8

В ЛС ВК: https://vk.ru/tminaeva71

В ЛС ТГ: @MinaevaInvestBroker 📩🤝🏻

Звоните: 89525119390
Подберем объекты под Ваш запрос!

Сначала цель. Потом стратегия. И только после этого выбор конкретного объекта.

Прежде чем выбирать объект-поставьте чёткую задачу.

Спросите себя:

▫️ Какой результат я хочу получить?

▫️ На какой срок вкладываю деньги?

▫️ Какие риски для меня допустимы?

▫️ Как я буду выходить из этой сделки?

Объект это ещё не стратегия.

У меня более 40 стратегий инвестирования и преувеличения капитала через недвижимость..

А вы определяете цель покупки до того, как начинаете искать варианты?

Многие люди сейчас задаются вопросом: куда вложить заработанные деньги и приумножить их.
Если у Вас есть 2 млн.р. и Вы хотите купить новостройку в своем городе, не торопитесь!

Давайте рассмотрим несколько вариантов инвестирования и наращивания капитала.

Какая прогнозируемая капитализация возможна при одних и тех же вложениях и сроках стратегии, но в разных локациях?!

✍️Почему для наращивания капитала сроком 2-3 года важно выбрать ПРАВИЛЬНУЮ стратегию?

В следующем посте я расскажу, как помогла клиенту увеличить капитал х 2 за 2 года на недвижимости без дополнительных вложений и рассрочек от застройщика.
Насколько ВАЖНО для Вас под вашу цель выбрать лучшую стратегию?

Хороший объект для входа в инвестиции и для жизни.
А что выбрали бы Вы, если у Вас есть 2 млн.р. и цель приумножить капитал за 2 года без кредитного плеча?

✍️Пишите в ЛС,разберем вашу ситуацию и подберем стратегию именно для Вас, под ваши цели и задачи.

ПОКА ОДНИ ПРИСМАТРИВАЮТСЯ К ДАЛЬНЕМУ ВОСТОКУ, ДРУГИЕ УЖЕ ВЫБИРАЮТ ЗЕМЛЮ 🌏

В прошлом посте я рассказывала, как развитие китайского автотуризма может повлиять на земельный рынок Дальнего Востока.

Программа «Дальневосточный гектар» работает с 2016 года. Позже появилась и программа «Арктический гектар». За это время тысячи людей воспользовались возможностью получить землю для жизни, бизнеса и собственных проектов.

А сами регионы продолжают меняться.

Развиваются туристические маршруты, модернизируется инфраструктура, появляются новые курорты и точки притяжения.

Причём это касается не только Дальнего Востока. На Севере тоже реализуются интересные туристические проекты: развивается Териберка, растёт интерес к Карелии и арктическим путешествиям.

ВО ВРЕМЯ ПОЕЗДКИ В ШАНХАЙ Я ОБРАТИЛА ВНИМАНИЕ НА ОДНУ ОСОБЕННОСТЬ.

Насколько китайцы любят необычные впечатления!

Матча с забавными фигурками, магазины с неожиданными инсталляциями, арт-объекты, атмосферные кафе — всё это становится поводом специально приехать в определённое место.

За некоторыми впечатлениями люди готовы стоять в огромных очередях!

И такой подход к путешествиям открывает интересные перспективы для российского Дальнего Востока.

С увеличением потока китайских туристов будет расти и спрос на новые форматы туристического бизнеса.

Необычные арт-объекты, тематические пространства, интерактивные инсталляции, кафе с оригинальной концепцией — всё то, что превращает обычную остановку в отдельное впечатление.

Представьте, сколько новых точек притяжения может появиться вдоль туристических маршрутов Дальнего Востока!

И для многих таких проектов потребуются земельные участки.

Программы «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар» дают возможность получить землю бесплатно. При этом у каждого региона свои перспективы развития, а у каждого участка — свои возможности использования.

Подбор и оформление такой земли — одно из основных направлений моей работы. Я помогаю находить участки под конкретные задачи, в том числе для туристических и коммерческих проектов.

Пока перспективные территории ещё доступны, стоит воспользоваться возможностями государственных программ и выбрать участок под свои цели.

Обращайтесь ко мне — помогу найти подходящую землю и оформить её.

КАК КИТАЙСКИЙ АВТОТУРИЗМ МОЖЕТ ПОВЫСИТЬ ИНВЕСТИЦИОННУЮ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ЗЕМЛИ НА ДАЛЬНЕМ ВОСТОКЕ? 🌏

Недавно в Forbes Russia вышла моя статья о том, как развитие автотуризма из Китая может повлиять на земельный рынок Дальнего Востока.

А сегодня хочу продолжить эту тему и поговорить о том, что особенно важно для инвесторов.

Когда мы выбираем землю, обычно смотрим на её расположение, стоимость, наличие дорог и коммуникаций.

Но есть ещё один важный фактор — как территория будет развиваться в ближайшие годы.

Например, увеличение туристического потока создаёт дополнительный спрос на гостиницы, кемпинги, кафе, парковки и придорожный сервис.

А значит, могут появиться новые возможности для использования земли и роста её инвестиционной привлекательности.

И на Дальнем Востоке уже заметны первые результаты развития туристического направления.

За первое полугодие 2026 года число поездок иностранных туристов с размещением в гостиницах выросло на 77%. В регионе реализуются 248 туристических проектов с общим объёмом планируемых инвестиций почти 315 млрд рублей. Из них около 76 млрд уже вложено.

За этими цифрами — развитие гостиничной, туристической и сопутствующей инфраструктуры. А значит, появляются дополнительные возможности для использования земельных участков.

И воспользоваться перспективами развития региона могут не только крупные инвесторы.

На Дальнем Востоке действует программа «Дальневосточный гектар», которая позволяет гражданам России бесплатно получить земельный участок.

Конечно, не каждый участок станет перспективным. И далеко не любая свободная земля подходит для инвестиций.

Но если понимать, как развивается регион, куда направляются транспортные потоки и где в будущем может появиться коммерческий спрос, можно находить интересные возможности ещё до того, как они станут очевидными для большинства.

В земельных инвестициях важно не только видеть ценность участка сегодня, но и понимать, сколько он может стоить завтра. И главное — замечать такие возможности раньше других.

В своей статье для Forbes моя коллега и партнер по земельным инвестициям Светлана, подробно разобрала, почему именно китайский автотуризм может стать одним из факторов, которые изменят рынок земли на Дальнем Востоке.

📖 Читайте статью:

https://www.forbes.ru/mneniya/570298-kitaj-u-vorot-kak-avtoturizm-iz-knr-mozet-izmenit-rynok-zemli-na-dal-nem-vostoke

А если бы у вас была возможность получить гектар на Дальнем Востоке, как бы вы его использовали? 🌿
Пишите в комментариях Гектар и я отвечу на все ваши вопросы.

Какие архитектурные памятники России признали наследием человечества

Список Всемирного наследия ЮНЕСКО ведут с 1978 года. Россия сохраняет 9-е место по числу объектов — всего их 33: 22 культурных и 11 природных.

Вот те, что особенно пробудили во мне исследовательский дух:

Булгарский комплекс, Татарстан
Поселение на берегу Волги недалеко от Казани. В XIII веке стало столицей Булгарского улуса Золотой Орды. Город опустел в 1431 году. Сегодня это место паломничества мусульман.

Дербент, Дагестан
Крепость построили персы-сасаниды в V веке. Полторы тысячи лет город контролировал торговый путь между севером и югом. Сохранились две крепостные стены, между которыми расположен старый город.

Соловецкие острова, Белое море
Архипелаг из 6 островов, заселенных еще до нашей эры. С XV века здесь возводили религиозные сооружения. Позже на Соловках появился первый в СССР исправительно-трудовой лагерь, просуществовавший до 1933 года.

Кижский погост, Карелия
На острове Онежского озера стоят две деревянные церкви XVIII века и колокольня. Это выдающийся памятник деревянного зодчества и один из немногих сохранившихся исторических погостов — церковных центров с кладбищем.

Ферапонтов монастырь, Вологодская область
Ансамбль считается одним из самых полных примеров жизни православной общины XV-XVII веков. Главная жемчужина: фрески Дионисия в соборе Рождества Богородицы.

💬 А какое место в вашем городе или регионе, на ваш взгляд, давно заслужило статус объекта ЮНЕСКО?