Государственная экспертиза проектов Калужской области

📌 МИНСТРОЙ ОПУБЛИКОВАЛ ПРОЕКТЫ XML-СХЕМ ДЛЯ СЕМИ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

На официальном сайте Минстроя России в разделе «Разрабатываемые XML-схемы» размещены проекты машиночитаемых форматов для семи разделов проектной документации линейных объектов.

Речь идёт о разделах № 2–8, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

🔹 КАКИЕ РАЗДЕЛЫ?

№ 2 — «Проект полосы отвода».

№ 3 — «Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения».

№ 4 — «Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта».

№ 5 — «Проект организации строительства».

№ 6 — «Мероприятия по охране окружающей среды».

№ 7 — «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».

№ 8 — «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации линейного объекта».

🔹 ЧТО ЭТО ОЗНАЧАЕТ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВЩИКОВ?

Переход к машиночитаемым форматам постепенно охватывает основные разделы проектной документации.

XML — это не просто привычный документ с другим расширением. Для его формирования сведения необходимо представить в определённой структуре, пригодной для автоматизированной обработки и проверки.

Поэтому готовиться к переходу — значит не только обновлять программное обеспечение, но и пересматривать подходы к подготовке и структурированию проектных данных.

⚠️ ВАЖНО: ЭТО ПОКА ПРОЕКТЫ СХЕМ, А НЕ НОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ФОРМАТЫ.

Само размещение проектов в разделе разрабатываемых XML-схем не означает, что перечисленные разделы уже необходимо представлять в XML.

По действующему порядку XML-схемы вводятся в действие по истечении трёх месяцев со дня их официального размещения в качестве схем, подлежащих применению.

✅ ЧТО ПОЛЕЗНО СДЕЛАТЬ СЕЙЧАС?

Проектировщикам — изучить проекты схем, проверить возможности используемого ПО и оценить готовность внутренних процессов к формированию структурированных данных.

Заказчикам и заявителям — учитывать предстоящие изменения при планировании подготовки документации и отслеживать официальные даты введения схем в действие.

🏗️ Машиночитаемая проектная документация постепенно становится частью повседневной работы строительной отрасли.

И чем раньше участники проектирования начнут готовиться к новым форматам, тем проще будет переход, когда соответствующие требования вступят в действие.

🔗 Официальный источник — Минстрой России:

https://www.minstroyrf.gov.ru/tim/xml-skhemy/

#госэкспертиза #XML #проектнаядокументация #линейныеобъекты #проектирование #цифровизация

🏗 НОВЫЕ ПРАВИЛА РАСЧЁТА НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ И СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ — С 20 ОКТЯБРЯ 2026 ГОДА

Минстрой России утвердил изменения в две ключевые методики определения сметной стоимости строительства:

📘 Приказ № 209/пр от 06.04.2026 — изменения в Методику определения накладных расходов (приказ № 812/пр).

📗 Приказ № 210/пр от 06.04.2026 — изменения в Методику определения сметной прибыли (приказ № 774/пр).

Оба документа зарегистрированы Минюстом России 8 октября и официально опубликованы 9 октября 2026 года.

📅 Дата вступления в силу — 20 октября 2026 года.

Разбираем основные изменения, на которые стоит обратить внимание при подготовке и проверке сметной документации.

1️⃣ Строительный контроль подрядчика — уточнён порядок учёта затрат

В пункт 17 Методики накладных расходов добавлен подпункт «л», предусматривающий затраты на проведение строительного контроля подрядчиком, определяемые на основании сметных норм.

Такие затраты отнесены к расходам, учитываемым в главе 9 сводного сметного расчёта «Прочие работы и затраты».

❗ Важно: речь идёт не о любых расходах подрядчика на строительный контроль, а именно о затратах, определяемых на основании сметных норм. Необходимо исключать их двойной учёт в составе накладных расходов.

2️⃣ Новые виды работ — «Городская среда» и «Инженерная защита»

В таблицы нормативов накладных расходов и сметной прибыли включены две новые позиции.

Для Калужской области установлены следующие нормативы:

🔹 42. Городская среда

Накладные расходы — 125%

Сметная прибыль — 86%

🔹 43. Инженерная защита

Накладные расходы — 119%

Сметная прибыль — 71%

Проценты устанавливаются к фонду оплаты труда рабочих, учитываемому в составе сметных прямых затрат.

Это важное изменение для дальнейшего развития сметно-нормативной базы по благоустройству территорий и инженерной защите объектов.

3️⃣ Уточнено применение нормативов к ценам ФГИС ЦС

В обеих методиках установлены специальные правила:

✅ Нормативы по позициям 109–110 применяются к сметным ценам услуг на перевозку грузов для строительства, размещаемым во ФГИС ЦС.

✅ Нормативы по позициям 112–113 применяются к сметным ценам на эксплуатацию машин и механизмов, размещаемым во ФГИС ЦС.

Таким образом, применение указанных нормативов прямо связано с соответствующими сметными ценами, размещаемыми в государственной информационной системе.

4️⃣ Коэффициенты для особо опасных и технически сложных объектов

Новый пункт 27.1 Методики НР уточняет порядок применения коэффициентов:

🔹 1,03 — для особо опасных и технически сложных объектов, за исключением АЭС;

🔹 1,15 — для объектов атомных электростанций.

Уточнено применение коэффициентов на уровне сводного и объектного сметных расчётов в зависимости от наименования объекта.

При этом коэффициенты не распространяются на нормативы накладных расходов по позициям 109, 110, 112 и 113.

5️⃣ Обновлены таблицы нормативов НР и СП

Приложения к обеим методикам изложены в новой редакции.

⚠️ Обращаем внимание: изменение нумерации позиций требует особой внимательности при применении отсылочных положений Методики накладных расходов, в частности пунктов 28 и 29, содержащих исключения из порядка применения повышающих коэффициентов.

📌 Что важно учесть заказчикам и проектировщикам?

С 20 октября при формировании сметной документации необходимо учитывать новые редакции методик с соблюдением требований к применимости нормативов на соответствующую дату.

Рекомендуем проверить:

правильность выбора нормативов НР и СП по видам работ;

обоснованность применения повышающих коэффициентов;

корректность учёта затрат на строительный контроль;

соответствие сметных расчётов обновлённым нормативным требованиям.

Грамотное применение сметных нормативов — основа достоверного определения стоимости строительства и снижения рисков при прохождении экспертизы.

📎 Официальные документы:

Приказ Минстроя № 209/пр

Приказ Минстроя № 210/пр

📌 СМЕТА ТОЧНА ДО КОПЕЙКИ. А ОБЪЁМЫ РАБОТ КТО ПРОВЕРИЛ?

Представим: подготовлена проектная документация, составлены сметы. Расценки применены правильно, коэффициенты учтены, арифметических ошибок нет.

Казалось бы, со стоимостью всё в порядке.

Но возникает простой вопрос:

А откуда взялись объёмы работ, на которые применены эти расценки?

💡 ПРОСТОЙ ПРИМЕР

В проектной спецификации предусмотрено 80 дверных блоков, а в смете учтена установка 100.

Откуда появились ещё 20?

Возможно, разница обоснована. А возможно, часть объёмов учтена дважды или при составлении сметы использованы устаревшие данные.

И даже безупречная арифметика не исправит ошибку в исходных объёмах.

⚠️ ПРИЧЁМ ОШИБКИ БЫВАЮТ В ОБЕ СТОРОНЫ

Если объёмы завышены, это может привести к необоснованному увеличению сметной стоимости.

Если занижены — часть необходимых работ окажется неучтённой.

Второй случай для заказчика иногда не менее неприятен: объект уже запроектирован, бюджет определён, а в ходе реализации выясняется, что на отдельные работы средства не предусмотрены.

И приходится разбираться с дополнительными затратами, корректировками и финансированием.

🔹 ЧТО ПОЛЕЗНО ПРОВЕРИТЬ ЗАКАЗЧИКУ?

Необязательно начинать с каждой строки сметы. Для первичной проверки выберите работы, которые формируют существенную часть стоимости объекта.

По каждой из них стоит ответить на пять вопросов.

1. ГДЕ В ПРОЕКТЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ ЭТИ РАБОТЫ?

Должна прослеживаться связь с конкретными чертежами, спецификациями, расчётами и проектными решениями.

2. ЧЕМ ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ ОБЪЁМ?

Откуда взялись именно эти кубометры бетона, тонны металлоконструкций, метры трубопроводов или количество единиц оборудования?

3. СООТВЕТСТВУЕТ ЛИ ОБЪЁМ В СМЕТЕ ПРОЕКТНЫМ ДАННЫМ?

Проверьте взаимосвязь проектной документации, ведомостей объёмов работ (ВОР) и сметных расчётов.

Важно учитывать единицы измерения и правила определения объёмов: количество материалов и объём оплачиваемых работ не всегда совпадают.

4. НЕТ ЛИ ДВОЙНОГО УЧЁТА?

Одни и те же работы могут случайно оказаться в нескольких позициях или сметах.

Особенно внимательно стоит проверять работы, находящиеся на стыке разных разделов проекта.

5. А ВСЕ ЛИ НЕОБХОДИМЫЕ РАБОТЫ ВООБЩЕ ПОПАЛИ В СМЕТУ?

Это обратная сторона проблемы.

Проектное решение предусмотрено, работы для его реализации необходимы, но соответствующие затраты в смете отсутствуют.

✅ ПРОСТАЯ ЦЕПОЧКА ДЛЯ ПРОВЕРКИ

ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ → ОБОСНОВАННЫЙ ОБЪЁМ → ВОР → СМЕТНАЯ ПОЗИЦИЯ → СТОИМОСТЬ

Причём проверять её полезно в обе стороны.

От проектного решения — к стоимости. И от существенных сметных затрат — обратно к проекту.

⚠️ Правильно рассчитанная смета ещё не гарантирует правильно определённую стоимость строительства.

Проверять нужно не только то, как посчитали, но и то, что именно посчитали.

🏗️ Каждая существенная сумма в смете должна иметь понятное обоснование в проектных решениях и объёмах работ.

И чем раньше заказчик проверит эту взаимосвязь, тем меньше риск столкнуться с неожиданными затратами уже в ходе строительства.

#ПрактикаЗаказчика #госэкспертиза #сметнаястоимость #проектнаядокументация #строительство #заказчик