Фирстова.Про | Недвижимость Спб | Агентство "Алеф"

Указанные условия заработают с 1 октября 2026г.

Делитесь с друзьями понятной инфографикой🍁

📊Мне кажется оживёт рынок вторички и загородки!

Пишите ваши мысли в комментариях.

Официальная информация по изменению Семейной Ипотеки:

https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=40636-utverzhdeny_izmeneniya_v_programmu_semeinaya_ipoteka

🚨 Я ВАС ПРЕДУПРЕЖДАЛА. С 1 ОКТЯБРЯ СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ ПРЕЖНЕЙ

Мы с вами обсуждали возможные сценарии несколько месяцев, и вот сегодня Минфин официально подтвердил самое жесткое из них. Правила игры меняются кардинально.

Что это значит для нас с вами, для Санкт-Петербурга?

Раньше ставка зависела в основном от возраста ребенка. Теперь она напрямую привязана к количеству детей. Чем больше детей — тем ниже процент. Это новая реальность для всех.

Для нашего региона цифры следующие:

🔹 Семьи с 1 ребенком — ставка 12% годовых. Лимит суммы — 12 млн ₽.

🔹 Семьи с 2 детьми — ставка 10%. Лимит — 15 млн ₽.

🔹 Семьи с 3 детьми — ставка 8%. Лимит — 18 млн ₽.

Для Москвы и области условия аналогичны по процентам и лимитам, но в остальных регионах страны ставки ниже, однако и суммы кредита значительно скромнее. Весь этот «пирог» теперь нарезан очень неравномерно.

Но самое болезненное — это не только ставки.

⚡️ Срок субсидирования сокращен до 15 лет.

Я сразу села считать. Если раньше при покупке квартиры за 12 млн с первоначальным взносом и сроком на 30 лет платеж был около 72 тысяч рублей, то теперь, даже при той же ставке, но с ограничением срока льготы в 15 лет, платеж вырастает до 101 тысячи рублей.

Для многих это станет нереальным сценарием.

Представьте семьи, у которых только родился первый ребенок. Их ежемесячный платеж по семейной ипотеке превращается в
144 тысячи рублей вместо прежних 72 тысяч.
Это удар, от которого будет очень сложно оправиться.

А ЕСТЬ ЛИ ХОТЬ ЧТО-ТО ХОРОШЕЕ?😳😳😳

Да, и это очень важно для нашего рынка загородной недвижимости:

🏡 Ставка по ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) сохранена на уровне 6%!

И это огонь!🔥 Она не зависит ни от количества детей, ни от региона.

Если вы мечтали о своем доме в Ленобласти — этот вариант остается одним из самых выгодных на рынке.

Также сохраняется плашка 18 млн рублей для семей с 4 и более детьми. Для них ставка составит 6% и 4% соответственно. Но таких семей у нас, к сожалению, не так много.

ЧТО ДЕЛАТЬ И ЧЕГО ЖДАТЬ?

Впереди нас ждет еще больше расчетов из-за дифференцированных ставок. Одним клиентам будет выгодно одно, другим — совершенно другое.
Мы будем искать варианты, комбинировать программы, использовать акции застройщиков и искать лазейки

Но пока есть 4 рабочих дня до вступления изменений в силу, у нас есть возможность запрыгнуть в последний вагон.

👉 Кто хочет успеть на сделку по старым, человеческим условиям — пишите мне прямо сейчас!

Я знаю банки, где еще остались места для проведения сделок до 30 сентября. Мы можем попробовать успеть.

После 1 октября будем искать и находить выгоду уже по новым правилам. Но если вы хотели взять семейную ипотеку на нормальных условиях — сейчас самое время действовать.

Пишите в личку. 8 921 941-70-65
Времени очень мало.

Моя экскурсия продолжается...🌼🌼🌼🌼🌼

А для вас на сегодня достаточно материала 🍁

Завтра продолжим🤩

Открыта для вопросов
☎ 8 921 941-70-65

Варианты отделок из шоурума
Немного вам визуализаций👀

ЖК Таллинский парк

Известный застройщик на три буквы))
Уходит из Питера, кстати

Его проекты в Питере на самом деле - образец благоустройства

Да есть особенность в домах- эти крошечные балконы🤷‍♀️

Пожалуй, самые интересные цены
От 4.5 млн.руб.

Например,

отличная евро3 с отделкой
67 кв.м по акции менее 12 млн.руб

Помним акции не вечны🤩

Евро2
42 кв.м.
Отделка
Дом сдан

Цена 😎 10.2 млн руб.

Пишите ваши мысли по поводу цены