Недвижимость Чебоксары

⚡️Утверждены праздничные и выходные дни в 2027 году

Мы будем отдыхать 11 дней в новогодние каникулы — с 31 декабря 2026 года по 10 января 2027 года. Нерабочими также будут 21-23 февраля, 6-8 марта, 1-3 и 8-10 мая, 12-14 июня и 4-7 ноября.

Всем хорошего дня ☀️

❗️Уточнение по Семейной Ипотеке

Напомним, возраст старших детей не важен для расчета дифференцированной ставки и лимита кредита, если в семье есть ребенок до 7 лет. Старшие дети могут быть даже "глубоко" совершеннолетними. Их тоже учтут.

При этом,
✅ если такой совершеннолетний ребенок участвует просто для подсчета количества детей для своих родителей, то у него самого сохраняется право на собственную льготную ипотеку
☑️ если такой совершеннолетний ребенок, кроме того, что участвует в подсчете количества детей, еще и идет созаемщиком к родителям в сделку (ну, например, для повышения дохода), то право на будущую свою льготную ипотеку (причем любую, не только семейную) он теряет. Хотя да, право будет, если вот эта семейная ипотека родителей будет погашена и у него самого появится ребенок.

Почему длительный срок кредита может быть невыгоден заемщику

Средний срок ипотечного кредита в России постепенно увеличивается. Хотя статистика показывает, что многие заемщики предпочитают досрочно гасить кредиты, на момент оформления кредита они выбирают более длительные сроки, и не все из них погашают задолженность раньше времени.

Обратим внимание на несколько важных моментов.

Во-первых, на вероятность одобрения кредита и его сумму влияет показатель, называемый отношением платежа по кредиту к доходу заемщика. Чем дольше срок кредита, тем меньше ежемесячный платеж. Это часто связано с желанием снизить финансовую нагрузку на фоне растущих цен на жилье.

Однако стоит учитывать, что:

Чем длиннее срок кредита, тем больше планируемая переплата по процентам. Частичное досрочное погашение может помочь снизить эту переплату.

Срок кредита свыше 20 лет уже не так существенно влияет на размер платежа, особенно при высоких ставках. При этом переплата будет больше.

Также зависимость платежа от срока зависит от величины ставки: чем выше ставка (более 10%), тем меньше изменяется платеж при увеличении срока кредита, особенно свыше 20 лет.

Переплата по процентам при более длительном сроке кредита будет выше. Чем длиннее срок, тем больше общая сумма процентов.

Важно помнить, что в начале срока кредита большая часть платежа идет на уплату процентов, а не на погашение основного долга. Это значит, что при длительном сроке и высокой ставке вы откладываете начало погашения самого кредита, а досрочное погашение может оказаться невыгодным в первые годы.

При выборе условий кредита важно учитывать все эти факторы. Определите оптимальные для себя условия — по размеру платежа, по сумме переплаты и с учетом возможности досрочного погашения.

Дополнительные цифры представлены на приложенной картинке.

При рыночной ставке вторичное жилье в большинстве случаев оказывается более предсказуемым вариантом. Оно дешевле новостройки, и заселиться можно сразу, что позволяет избежать дополнительных расходов на аренду во время ожидания завершения строительства. Для многих семей это становится решающим аргументом, так как нет необходимости дожидаться окончания строительства и дважды платить за жилье.

Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, отмечает, что при покупке новостройки важно учитывать дополнительные расходы, такие как аренда на время стройки, а также затраты на ремонт и отделку. Часто люди обращают внимание только на цену квартиры и ипотечную ставку, не учитывая все сопутствующие расходы. Однако, если покупатель подходит под льготные программы, новостройка может оказаться более выгодной, так как переплата в таком случае значительно сокращается.

📄 ГД приняла в первом чтении законопроект, который позволит изымать у собственников неиспользуемые земельные участки сельхозназначения, находящиеся в ипотеке, с одновременным прекращением залога.

Действующее законодательство позволяет изымать сельхозземли по решению суда и продавать их с публичных торгов, если участок не используется по назначению или используется с нарушениями. При этом закон не регулирует ситуацию, когда такой участок находится в залоге. То есть изъятый участок может быть продан с торгов, но обременение в виде залога с него не снимается.

Согласно законопроекту:

— региональные власти при обращении в суд с требованием об изъятии заложенного участка и его продаже с торгов будут одновременно требовать прекращения ипотеки;

— средства от продажи участка с торгов или от его приобретения в государственную или муниципальную собственность за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов будут выплачиваться залогодержателю;

— разница сверх размера неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, будет выплачиваться бывшему собственнику;

— запись об ипотеке изъятого участка будет погашаться без заявления, на основании вступившего в силу решения суда, одновременно с регистрацией права собственности нового владельца;

— обращение взыскания на заложенный участок, в отношении которого есть вступившее в силу решение суда об изъятии, не допускается ни в судебном, ни во внесудебном порядке.

В случае принятия в окончательном чтении закон вступит в силу с 1 марта 2027 года.

#законодательство #ипотека

ЦБ объяснил рост инфляции с помощью котов

Центральный банк России выпустил видеоролик, в котором на примере котов поясняет, почему со временем за ту же сумму можно приобрести меньше товаров. Это делается для того, чтобы даже люди, далекие от экономики, могли понять суть инфляции: когда кот остался прежним, а заработная плата уже не такая.

Теперь о цифрах:

Годовая инфляция в сентябре составила 6,35%, что немного выше августовского уровня в 6,33%. В месячном выражении инфляция составила 0,35% после сезонной дефляции в августе на уровне –0,08%.

Заместитель председателя ЦБ Алексей Заботкин отметил, что для стабилизации инфляции на низком уровне потребуется средняя ключевая ставка в диапазоне 10,5–12,5% в 2027 году. В дальнейшем планируется постепенное снижение к нейтральной ставке 7,5–8,5% к 2029 году, когда бюджет вернется к нулевому структурному дефициту.

Таким образом, количество денег не увеличится, и цены не будут снижаться без дополнительных мер. Центральный банк продолжает объяснять эту ситуацию на примере котов, но пока инфляция превышает целевые показатели, ипотека останется дорогой. Коты также подорожали.

Россияне рискуют столкнуться с проблемами при погашении кредитных карт из-за долгов по налогам.

По информации Федеральной налоговой службы (ФНС), если на счете недостаточно средств для погашения всех обязательств, банки обязаны соблюдать очередность платежей. Взыскание налоговой задолженности относится к третьей очереди, тогда как погашение кредитов — к пятой. Это означает, что деньги сначала идут на уплату налогов.

Чтобы избежать задержек с погашением кредитной карты, рекомендуется проверить наличие налоговых задолженностей. Это можно сделать через личный кабинет ФНС или на портале «Госуслуги».

Вторичное жилье в России может подорожать до 14% к концу года, сообщил ТАСС генеральный директор портала "Мир квартир" Павел Луценко.

Он отметил, что нельзя говорить о подъеме рынка, так как ипотечные ставки для большинства покупателей остаются высокими. Однако спрос на квартиры в течение нескольких месяцев остается на стабильном уровне.

🏦 ВТБ запустил ипотеку на комнаты и выкуп долей

Основные параметры сделок:

— сумма кредита – от 500 тыс. до 50 млн руб.
— ставка – от 18%
— отчет об оценке обязателен
— выдача кредита только после регистрации в Росреестре

Требования для доли в квартире/таунхаусе/доме:

— выкуп оставшиеся доли у других собственников (только до целого объекта)
— в залог банку уходит весь объект
— нотариальный ДКП обязателен
— маткапитал не используется
— онлайн-сделки возможны
— после сделки на созаемщика можно оформить не более 1/2 доли

Требования для программы «Комната» с отдельным кадастровым номером:

— 1 комната = 1 кредит
— маткапитал можно
— техпаспорт обязателен
— онлайн-сделки не проводятся
— в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях программа не действует

Важно: если объект уже в залоге у банка – кредитование не возможно.

#банки #втб

📈 Ожидания опрошенных ЦБ аналитиков по средней ключевой ставке повысились на всем прогнозном горизонте. Это следует из обновленного макроопроса на сайте ЦБ.

Новые прогнозы аналитиков по средней ключевой ставке (в сравнении с сентябрьским опросом ЦБ):

— 2026 год – 14,6% (+0,1 п.п.)
— 2027 год – 12,8% (+0,4 п.п.)
— 2028 год – 10,8% (+0,8 п.п.)

Прогноз на текущий год предполагает, что на остаток 2026 года средняя ключевая ставка составит 14,0%.

#ключеваяставка #цбрф #мнение