Дневник Агента по Недвижимости

Все таки коллектив это самое наверное главное. Когда идешь на работу через силу, выгораешь за неделю.

⚡️Ажиотажный спрос на «Семейную ипотеку» и рекордные выдачи рыночных программ — итоги ипотеки сентября

В сентябре 2026 года объем выдач льготных программ составил свыше 330 млрд руб., из этой суммы почти 303 млрд руб. пришлись на «Семейную ипотеку».

Главным событием сентября стало изменение условий «Семейной ипотеки», что, несомненно, подтолкнуло заемщиков к тому, чтобы успеть оформить кредит до 1 октября, — отметил Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка

Одновременно с этим выросли и объемы базовой ипотеки — до более чем 114 млрд руб.

➡️ Какие ипотечные программы пользовались спросом в России в сентябре — читайте по ссылке в исследовании аналитиков

Всем привет!
Меня зовут Ольга.

✅Я тот человек, к которому приходят, когда везде отказали.

📌Я одновременно риелтор и ипотечный брокер.

Если ваша мечта о новой квартире разбивается о плохую кредитную историю, высокую закредитованность или отсутствие первоначального взноса — это ко мне.
🏫 Я знаю, какие банки смотрят сквозь пальцы на прошлые ошибки и как правильно упаковать заявку, чтобы её одобрили.
📌Продам вашу недвижимость выгодно и в кратчайшие сроки.

📌Помогу не только получить деньги, но и найти ту самую недвижимость, которую вы полюбите.
📌Подберу квартиру с Первоначальным взносом равным материнскому капиталу.
📌 Помогу найти недвижимость приносящую доход.
📌Помогу построить дом мечты под семейную ипотеку 6%.

📌Мой опыт 200+ довольных клиентов.

Работаю до результата.

‼️Консультация по кредитной истории (проверка, рекомендации по снижению нагрузки, рекомендации по очистке истории) - бесплатно. ‼️

+79963780188
МАХ, ТГ, WhatsApp.

Текущие тенденции рынка, о которых говорим сегодня

1. Предложение аренды остаётся высоким, его структура смещается к студиям и однокомнатным квартирам

На 1 августа число активных объявлений о сдаче квартир составило 116 тыс. За 7 месяцев 2026 года предложение аренды выросло на 21%. Основной вклад в прирост — 75% — внесли студии и однокомнатные квартиры: +15,3 тыс. объявлений из общего прироста +20,4 тыс.

В результате студии и однокомнатные квартиры формируют уже 57% предложения аренды жилья против 53% в 2025 году, 50% в 2024 году и 45–46% в 2022–2023 годах.

2. Оценка условий для покупки жилья остается стабильной

По данным опроса ДОМ.PФ и АЦ ВЦИОМ, в июле 20% россиян оценивали условия для покупки квартиры как хорошие. Значение почти не меняется с начала года.

Общая доля взрослого населения, сообщившего о планах улучшить жилищные условия, почти вернулась к уровню начала года — 29%.

Напоминаем и другие тенденции рынка: о них говорили ранее

1. Растёт доля рыночной ипотеки

В июле банки выдали 85,5 тыс. ипотечных кредитов на 363,4 млрд руб. Это на 10% больше по количеству и на 2% по объёму, чем годом ранее.

Выросла роль рыночных программ: в июле на них пришлось 64% ипотечных кредитов и 49% объёма выдачи против 31% и 18% соответственно в январе.

2. Соотношение распроданности и стройготовности продолжает снижение

За 7 месяцев 2026 года в России продано 12,7 млн м² жилья в новостройках (+5% г/г), объём поступлений в строительство вырос на 9% — до 2,7 трлн руб.

На 1 августа соотношение распроданности и стройготовности составило 69% против 73% на начало года.

3. Цены номинально растут, в реальном выражении снижаются — Индекс цен ДОМ.PФ

В июле строящееся жильё в среднем по стране подорожало на 0,6% за месяц после +0,5% в июне и +0,4% в мае.

Всего за 7 месяцев 2026 года цены на новостройки выросли на 4,3%, а в реальном выражении снизились на 0,4%.

⚡ Льготная ипотека выгоднее аренды только в четырёх городах — и Новосибирск в их числе

По данным аналитиков РИА Новости, лишь в четырёх из двадцати крупных городов ежемесячный платёж по льготной ипотеке оказывается ниже арендной ставки. В этот список вошли Владивосток, Калининград, Екатеринбург и Новосибирск.

В большинстве других городов аренда обходится дешевле покупки. Наибольший разрыв — в Краснодаре: там аренда выигрывает на 26%.

Москва стоит особняком: платёж по ипотеке формально ниже аренды, однако первоначальный взнос на квартиру до 40 м² превышает 60% — что делает покупку практически недоступной для большинства.