Текущие тенденции рынка, о которых говорим сегодня

1. Предложение аренды остаётся высоким, его структура смещается к студиям и однокомнатным квартирам

На 1 августа число активных объявлений о сдаче квартир составило 116 тыс. За 7 месяцев 2026 года предложение аренды выросло на 21%. Основной вклад в прирост — 75% — внесли студии и однокомнатные квартиры: +15,3 тыс. объявлений из общего прироста +20,4 тыс.

В результате студии и однокомнатные квартиры формируют уже 57% предложения аренды жилья против 53% в 2025 году, 50% в 2024 году и 45–46% в 2022–2023 годах.

2. Оценка условий для покупки жилья остается стабильной

По данным опроса ДОМ.PФ и АЦ ВЦИОМ, в июле 20% россиян оценивали условия для покупки квартиры как хорошие. Значение почти не меняется с начала года.

Общая доля взрослого населения, сообщившего о планах улучшить жилищные условия, почти вернулась к уровню начала года — 29%.

Напоминаем и другие тенденции рынка: о них говорили ранее

1. Растёт доля рыночной ипотеки

В июле банки выдали 85,5 тыс. ипотечных кредитов на 363,4 млрд руб. Это на 10% больше по количеству и на 2% по объёму, чем годом ранее.

Выросла роль рыночных программ: в июле на них пришлось 64% ипотечных кредитов и 49% объёма выдачи против 31% и 18% соответственно в январе.

2. Соотношение распроданности и стройготовности продолжает снижение

За 7 месяцев 2026 года в России продано 12,7 млн м² жилья в новостройках (+5% г/г), объём поступлений в строительство вырос на 9% — до 2,7 трлн руб.

На 1 августа соотношение распроданности и стройготовности составило 69% против 73% на начало года.

3. Цены номинально растут, в реальном выражении снижаются — Индекс цен ДОМ.PФ

В июле строящееся жильё в среднем по стране подорожало на 0,6% за месяц после +0,5% в июне и +0,4% в мае.

Всего за 7 месяцев 2026 года цены на новостройки выросли на 4,3%, а в реальном выражении снизились на 0,4%.