Торги по банкротству | Павел Зинченко

Дом 218,3 м² в Таганроге — для тех, кто ищет просторный дом для себя и хочет закончить ремонт под свой вкус
📍 Улица Владимира Высоцкого, 9, район ЖК «Андреевский»

Главный плюс этого дома — удачное расположение. Рядом магазины и супермаркеты на центральной улице района, остановка общественного транспорта. Асфальтированный подъезд — удобно добираться домой в любое время года.
При этом у вас свой участок около 6 соток, отдельный дом и пространство для большой семьи.
Что уже есть:
▪️ Два этажа, общая площадь — 218,3 м²
▪️ Просторная кухня-гостиная, несколько спален
▪️ Выполнен фасад, установлены окна и ограждение
▪️ Смонтированы котельное оборудование и разводка отопления
▪️ Газ и вода — подключены

🔨 Внутренняя отделка не завершена. Потребуются вложения в ремонт, лестницу, санузлы и благоустройство. Зато можно выбрать собственные материалы и интерьер, не оплачивая чужой готовый ремонт.
💰 Сейчас дом с участком выставлен на аукцион со стартовой ценой 13 049 000 ₽.
Но интереснее следить за возможным снижением.
📉 Как может снижаться цена:

▪️ 11 744 100 ₽
▪️ 11 156 895 ₽
▪️ 10 569 690 ₽
▪️ 9 982 485 ₽
▪️ 9 395 280 ₽
▪️ 8 808 075 ₽
▪️ 8 220 870 ₽

По нашему предварительному анализу конкретных предложений поблизости, покупку около 9 млн ₽ стоит рассматривать особенно внимательно — прежде всего для собственного проживания.
При такой цене появляется возможность приобрести дом дешевле сопоставимых предложений и направить разницу на завершение ремонта. Итоговую выгоду важно считать вместе со сметой работ.
Мой взгляд: это прежде всего вариант для себя — для тех, кому подходят район, площадь и возможность постепенно довести дом до нужного состояния. Для быстрой перепродажи экономика заметно строже.
📩 Интересен дом в этом районе? Напишите — расскажу об условиях торгов, помогу организовать осмотр и рассчитать полный бюджет покупки с ремонтом.

🌲 25 СОТОК СРЕДИ ЛЕСА — ОТ 1,1 МЛН ₽!
🏡 Краснодарский край, Апшеронский район, хутор Годовников
Представьте собственный загородный дом посреди леса. Вокруг деревья, тишина, свежий воздух, а неподалёку горная река Пшеха.
И всё это всего в 12 км от Апшеронска!
На муниципальном аукционе продаётся большой земельный участок площадью 25 соток в живописном уголке предгорий Кавказа.
📋 ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА
• Площадь — 2 500 м² / 25 соток
• Земли населённых пунктов
• Назначение — приусадебное ЛПХ
• Территориальная зона — жилая
• Кадастровый № 23:02:0804000:2933
💰 Стартовая цена аукциона — 1 100 000 ₽!
Всего 44 тыс. ₽ за сотку.
🌳 ПОЧЕМУ МЕСТО ИНТЕРЕСНОЕ?
✅ Уединение среди леса. Отличная возможность создать собственное пространство для отдыха вдали от городской суеты.
✅ 25 соток земли! Достаточно места для просторного дома, бани, террасы, зоны барбекю и отдыха.
✅ Река Пшеха примерно в 300 метрах. Прогулки у горной реки, природа и возможность рыбалки.
✅ Апшеронск всего в 12 км. Можно жить в тишине, не уезжая далеко от городской инфраструктуры.
✅ Природный туризм. Леса, походы, рыбалка, прогулки и туристические маршруты Апшеронского района.
🏕 ИНТЕРЕСНАЯ ИДЕЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРА
На такой территории можно рассмотреть создание небольшого загородного проекта:
🏡 Несколько уютных барнхаусов среди деревьев
🔥 Индивидуальные зоны отдыха и барбекю
🛁 Баня или купель под открытым небом
🌲 Максимальная приватность для каждого гостя
Кстати, в самом хуторе Годовников уже работает глэмпинг «МестоКемп», где гости отдыхают в отдельных домиках среди леса.
Это наглядный пример туристического потенциала локации.
Разумеется, возможность строительства и коммерческого размещения нескольких домиков потребуется согласовать с учётом разрешённого использования участка.
🎯 КОМУ ПОДОЙДЁТ?
✅ Для себя — построить загородный дом или дачу в окружении природы.
✅ Для семейного отдыха — организовать собственную территорию с баней, бассейном и местом для отдыха.
✅ Для инвестиций — рассмотреть небольшой проект гостевых домиков или глэмпинга.
✅ Для перепродажи — приобрести большой участок по привлекательной стартовой цене с перспективой дальнейшей реализации.
⚠️ ЧТО НУЖНО УЧИТЫВАТЬ
Уединённое расположение предполагает дополнительные расходы на организацию комфортного загородного проживания.
📌 УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ
Земельный участок реализуется в собственность через открытый муниципальный аукцион.
Начальная цена — 1,1 млн ₽. Окончательная стоимость определяется по итогам торгов.
📩 Заинтересовал участок?
Обращайтесь! Предоставлю кадастровую схему, градостроительный план и подробную информацию об объекте.
Помогу оценить перспективы покупки, подготовить документы и сопровожу участие в торгах до оформления собственности.
👉 Подписывайтесь на канал — здесь интересные земельные участки и недвижимость с торгов! 🌲

🌲 ЗЕМЛЯ В ПРЕДГОРЬЯХ КАВКАЗА — ОТ 1,1 МЛН ₽!
🏡 Три земельных участка в живописном хуторе Армянском, Краснодарский край
Представьте: собственный дом среди леса, чистый воздух, тишина, рядом горная река Цица, а вокруг — красивые природные места и туристические маршруты.
На муниципальных торгах продаются три участка площадью от 14 до 20 соток по привлекательным стартовым ценам.
📍 ЧЕМ ИНТЕРЕСНА ЛОКАЦИЯ?
Хутор Армянский расположен в Апшеронском районе Краснодарского края, в предгорьях Кавказа.
🌳 Лесное окружение, тишина и уединение
🏞 Река Цица неподалёку
🏔 Живописная природа, горные ущелья и туристические маршруты
🏡 Возможность создать собственное пространство для отдыха вдали от городской суеты
🚗 УДАЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ
Ориентировочные расстояния:
• Майкоп — 50 км
• Краснодар — 130 км
• Гуамка и Гуамское ущелье — 35 км
• Мезмай — 46 км
• Туапсе и Чёрное море — 115 км
📈 ПЕРСПЕКТИВЫ РАЙОНА
Планируется строительство автомобильной дороги Черниговское — Дагомыс.
В перспективе улучшение транспортной доступности Черноморского побережья может значительно повысить интерес к этой территории для загородного отдыха и туризма.
🌿 ТРИ УЧАСТКА НА АУКЦИОНЕ
1️⃣ Мирный переулок, 1
📐 Площадь — 14,36 сотки
💰 Стартовая цена — 1 100 000 ₽
📍 Кадастровый № 23:02:0902002:455
Участок в сложившейся части хутора, рядом с лесом и рекой.
Фасад около 14 метров, далее участок расширяется до 25 метров. Удобный вариант для загородного дома с просторной территорией для отдыха.
2️⃣ Новый переулок, 8
📐 Площадь — 19,36 сотки
💰 Стартовая цена — 1 430 000 ₽
📍 Кадастровый № 23:02:0902002:453
Почти 20 соток на окраине хутора, рядом с лесным массивом.
Отличный вариант для загородного дома, дачи или небольшого проекта отдыха среди природы.
⚠️ Подъездные пути не организованы. Вопрос необходимо согласовывать с местной администрацией.
3️⃣ Новый переулок, 10
📐 Площадь — 19,48 сотки
💰 Стартовая цена — 1 440 000 ₽
📍 Кадастровый № 23:02:0902002:454
Соседний участок с аналогичным природным окружением.
⚠️ Подъездные пути не организованы. Вопрос необходимо согласовывать с местной администрацией.
💡 Интересная возможность: участки №2 и №3 смежные. При приобретении обоих можно получить территорию общей площадью 38,84 сотки — отличное пространство для большого загородного проекта!
🏡 ДЛЯ КОГО ЭТИ УЧАСТКИ?
✅ Для себя — построить дом или дачу в живописном месте среди природы.
✅ Для загородного отдыха — собственное место недалеко от гор, рек и туристических маршрутов.
✅ Для инвестиций в туризм — рассмотреть проект небольших гостевых домиков или глэмпинга при согласовании необходимого использования.
✅ Для перепродажи — приобретение участка по привлекательной цене с возможностью дальнейшей продажи дороже. Особенно интересно с учётом низких стартовых цен относительно предложений на местном рынке.
📑 Все три участка относятся к землям населённых пунктов, разрешённое использование — приусадебное ЛПХ.
Продажа в собственность через открытый муниципальный аукцион.
Указаны начальные цены, окончательная стоимость определяется по результатам торгов.
📩 Заинтересовало предложение?
Обращайтесь! Предоставлю кадастровые схемы, градостроительные планы, фотографии окрестностей и подробную информацию по каждому участку.
Помогу проанализировать объект, подготовить документы и сопровожу покупку до оформления права собственности.
👉 Подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать интересные земельные участки и недвижимость с торгов! 🌲