Анна | Ваш ипотечный адвокат

# Квартира не ваша, пока нет записи в ЕГРН: все о договоре купли-продажи недвижимости

Приобретение квартиры на вторичном рынке всегда связано с определенными юридическими нюансами. В этом тексте мы предлагаем вам подробный обзор договора купли-продажи жилого помещения (ДКП), чтобы вы могли избежать непредвиденных финансовых потерь и своевременно получить заветные ключи.

## Главное правило 2026 года

Подписание договора и передача денег продавцу не являются достаточным основанием для перехода права собственности. Юридически владельцем остается продавец до момента государственной регистрации в Росреестре. Даже если вы уже перевезли в квартиру мебель, до этого момента она остается чужой собственностью.

## Важно:
Для новостроек применяется Договор долевого участия (ДДУ), а не ДКП. Не путайте эти документы.

## Что обязательно должно быть в тексте договора:

### Предмет:
Укажите полный адрес, этажность дома, количество комнат и точную площадь квартиры, как это отражено в выписке из ЕГРН или техпаспорте.

### Основание владения:
Перечислите реквизиты документа, подтверждающего право продавца на владение квартирой (предыдущий ДКП, свидетельство о наследстве, дарственная).

### Цена:
Сумма должна быть указана как цифрами, так и прописью. Сразу зафиксируйте, что цена окончательная и не подлежит изменению.

### Отсутствие обременений:
Включите пункт о том, что квартира не заложена, не арестована, не имеет прав третьих лиц и не сдана в долгосрочную аренду.

### Зарегистрированные лица:
Продавец должен подтвердить, что на момент сделки никто не прописан в квартире.

### Коммунальные долги:
Получите гарантию, что все счета будут оплачены до подписания акта приема-передачи.

### Акт приема-передачи:
Это неотъемлемая часть сделки. Без подписанного акта факт передачи объекта считается недоказанным.

## Как безопасно передать деньги?

Сегодня самый надежный способ — это безопасные расчеты:

1. Аккредитив — банк сам переведет деньги продавцу после получения вами выписки из ЕГРН.
2. Сервис безопасных расчетов от крупных банков или Домклик.

Избегайте прямой передачи наличных «из рук в руки» без документального подтверждения банковской операции.

## Порядок действий:

1. Проверьте юридическую чистоту квартиры, получив свежую выписку из ЕГРН.
2. Подпишите ДКП в трех экземплярах — для продавца, покупателя и Росреестра.
3. Сдайте пакет документов на регистрацию через МФЦ или электронно. Госпошлина для физических лиц обычно составляет 2000 рублей.
4. После смены собственника подпишите акт приема-передачи, получите расписку о полной оплате и заберите свои экземпляры документов с отметкой о регистрации.
5. Переоформите лицевые счета в управляющей компании и у поставщиков ресурсов на свое имя.

⚠️ Ловушка перепланировки: Если в квартире снесены стены или перенесен санузел, которые не отражены в техпаспорте, банк может отказать в ипотеке, а Росреестр — приостановить сделку. Требуйте узаконить изменения до подписания договора.

💡 Сохраните этот пост перед сделкой! Если у вас сложная ситуация (материнский капитал, доли детей, ипотека), лучше показать шаблоны из интернета юристу.

Есть вопросы?
Звоните: 89002600903 Анна

#Недвижимость #ДКП #Вторичка #Право #ЮридическиеСоветы

⚡️ ЦБ снизил ключевую ставку до 14%

Тренд на снижение никуда не делся, это уже 10 снижение подряд, теперь ждём как отреагируют банки 💹

Привет, друзья! Рада видеть вас в канале!

Меня зовут Анна, я юрист с опытом более 5 лет. Работаю в Краснодаре, но помогаю с документами и сделками по всей стране — в том числе когда покупка идёт в Москве, а документы надо проверить удалённо.

Чаще всего ко мне приходят, когда:
✅ боятся подписывать ипотечный договор, потому что там «всё мелким шрифтом»;
✅ переживают, что с квартирой что-то не так, а риелтор говорит «всё ок»;
✅ хотят понять, какие документы реально важны, а какие просто «для галочки».
✅ Юридическая проверка объектов: история переходов права, обременения, риски оспаривания.
✅ Сопровождение ипотеки: анализ условий банка, проверка кредитного и ипотечного договоров, согласование условий.
✅ Подготовка и проверка договоров: ДКП, ПДКП, соглашения о задатке, акты приёма-передачи.
✅Разбор спорных ситуаций: перепланировки, доли, прописанные лица, маткапитал.

Моя задача — не запутать терминами, а разобрать всё по полочкам: что проверить, где риск, как его закрыть. И главное — объяснить так, чтобы вы сами понимали, что подписываете.

💬 Если у вас уже есть договор или список документов — скиньте в комментарии или в личные сообщения (или просто напишите «хочу консультацию»), я подскажу, на что смотреть в первую очередь.

А ещё в этом канале буду разбирать частые ошибки, показывать примеры формулировок и рассказывать, как не попасть на скрытые условия в сделках.

Оставайтесь — будет спокойно и по делу. 💛

#юристпонедвижимости #ипотека #недвижимость #Краснодар
#юристпонедвижимости #ипотека #недвижимость #Краснодар