# Квартира не ваша, пока нет записи в ЕГРН: все о договоре купли-продажи недвижимости

Приобретение квартиры на вторичном рынке всегда связано с определенными юридическими нюансами. В этом тексте мы предлагаем вам подробный обзор договора купли-продажи жилого помещения (ДКП), чтобы вы могли избежать непредвиденных финансовых потерь и своевременно получить заветные ключи.

## Главное правило 2026 года

Подписание договора и передача денег продавцу не являются достаточным основанием для перехода права собственности. Юридически владельцем остается продавец до момента государственной регистрации в Росреестре. Даже если вы уже перевезли в квартиру мебель, до этого момента она остается чужой собственностью.

## Важно:
Для новостроек применяется Договор долевого участия (ДДУ), а не ДКП. Не путайте эти документы.

## Что обязательно должно быть в тексте договора:

### Предмет:
Укажите полный адрес, этажность дома, количество комнат и точную площадь квартиры, как это отражено в выписке из ЕГРН или техпаспорте.

### Основание владения:
Перечислите реквизиты документа, подтверждающего право продавца на владение квартирой (предыдущий ДКП, свидетельство о наследстве, дарственная).

### Цена:
Сумма должна быть указана как цифрами, так и прописью. Сразу зафиксируйте, что цена окончательная и не подлежит изменению.

### Отсутствие обременений:
Включите пункт о том, что квартира не заложена, не арестована, не имеет прав третьих лиц и не сдана в долгосрочную аренду.

### Зарегистрированные лица:
Продавец должен подтвердить, что на момент сделки никто не прописан в квартире.

### Коммунальные долги:
Получите гарантию, что все счета будут оплачены до подписания акта приема-передачи.

### Акт приема-передачи:
Это неотъемлемая часть сделки. Без подписанного акта факт передачи объекта считается недоказанным.

## Как безопасно передать деньги?

Сегодня самый надежный способ — это безопасные расчеты:

1. Аккредитив — банк сам переведет деньги продавцу после получения вами выписки из ЕГРН.
2. Сервис безопасных расчетов от крупных банков или Домклик.

Избегайте прямой передачи наличных «из рук в руки» без документального подтверждения банковской операции.

## Порядок действий:

1. Проверьте юридическую чистоту квартиры, получив свежую выписку из ЕГРН.
2. Подпишите ДКП в трех экземплярах — для продавца, покупателя и Росреестра.
3. Сдайте пакет документов на регистрацию через МФЦ или электронно. Госпошлина для физических лиц обычно составляет 2000 рублей.
4. После смены собственника подпишите акт приема-передачи, получите расписку о полной оплате и заберите свои экземпляры документов с отметкой о регистрации.
5. Переоформите лицевые счета в управляющей компании и у поставщиков ресурсов на свое имя.

⚠️ Ловушка перепланировки: Если в квартире снесены стены или перенесен санузел, которые не отражены в техпаспорте, банк может отказать в ипотеке, а Росреестр — приостановить сделку. Требуйте узаконить изменения до подписания договора.

💡 Сохраните этот пост перед сделкой! Если у вас сложная ситуация (материнский капитал, доли детей, ипотека), лучше показать шаблоны из интернета юристу.

Есть вопросы?
Звоните: 89002600903 Анна

#Недвижимость #ДКП #Вторичка #Право #ЮридическиеСоветы