Недвижимость Екб | Анна Кожевникова

Ботаника!

Подборка квартир без первоначального взноса или с частичным первоначальным взносом. Обратите внимание, что практически все квартиры, которые сдаются после 2026 года, имеют предчистовую отделку, в скором времени квартиры с чистовой отделкой исчезнут с рынка. Если вас какая-то квартира заинтересовала, отправляйте мне планировку и я вам расскажу подробнее.

🚨 СРОЧНО! Правила по ипотеке меняются с 1 октября

Друзья, важная информация для тех, кто планирует покупку недвижимости или рефинансирование.

🛑 Что меняется:

1. Субсидированная ипотека: Банки перестают выдавать такие кредиты на короткий срок (до 5 лет). Теперь программа доступна только на весь срок кредитования. Это значит, что минимальный платеж в начале срока может стать выше.
2. Стандартная ипотека: ЦБ повышает надбавки для кредитов с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой. Банки начнут чаще отказывать закредитованным клиентам.

⏳ Что делать?
Если вы рассчитывали на «короткую» субсидию или планировали сделку с минимальным взносом — действовать нужно прямо сейчас.

❗️ Не откладывайте сделку на последние дни месяца! Успеть оформить документы по старым условиям будет сложно.

🪖 Знаете, сколько военных мучились из-за одной подписи у нотариуса?

Скоро эта головная боль уйдёт в прошлое.

Правительство РФ направило в Госдуму законопроект, который значительно упростит оформление имущественных сделок для военнослужащих.

Что меняется:
- Заверять обязательное нотариальное согласие супруга на сделку теперь сможет командир воинской части.

Важная деталь: норма коснётся только отдалённых и труднодоступных гарнизонов, где нотариусов просто нет.

Толчком к изменениям стало постановление Конституционного суда от октября 2025 года — оно защитило права жителей таких удалённых территорий.

Давно пора! В моей практике сделки нередко затягивались или вообще разваливались из-за того, что один из супругов физически не мог добраться за сотни километров до нотариуса. Теперь покупка и продажа жилья для таких семей станет заметно проще и спокойнее.

Если законопроект примут, он заработает сразу после официальной публикации.
Буду держать вас в курсе.

А как вы оцениваете эту новость?

#недвижимость #военнослужащие #законопроект

🏠 Нашли шикарную квартиру рядом с вузом по цене ниже рынка? Не спешите переводить деньги!

Начало учебного года — время, когда мошенники особенно активны.

Схема проста и хорошо отработана:
- в сети появляется объявление с отличным ремонтом возле университета;
- стоимость заметно ниже рыночной, коммунальные платежи уже включены;
- злоумышленник создаёт спешку: "квартира пользуется большим спросом, переведите залог за просмотр или бронирование прямо сейчас";
- иногда мошенники идут дальше — арендуют офис на один день или квартиру посуточно, собирают предоплату с нескольких человек, а затем просто пропадают.

Результат всегда один: жильё не досталось, а деньги пропали.

Основные правила безопасной аренды:
- обязательно проверяйте документы на квартиру и паспорт владельца;
- запрашивайте свежую выписку из ЕГРН;
- любые платежи делайте только после того, как лично осмотрели жильё и подписали договор.

А вам или вашим друзьям приходилось встречать поддельные объявления при поиске квартиры?

#аренда #мошенники #студентам

Хорошая квартира может оказаться плохой покупкой.

Красивый ремонт, большая кухня, хорошие окна — всё нравится.

Но перед покупкой я смотрю не только на квартиру.

Как вы будете добираться на работу?
Удобен ли вам район?
Что появится рядом через несколько лет?
Подходит ли эта планировка вашей семье?

Потому что хорошая квартира — не всегда хорошая квартира именно для вас.

Я за то, чтобы сначала разобраться, сравнить варианты и только потом покупать.

Сначала считаем. Потом покупаем.

Если вы сейчас выбираете квартиру — можете прислать мне несколько вариантов. Посмотрим вместе.
8 922 601 4567
https://vk.ru/annavkozhevnikova
https://t.me/NedvizimostNaIznanku
https://max.ru/channel_AnnaK

Как выбрать идеальный район для молодой семьи в Екатеринбурге: три привлекательных варианта

Когда речь заходит о выборе квартиры для молодой семьи, важно учитывать не только внешний вид дома, но и его окружение. Рассмотрим три района Екатеринбурга, которые могут стать отличным вариантом для комфортной жизни.

🌿 Академический. Этот район привлекает современной инфраструктурой и новыми жилыми комплексами. Здесь много детских садов, школ и общественных пространств для семейного досуга. Тем не менее, стоит отметить, что транспортная нагрузка может быть высокой, особенно для тех, кто ежедневно ездит в центр.

🌳 Кировский. Уникальное сочетание зелёных зон, спортивных площадок и образовательных учреждений делает этот район особенно привлекательным. Здесь ваш ребенок сможет гулять на свежем воздухе, а вам не придется полагаться исключительно на автомобиль – транспортная доступность на хорошем уровне.

🏃 Чкаловский. Если ваша семья ценит природу и активный образ жизни, этот район станет отличным выбором. Парк Уктус и лесные территории предоставляют множество возможностей для отдыха на природе и занятий спортом. Учитывайте, что разные части района могут сильно различаться, поэтому важно выбирать конкретную локацию.

При выборе района ориентируйтесь на свои ежедневные нужды: где вы работаете, куда ходят дети, нужна ли машина, сколько времени можете тратить на дорогу и какой бюджет у вас есть. Важно найти не самый модный или дорогой район, а именно тот, который будет комфортен для вашей семьи. ❤️

#недвижимость #риелтор #новостройки
Подберу квартиру под ваши ожидания

8 922 601 4567
https://vk.ru/annavkozhevnikova
https://t.me/NedvizimostNaIznanku
https://max.ru/channel_AnnaK

А вот сейчас квартиры подешевеют.

Я довольно часто слышу это от клиентов.

Где-то прочитали, что рынок рухнет, что новостройки перестанут покупать, что застройщики начнут снижать цены.

И тогда можно будет купить новую, чистую квартиру дешевле вторички.

Звучит логично, особенно когда речь идет о нескольких миллионах. 💸

Этим летом ко мне обратилась пара с очень знакомой историей.

Два года назад они тоже прочитали такой прогноз и решили подождать... Не решилась спросить, какой "эксперт" это написал...

Тогда им не хватало совсем немного наличных до квартиры, которая им нравилась.

«Накопим еще, а там и цены снизятся».

Начали смотреть похожие варианты.

И тут выяснилось: квартиры, которые они рассматривали два года назад, не подешевели.

Они подорожали примерно на 1,5 млн. 😳

Первый вопрос был:

«А почему? Нам ведь говорили, что цены упадут».

Блин, ребят, с чего ради???

Застройщик не может просто решить: «Сегодня продаем дешевле, чем построили».

Земля дорожает, материалы дорожают, растут зарплаты рабочих. Дорожают техника, логистика, подключение коммуникаций.

Если растет себестоимость, почему квартира должна вдруг стать дешевле?

Это не значит, что цены никогда не снижаются.

Но ждать падения только потому, что кто-то написал об этом в интернете, — рискованно.

В итоге семья все-таки купила квартиру.

Только уже дороже, и покупали мы вторичку, а не новостройку, как планировали изначально. Пришлось пересматривать свои мечты и планы, исходя из кошелька и условий рынка.

А вы тоже читали прогнозы, что цены на недвижимость скоро упадут?

Какая покупка для дома изменила вашу жизнь? 🏠

У меня это была совсем простая вещь — органайзеры для кухни.

Казалось бы, ну купила несколько коробочек. Что тут может измениться? 😁

А потом вдруг оказалось, что я перестала каждый раз искать нужную мелочь в ящике.

Пакеты не живут своей отдельной жизнью.
Крышки от контейнеров наконец-то нашли свои дома.
А открываешь шкаф — и там не происходит маленькая бытовая катастрофа 😂

И вроде потратила совсем немного.

А раздражения стало меньше.

Наверное, в этом и есть прелесть некоторых покупок для дома.

Они не делают нас богаче или счастливее на миллион.

Они просто каждый день немного облегчают жизнь.

А у вас была такая покупка? ❤️

Что-то недорогое, но после чего вы подумали:

«Вот это я зря так долго откладывала»?