Тимур Яковлев | Без комиссии

Господа, вечер понедельника👋🏻

Видео долгое, но это изменит ваше отношение к продаже. Больше никаких гаданий, никаких «давайте попробуем», без рассказов о бабе Зине которая продает квартиру за 100500 миллионов. Теперь есть ПРОГНОЗ продажи. Срок, цена и вероятность в%.

Я собрал весь авито циан Яндекс домклик и посчитал их. Кто и за сколько продался. Вероятность оценки 80-85%.

Никакой кофейной гущи, никаких таро. Только понятная цифра.

Вам остается только принять судьбу продажи вашей квартиры. Либо конечно проверить свои силы и знания и выставиться самому. Процесс и срок продажи стал прозрачен как горный родник.

Пристегнитесь, мы взлетаем 🚀

Открываю неделю со сделки по продаже загородной недвижимости 🍀 🙂‍↔️

Да конец октября и да загородки😱 не спрашивайте, сам пока не понял спрос…

Сегодня ближе к 6 поговорим про прогнозы и их важность ☝🏻

Искали идеальную квартиру — потеряли 4 млн рублей

Покупатель полтора года искал квартиру в Москве. Сам жил в другом городе, поэтому поручил просмотры родственникам.

И тут началось: то планировка не та, то подъезд не нравится, то двор не подходит. Даже хорошие варианты находили за что забраковать.

В итоге ни одной сделки. Зато цены на похожие квартиры выросли с 12 до 16 млн рублей.

Минус 4 млн — пока все пытались найти идеал.

В недвижимости есть простое правило: чем больше людей принимают решение, тем сложнее договориться. Особенно когда каждый выбирает под себя, а платит за ожидание один человек.

Советоваться с близкими нормально. Но последнее слово должно оставаться за тем, кто покупает квартиру и будет в ней жить.

А вы бы доверили выбор недвижимости родственникам или решали бы сами?


❓Задайте свой вопрос: https://max.ru/id402572923040_bot?start=cons

✔️Нужна помощь — я готов помочь: https://max.ru/u/f9LHodD0cOJmiBiFLldp893GbNQijOzCvJTJZ3Jfx8JjaLdm8y--lRv5PgE

#история

Архив, в котором каждая фотография пахнет ремонтом и новосельем.

#любимые_клиенты

❓Задайте свой вопрос: https://max.ru/id402572923040_bot?start=cons
✔️Нужна помощь — я готов помочь: https://max.ru/u/f9LHodD0cOJmiBiFLldp893GbNQijOzCvJTJZ3Jfx8JjaLdm8y--lRv5PgE

5 новостроек Москвы с первоначальным взносом от 1%
Если хотите купить квартиру в Москве, но не готовы сразу вносить большой первоначальный взнос — собрал для вас отдельную подборку.

Внутри каталога — 5 современных новостроек Москвы с разными вариантами входа:
— первоначальный взнос от 1%
— рассрочки от застройщиков
— поэтапная оплата
— варианты с минимальным стартом и переносом части платежей

По каждому проекту указал основные условия, локацию и коротко рассказал, чем он интересен.

🟢 Забрать каталог →https://max.ru/id402572923040_bot?start=catalogpv1

Если хотите, могу ещё отдельно подобрать варианты уже под ваш бюджет, срок покупки и комфортный первоначальный взнос.

Команда закрывает неделю 💰

На видео параллельно покупаем Солнечную Долину и передаем аванс за вторичку.

3 задатка и 2 сделки. На подходе следующая неделя и потенциалы там. Никого не интересуют ключевые ставки, залоги и др. Люди просто продолжают жить, искать выгодные предложения и условия в которые проходят. Не важно сколько там %, важно могу ли я финансово или нет.

Завтра или в воскресенье расскажу про «прогнозы» и их качество.

Держу в курсе🫡

#юмор
#юмор_недвижимость

Прошла неделя работы с ИИ. Из важного😱 обучил робота давать оценку стоимости недвижимости по 20 параметрам, давать заключение и рекомендации а так же строить прогноз срока и цены продажи. Из смешного🤣 Сегодня случайно сделал игру в стиле марио.

Результаты оценки и прогноза частично покажу в вскресенье.

🏙️Монолитно-кирпичное здание выделяется центральной аркой высотой 13 этажей, панорамным остеклением и архитектурной подсветкой фасадов. В доме предусмотрены дизайнерские лобби с зонами ожидания, консьерж-сервис, четыре лифта в каждой секции и бесконтактная система доступа. Комплекс введён в эксплуатацию в 2023 году.

✅В проекте представлены квартиры площадью от 44 до 183 м². Планировки включают просторные кухни-гостиные, мастер-спальни, гардеробные и увеличенные ванные комнаты. На верхнем уровне расположены восемь трёхуровневых пентхаусов с собственными террасами на кровле. Квартиры предлагаются без отделки, с подготовкой white box или готовой отделкой.

➡️На закрытой территории площадью 2 га обустроен двор-парк без автомобилей с амфитеатром, детскими и спортивными площадками, прогулочными дорожками и выходами на набережную Клязьмы. На эксплуатируемой кровле организована общая лаунж-зона с перголами, лежаками и площадкой для барбекю. В доме работают детский центр, клиника «Интердентос», институт красоты и SPA Babor, супермаркет и отделение банка. Предусмотрены двухуровневый подземный паркинг на 540 машино-мест и 260 кладовых.

❕Комплекс расположен напротив площади Ленина, в центральной части Щёлково. В пешей доступности находятся школы, детские сады, поликлиники, магазины, кафе, спортивные секции, городской парк и набережная Клязьмы. До автобусных остановок «Троицкий собор» и «Площадь» около 5 минут пешком, до железнодорожной станции «Воронок» около 20 минут, до станции «Щёлково» около 10 минут транспортом. Расстояние до МКАД составляет примерно 19 км по Щёлковскому шоссе. Поездка до метро «Щёлковская» на общественном транспорте занимает ориентировочно 45–50 минут.

❓Задайте свой вопрос: https://max.ru/id402572923040_bot?start=cons
✔️Нужна помощь — я готов помочь: https://max.ru/u/f9LHodD0cOJmiBiFLldp893GbNQijOzCvJTJZ3Jfx8JjaLdm8y--lRv5PgE
#объекты #москва #объекты_москва