Тимур Яковлев | Обнинск | Без комиссии

‼️Архитектурную концепцию разработало бюро Kleinewelt Architekten. Проект объединяет корпуса переменной этажности и две высотные доминанты, запланированные в последующих очередях. Проект объединяет корпуса переменной этажности и две высотные доминанты, предусмотренные в последующих очередях.

✅Первая очередь включает 266 квартир в корпусах высотой до 15 этажей. В общественных пространствах запроектированы двухсветное гранд-лобби, приватная гостиная и коворкинг. Завершение первой очереди намечено на II квартал 2030 года.
В первой очереди представлены квартиры площадью от 30 м² . Планировочные решения включают кухни-гостиные, мастер-спальни, гардеробные и увеличенные оконные проемы. Отдельную категорию составляют квартиры с собственными патио и садами, террасами и угловым остеклением. Архитектурная концепция следующих очередей предусматривает видовые пентхаусы с панорамами МГУ, Воробьёвых гор и Москва-Сити. Квартиры предлагаются без отделки.

➡️Ландшафтную концепцию площадью 1,7 га разработало бюро А4. Территория организована на двух уровнях. Нижний занимает приватный бульвар с гротами, перголами, всесезонным озеленением и прогулочными маршрутами. На верхнем уровне стилобата расположен парк с рокарием у воды, садами-гостиными, садом тишины и панорамной видовой террасой. В оформлении рокария используются натуральный камень, водные элементы и многоуровневые посадки. Для жителей предусмотрены пространства для йоги, функциональных тренировок, настольного тенниса и детская площадка с арт-объектом. В составе комплекса запроектированы подземный паркинг и коммерческие помещения.

🏙️«ВЕРН» расположен в Раменках. В окружении работают школы, детские сады, поликлиники, медицинские центры, супермаркеты, рестораны, фитнес-клубы и спортивные секции. Поблизости находятся МГУ имени М. В. Ломоносова, Московский государственный цирк, Ботанический сад МГУ, Воробьёвы горы и парк 50-летия Октября. До метро «Университет» около 14–16 минут пешком, до МЦД-4 «Матвеевская» около 17 минут транспортом. Проспект Вернадского обеспечивает выезд к Ленинскому и Ломоносовскому проспектам, ТТК и центральной части Москвы.

❓Задайте свой вопрос: https://max.ru/id402572923040_bot?start=cons
✔️Нужна помощь — я готов помочь: https://max.ru/u/f9LHodD0cOJmiBiFLldp893GbNQijOzCvJTJZ3Jfx8JjaLdm8y--lRv5PgE

#объекты #москва #объекты_москва

Господа, вечер понедельника👋🏻

Видео долгое, но это изменит ваше отношение к продаже. Больше никаких гаданий, никаких «давайте попробуем», без рассказов о бабе Зине которая продает квартиру за 100500 миллионов. Теперь есть ПРОГНОЗ продажи. Срок, цена и вероятность в%.

Я собрал весь авито циан Яндекс домклик и посчитал их. Кто и за сколько продался. Вероятность оценки 80-85%.

Никакой кофейной гущи, никаких таро. Только понятная цифра.

Вам остается только принять судьбу продажи вашей квартиры. Либо конечно проверить свои силы и знания и выставиться самому. Процесс и срок продажи стал прозрачен как горный родник.

Пристегнитесь, мы взлетаем 🚀

Открываю неделю со сделки по продаже загородной недвижимости 🍀 🙂‍↔️

Да конец октября и да загородки😱 не спрашивайте, сам пока не понял спрос…

Сегодня ближе к 6 поговорим про прогнозы и их важность ☝🏻

Искали идеальную квартиру — потеряли 4 млн рублей

Покупатель полтора года искал квартиру в Москве. Сам жил в другом городе, поэтому поручил просмотры родственникам.

И тут началось: то планировка не та, то подъезд не нравится, то двор не подходит. Даже хорошие варианты находили за что забраковать.

В итоге ни одной сделки. Зато цены на похожие квартиры выросли с 12 до 16 млн рублей.

Минус 4 млн — пока все пытались найти идеал.

В недвижимости есть простое правило: чем больше людей принимают решение, тем сложнее договориться. Особенно когда каждый выбирает под себя, а платит за ожидание один человек.

Советоваться с близкими нормально. Но последнее слово должно оставаться за тем, кто покупает квартиру и будет в ней жить.

А вы бы доверили выбор недвижимости родственникам или решали бы сами?


❓Задайте свой вопрос: https://max.ru/id402572923040_bot?start=cons

✔️Нужна помощь — я готов помочь: https://max.ru/u/f9LHodD0cOJmiBiFLldp893GbNQijOzCvJTJZ3Jfx8JjaLdm8y--lRv5PgE

#история

Архив, в котором каждая фотография пахнет ремонтом и новосельем.

#любимые_клиенты

❓Задайте свой вопрос: https://max.ru/id402572923040_bot?start=cons
✔️Нужна помощь — я готов помочь: https://max.ru/u/f9LHodD0cOJmiBiFLldp893GbNQijOzCvJTJZ3Jfx8JjaLdm8y--lRv5PgE

5 новостроек Москвы с первоначальным взносом от 1%
Если хотите купить квартиру в Москве, но не готовы сразу вносить большой первоначальный взнос — собрал для вас отдельную подборку.

Внутри каталога — 5 современных новостроек Москвы с разными вариантами входа:
— первоначальный взнос от 1%
— рассрочки от застройщиков
— поэтапная оплата
— варианты с минимальным стартом и переносом части платежей

По каждому проекту указал основные условия, локацию и коротко рассказал, чем он интересен.

🟢 Забрать каталог →https://max.ru/id402572923040_bot?start=catalogpv1

Если хотите, могу ещё отдельно подобрать варианты уже под ваш бюджет, срок покупки и комфортный первоначальный взнос.

Команда закрывает неделю 💰

На видео параллельно покупаем Солнечную Долину и передаем аванс за вторичку.

3 задатка и 2 сделки. На подходе следующая неделя и потенциалы там. Никого не интересуют ключевые ставки, залоги и др. Люди просто продолжают жить, искать выгодные предложения и условия в которые проходят. Не важно сколько там %, важно могу ли я финансово или нет.

Завтра или в воскресенье расскажу про «прогнозы» и их качество.

Держу в курсе🫡

#юмор
#юмор_недвижимость

Прошла неделя работы с ИИ. Из важного😱 обучил робота давать оценку стоимости недвижимости по 20 параметрам, давать заключение и рекомендации а так же строить прогноз срока и цены продажи. Из смешного🤣 Сегодня случайно сделал игру в стиле марио.

Результаты оценки и прогноза частично покажу в вскресенье.