«Жилые кварталы | Новостройки и вторичка».

🔥 ИДЕАЛЬНОЕ ПОПАДАНИЕ В ДАЛЬНЕВОСТОЧНУЮ ИПОТЕКУ!

В нашем новом ЖК «Квартал Междуречье» появились квартиры, которые идеально подходят под расширенный лимит ДВ-ипотеки — до 9 000 000 ₽! 💰

Мы специально пересмотрели планировки, чтобы вы могли воспользоваться максимальной суммой.

🏠 Что мы сделали?
В квартирах на 1-4 этажах первого и второго домов мы убрали внутреннюю перегородку, отделяющую лоджию. Теперь лоджия включена в общую площадь!

✅ Ранее максимальная площадь двушек была 64,3 м².
✅ Теперь это полноценные 65,2 м² с огромным пространством для жизни!
✅ Все изменения уже внесены в документы.
✅ Подходит под лимит: не менее 64 м² по ДДУ и не менее 60 м² по выписке ЕГРН.

⏳ Но торопитесь!
Таких просторных «двушек» осталось СОВСЕМ НЕМНОГО:
📍 В первом доме — всего 3 квартиры
📍 Во втором доме — 4 квартиры

ВСЕГО 7 КВАРТИР площадью 65,2 м² по специальной ипотеке!

Больше пространства — больше возможностей. Не упустите шанс улучшить жилищные условия на выгодных условиях.

📲 Узнать подробности, записаться на просмотр или получить консультацию по ипотеке можно:
А Н<<Жилые Кварталы>>
+7(924) 333-36-01 Юлия
+7 (984) 147-78-67 Вячеслав

Доброе утро ☕️. Это важно.

⚠️ Росреестр будет предупреждать о проблемах с недвижимостью через Госуслуги — но есть нюанс

В Госдуме рассматривают законопроект № 3366-9, который обяжет Росреестр уведомлять собственников через Госуслуги о неполных сведениях в ЕГРН.

Важно: это пока законопроект. Универсальной обязанности рассылать такие уведомления ещё нет. При этом отдельные сообщения — например, о необходимости уточнить границы участка — Росреестр уже направляет с 14 сентября 2026 года.

О каких проблемах могут предупредить:
🔹 границы земельного участка не установлены или требуют уточнения;
🔹 на участке есть дом, здание или объект незавершённого строительства, права на который не зарегистрированы;
🔹 в ЕГРН нет сведений о местоположении здания или другого капитального объекта;
🔹 другие неточности в сведениях ЕГРН.

Что это значит для собственника?
Уведомление — не требование срочно продать, переоформить или освободить недвижимость. Это сигнал: стоит разобраться с документами и понять, какие действия действительно нужны.

Проблемы с ЕГРН часто всплывают в самый неподходящий момент — при продаже, наследстве, разделе имущества или споре с соседями. С 1 марта 2025 года отсутствие точных границ участка может стать основанием для приостановки регистрационных действий при сделке.

Мой совет:
Не ждите уведомления. Если планируете сделку или просто хотите быть спокойны — закажите актуальную выписку ЕГРН и проверьте сведения о своей недвижимости.

И осторожно с мошенниками:
Не переходите по ссылкам из СМС и мессенджеров. Проверяйте информацию только в личном кабинете Госуслуг.

📌 Законопроект № 3366-9 пока на рассмотрении. Следим за развитием.

«Жилые кварталы | Новостройки и вторичка».

⚠️ Дайджест новостей за неделю ⚠️

🏦 БАНКИ:
На этой неделе по рыночной ипотеке повысили 🔺 ставки: ГПБ.

ВТБ запустили кредитование последних комнат и долей в квартире/таунхаусе/доме.

БСПБ возобновили кредитование (покупка и реф) объектов в залоге других банков.

Банк Уралсиб возобновил комбо семейную ипотеку и ее рефинансирование. Срок кредита по Сверхлимиту теперь 30 лет.

🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ:
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
✔️ Путин поручил правительству подумать над страховками при строительстве в зонах подтопления.
✔️ Госдума в 1-м чтении приняла законопроект, который уточняет порядок расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене квартир и другой недвижимости между гражданами.
✔️ Правительство готовится снять ограничения на строительство в зонах подтопления заявил Хуснуллин.

▪️Другие новости:
✔️ ЦБ намерен ужесточить контроль за операторами электронных кошельков и приблизит требования к ним к банковским стандартам.
✔️ Выдачи семейной ипотеки в России после изменений с 1 октября могут просесть на треть, говорят эксперты.
✔️ Доля «плохой» ипотеки составила 2% (ЦБ).
✔️ МВД предупредило о новой схеме мошенников с выплатами на погашение ипотеки (речь про 450000 рублей).

«Жилые кварталы | Новостройки и вторичка».

«Конец рабочей недели. Иногда, чтобы расслабиться, нужно просто посмотреть, как рушится мир. Всем приятных выходных. 🍸🛰️»

Авто и Недвижимость | СВ Альянс

Знакомьтесь ближе с ЖК «Атриум» — здесь всё собрано таким образом, чтобы вам не пришлось выбирать между городом и комфортом:

🌿 Собственный парк площадью 1 га
🚗 Закрытый двор без машин
🅿️ Подземный паркинг
🪟 Панорамные окна
📐 Потолки от 3 метров
🏡 Квартиры от 37,8 до 113,7 м²
☕ Инфраструктура внутри комплекса

Красиво на рендерах? Да.

Но ещё интереснее — понять, какая квартира подойдёт именно вам и сколько будет стоить покупка сейчас! 😊

А Н<<Жилые Кварталы>>
+7(924) 333-36-01 Юлия
+7 (984) 147-78-67 Вячеслав

Доброе утро ☕️. Это важно.

🏠 Как сохранить ипотечную квартиру при банкротстве: главное в 2026 году

Ипотечное жильё — это единственный актив, который облагается особым вниманием в процедуре банкротства. Многие ошибочно полагают, что при банкротстве квартиру обязательно заберут. Это не так.

С 2024 года в законе появился специальный механизм — отдельное мировое соглашение с банком (ст. 213.10-1 Закона о банкротстве). Оно позволяет сохранить единственное жильё, даже если по ипотеке есть просрочка. Но при одном условии: ипотечный долг не списывается, его нужно будет платить дальше.

Что нужно, чтобы сохранить квартиру:

▪️ Жильё должно быть единственным пригодным для проживания — вашим и членов вашей семьи.
▪️ Заключить отдельное мировое соглашение с ипотечным банком и утвердить его в арбитражном суде. Согласие других кредиторов на это не требуется.
▪️ Согласовать порядок погашения просрочки, если она есть. В соглашении обязательно нужно указать источник погашения — например, третье лицо (родственник), которое готово платить по кредиту.
▪️ Суд проверит экономическую обоснованность соглашения: условия не должны ухудшать положение банка по сравнению с обычной процедурой.

Что спишут, а что нет:

✅ Спишут: потребительские кредиты, кредитные карты, микрозаймы — всё, что не обеспечено залогом.
❌ Не спишут: ипотечный долг. Он остаётся за вами до полного погашения.

Что будет с другим имуществом?

Всё остальное имущество (кроме единственного жилья) попадёт в конкурсную массу и будет продано для расчётов с кредиторами.

⚠️ Главный риск

Если вы перестанете платить по ипотеке после завершения банкротства, банк сможет потребовать продажи квартиры — несмотря на то, что дело о банкротстве уже закрыто. Ипотека сохраняется без применения правил об освобождении от обязательств.

📌 Что ещё важно знать в 2026 году

С апреля 2026 года действует новый порядок распределения денег, если квартиру всё же продают. Теперь 80% выручки идёт банку, 10% — кредиторам первой и второй очереди, а 10% остаётся должнику на покупку другого жилья. Но это работает только если сохранить квартиру через соглашение не удалось.

Авто и Недвижимость | СВ Альянс

🖤 ЧЁРНАЯ ПЯТНИЦА В ЖК «МАЯК»

Выгода до 2 000 000 ₽
на квартиры с любым видом отделки.

Выбирайте сценарий жизни, о котором хочется сказать:
«Вот так я и хочу жить»

— современный ЖК с видом на Амурский залив
— благоустройство с морской тематикой
— приватные дворы без машин
— разные планировки и варианты отделки
— индивидуальные кладовые
— система «Умный дом»

И самое приятное:
«Чёрная пятница» длится весь октябрь 🖤

<<Жилые Кварталы>>
+7 924 333-36-01 — Юлия
+7 984 147-78-67 — Вячеслав

Доброе утро ☕️. Это важно.

⚠️ Домклик рассказал, как вывести созаёмщика из ипотечного кредита

Изменить состав созаёмщиков по ипотеке можно, но банк выдвигает определённые требования. Вот что важно знать.

Условия для изменения состава:
✔️ Основной заёмщик — собственник или один из собственников недвижимости.
✔️ У основного заёмщика есть постоянный доход, подтверждённый за последние 12 месяцев.

Вывод супруга или супруги возможен только в двух случаях:
✔️ Расторжение брака.
✔️ Заключение договора о раздельной собственности. В браке это может быть брачный договор или соглашение о разделе имущества. После развода — только соглашение о разделе имущества.

Как проходит процедура:
▪️ Сбор документов: паспорта и заявления от всех созаёмщиков, подтверждение финансового состояния и занятости оставшихся участников, кредитный договор, документы на недвижимость.
▪️ Подача заявления на изменение состава участников кредитного договора с пакетом документов.
▪️ Получение согласия банка. При положительном решении все созаёмщики подписывают обновлённую кредитную документацию.
▪️ Регистрация изменений в Росреестре и предоставление подтверждающих документов банку.

❗️ Важно: описанная процедура относится к Сбербанку. В каждом банке свои правила, поэтому уточняйте условия непосредственно в своём банке. Окончательное решение всегда принимает кредитная организация.

#ипотека #созаёмщики #Домклик #Сбербанк #недвижимость

🌴 Bamboo Forest, Bang Tao: не просто кондо, а образ жизни, который растёт в цене

Если вы ищете не «туристическую» квартиру, а актив, который живёт круглый год и работает на вас — присмотритесь к Bamboo Forest.

Это проект для тех, кто выбирает приватность, природу и премиальную архитектуру без компромиссов.

📍 Где это?
Bang Tao / Layan — район, который давно перестал быть «сезонным». Здесь живут, работают и растят детей экспаты со всего мира.

• 1,5 км до пляжей Layan и Bang Tao
• 9–13 минут до Nai Thon и Banana Beach
• Laguna, гольф, Boat Avenue, Porto de Phuket
• Международные школы и госпитали
• 14 км до аэропорта

🏡 Что внутри?
Bamboo Forest — это низкая плотность, умные технологии и бамбуковая эстетика. Не просто «красиво», а функционально:

• мало соседей — максимум приватности
• smart & green решения
• pet-friendly — огромный плюс для экспатов и для ликвидности

🏊 Инфраструктура уровня «город в городе»
Коворкинги, rooftop-рестораны, каскадные бассейны. Всё, чтобы жить, работать и отдыхать, не выезжая за пределы комплекса.

📈 Почему это инвестиция «в долгую»
Bamboo Forest не гонится за туристическим потоком. Он ориентирован на стабильный expat-спрос.

• Форматы: от студий до просторных 3BR с большими террасами
• Спрос на качественное жильё в Bang Tao выше предложения
• Локация активно развивается — объект капитализируется уже к сдаче (4 кв. 2027)

💰 Цены:
• Студии: от 5,75 млн THB (~14,7 млн ₽)
• 1BR: от 8 млн THB (~20,5 млн ₽)
• 2BR: от 9,9 млн THB (~25,4 млн ₽)
• 3BR: от 17,9 млн THB (~46 млн ₽)

Bamboo Forest — для тех, кто покупает не «квадраты», а долгосрочную ценность.

Доброе утро ☕️. Это важно.

🏠 Сделки с недвижимостью с «зарубежным элементом»: 3 проверки, которые уберегут от потерь

Планируете сделку, где одна из сторон — иностранец или есть связь с другими юрисдикциями? Будьте предельно внимательны. Ошибки в статусах и расчетах могут стоить миллионов.

Делимся чек-листом из 3 важных проверок ⬇️

1️⃣ Проверка статуса контрагента (Иноагенты)

Внесён ли продавец или покупатель в реестр иноагентов Минюста РФ?
⚠️ Важно: С 1 марта 2025 года (ФЗ № 520-ФЗ) расчеты за недвижимость с иноагентом возможны только через специальный рублёвый счёт.
❌ Перевод на обычную карту или счет не считается исполнением обязательств.
✅ Покупатель имеет право сам открыть такой спецсчёт на имя продавца.

2️⃣ Проверка связи с недружественными странами

Есть ли у участника сделки ВНЖ или ПМЖ в недружественной стране (при отсутствии паспорта РФ)?
💡 Нюанс: Расчеты через счёт типа «С» требуются только при ПОКУПКЕ объекта у лица из недружественного государства.
🇷🇺 Если у человека двойное гражданство (РФ + недружественная страна), он признается гражданином РФ. В этом случае спецсчёт «С» не нужен.

3️⃣ Валютный контроль и ФЗ № 173 (зарубежная недвижимость)

Как резиденты РФ оплачивают зарубежную недвижимость?
🚫 Прямые расчеты наличной валютой или через счета в инвалюте — запрещены.
💸 Штраф от ФНС: от 20% до 40% от суммы сделки.
🤝 Решение: Россияне вправе привлекать платежного посредника для таких расчетов.

Это только 3 из 7 важных проверок, которые стоит учитывать при сделках с зарубежным элементом.

💰 Берегите свои активы и проводите сделки безопасно!

Авто и Недвижимость | СВ Альянс