Кондратьева Оксана

Хотите взять ипотеку?
Вот что нужно знать ДО подачи заявки

Покупка квартиры в ипотеку — серьёзное финансовое решение. И здесь важно не только получить одобрение банка, но и выбрать условия, при которых кредит не станет непосильной нагрузкой

Собрала основные моменты, которые стоит проверить заранее 👇🏻

Какой доход нужен для ипотеки?
Банк оценивает вашу платёжеспособность: зарплату, дополнительные источники дохода, действующие кредиты и кредитную историю.
При этом учитываться может не только зарплата, но и доход от аренды недвижимости, пенсия или заработок по договорам.
Если собственного дохода недостаточно, можно привлечь созаёмщика.

На какой срок брать ипотеку?

🔷Чем короче срок, тем меньше общая переплата, но выше ежемесячный платёж

🔷Чем длиннее срок, тем меньше платёж каждый месяц, но больше процентов вы заплатите банку
.
Ориентир — стараться, чтобы платежи по всем кредитам не превышали 40–50% дохода. А ещё лучше оставлять больший запас для повседневных расходов и накоплений

Сколько нужно на первоначальный взнос?
Размер зависит от программы и условий банка. В некоторых случаях можно использовать материнский капитал или жилищные сертификаты
Чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита и, при прочих равных, переплата по процентам

Что происходит с квартирой после покупки?
Собственником становитесь вы, но до полного погашения ипотеки недвижимость остаётся в залоге у банка

Жить в ней, делать ремонт и регистрировать членов семьи можно. А вот для продажи и некоторых других сделок потребуется учитывать ограничения залога

Какие документы понадобятся?
Обычно это паспорт, сведения о доходах и занятости, а также документы на приобретаемую недвижимость
очный список зависит от банка, ипотечной программы и вашей ситуации.

И самое главное — не забывайте про дополнительные расходы
Помимо первоначального взноса и ежемесячных платежей, заложите в бюджет страховку, оценку недвижимости, оформление сделки, ремонт и переезд.

И обязательно оставьте финансовую подушку хотя бы на 3–6 месяцев обязательных расходов!
Помните: одобренная банком сумма — не обязательно та сумма, которую вам комфортно выплачивать.

Лучше купить квартиру с посильным платежом, чем каждый месяц переживать, хватит ли денег до следующей зарплаты

Поделитесь этой информацией с теми, кто планирует покупать жильё в ипотеку🙏

Средиземного моря нам в ленту )

Погода балует 🌞 Средиземное море тепленькое в октябре )))сестра сделала предположение , что приплыл Джек Воробей 🏴‍☠️

Сегодняшний день, я запомню надолго. Прямой рейс из Калининграда в Анталию прошел идеально, Турецкий самолет , русский пилот , взлет был потрясающим как на ястребителе , и посадка тоже , тормозил по -настоящему , как на формуле 1😂🙈
Но турецкий багажный терминал решил устроить мне испытание. Мой нежно розовый чемодан просто не выехал на ленту. Вместе с ним исчезли всё сменое белье , летние футболки и единственный комплект осенней одежды на случай холодных вечеров.

После часа у стойки розыска мне выдали - вернитесь к терминалу 214 и пообещали, что найдут. Чемодан «нашелся» только времени мы потеряли кучу. Его действительно нашли, но, кажется, он успел искупаться. Замок был мокрым и вещи внутри тоже. Когда мы прилетели был дождь и видимо мой чемодан решил прогуляться 😂

В итоге чемодан вернули, турецкое солнце сегодня высушит не только мои кости на пляже, но и весь мой гардероб. Главное, что долетели и я , и он.
Вообщем в гостиницу заселились 🤣 продолжение завтра .

Довольная 😊 лечу в Анталья . Прямые рейсы из Калининграда. По многочисленным просьбам, ближайшую недельку буду делать обзоры . И даже будет экскурсия по следам Царицы Савской.

Гость не покупает у вас стены и метры. Он покупает сон, отдых и ощущение, что о нём позаботились.
Сэкономить на клиенте легко. Сложнее потом объяснять, почему квартира стоит пустая, отзывы плохие, а цена — ниже рынка.
Хоумстейджинг и нормальный ремонт — это не расход. Это способ играть в долгую: сдавать дороже, спокойнее и стабильнее. И строить то самое будущее для себя и своих детей, о котором говорят люди, понимающие, что такое стратегия.

На фото реальная 2-х комнатная квартира. Центр . Южный вокзал . Посуточно

Разговор, с которого всё началось
— Зачем ты делаешь ремонт для сдачи посуточно? Это дорого и не окупится.
— Ну, что ответить человеку, который этим не занимается? Это мои инвестиции, это моё и моих детей будущее. Это моя стратегия. Я играю в долгую и планирую на десятки лет вперёд.
Так ответил Андрей своему знакомому, который привык считать деньги только сегодняшним днём.

Два подхода —ДВА БУДУЩЕГО

В одном доме, на одном этаже, стояли две практически одинаковые однокомнатные квартиры. Обе — под посуточную сдачу. Обе — от одних и тех же застройщиков, с одинаковыми окнами, метражом и планировкой.

Разница была только в одном: ЧТО в голове у владельца.

Стратегия № 1 . Квартира Виктора: «зачем тратиться, люди только ночуют»
Виктор рассуждал просто. Это же посуточная аренда, люди приходят поспать и уходят. Зачем вкладывать деньги?

• Старый раскладной диван остался от родителей.
• Полотенца — самые дешёвые, разного цвета, из разных наборов.
• На окне — тонкий синтетический тюль, который не закрывал свет.
• Матрас — тот, что уже многое повидал и многих.
• Лампочка — одна, тусклая, под потолком.
Зато на старте Виктор почти ничего не потратил. Ему казалось, что он умнее всех: он сэкономил, а значит, быстрее вернёт деньги.

Стратегия № 2. Квартира Андрея: «это стратегия на десятки лет»
Андрей думал иначе. Он понимал главное: он не сдаёт квадратные метры. Он продаёт человеку сон, отдых и спокойствие. А значит, вкладывать нужно не в стены, а в ощущение, с которым гость уезжает.
Ремонт был скромным, но продуманным:
• Стены — в нейтральный светлый тон.
• Кровать — удобная, с плотным хорошим матрасом.
• Бельё — белоснежное, как в хорошем отеле.
• Шторы — блэкаут, чтобы спать можно было даже днём.
• Розетки и зарядки — прямо у кровати.
• На столе — аккуратная салфетница и пара нормальных чашек.
Затраты оказались не такими уж большими. Но выглядело это как квартира, в которой хочется жить, а не переждать ночь.

Что случилось через год:

У Виктора
• Гость-командировочный не выспался: диван проваливался, а мимо окна всю ночь светил фонарь прямо в лицо.
• Семья с ребёнком пожаловалась, что готовить не на чем: сковорода старая, лампочка одна и та совсем тусклая.
• Туристка не нашла фен и крючки для полотенец, а полотенце оказалось жёстким и пахло сыростью.
Дальше по цепочке:
1. Оценки 6–7 из 10. Объявление упало в самый низ поиска.
2. Пришлось снизить цену почти вдвое, чтобы хоть кто-то заселялся.
3. По низкой цене поехали шумные компании. После них — сломанные стулья и запах табака.
4. Половину месяца квартира стояла пустой.
Виктор сэкономил на старте — и потерял на всём остальном.

У Андрея
• Гости писали: «Спали как дома», «Идеально чисто», «Всё продумано, вернёмся снова».
• Оценки 10 из 10. Календарь заполнен на месяц вперёд.
• Цена — на 30–40% выше средней по району, и люди платят с удовольствием.
Андрей не потратил ни копейки на «красоту ради красоты». Он вложил деньги в понятные вещи: в сон, в чистоту, в удобство.

Почему важна стратегия, а не один быстрый рубль
Разница между Виктором и Андреем не в деньгах. Она — в горизонте мышления.
Виктор считал прибыль месяца. Андрей считал капитал десятилетий. Это два разных вида спорта.

Когда сдача квартиры — это долгая стратегия, а не разовая подработка, всё встаёт на свои места:

• Хорошо сделанная квартира дороже стоит каждый день — и это повторяется сотни раз за годы.
• Она меньше пустует, потому что рейтинг и отзывы работают как бесплатная реклама.
• Она дольше живёт, потому что с нормальными вещами обращаются бережнее, а ремонт не приходится переделывать каждый год.
• Она приносит спокойствие владельцу: не нужно каждый месяц героически спасать сезон.
И самое главное: недвижимость — это капитал. Он не уменьшается от того, что внутри всё аккуратно и продуманно. Он растёт. А такой капитал можно передать детям — не как старую квартиру, требующую вложений, а как работающий, ухоженный, востребованный объект.

Простыми словами

#историязнакомство

Долго ПРЯТАЛАСЬ. И ЭТО оказалось ДОРОГО💸
.
Мне 50 . Из Калининграда. Сдаю жильё посуточно и краткосрочно более 7 лет — и параллельно учусь строить капитал на недвижимости.
Долгое время думала: кому я нужна?

У меня нет миллионных сделок (была одна в прошлом году), нет офиса, нет команды. Я просто сдаю жильё и учусь. Разве об этом стоит говорить вслух?
Вчера открыла статистику и замерла.
65 миллионов человек заходят во ВК каждый день.

Внутри что-то перевернулось. Поняла простую, но жёсткую вещь: молчать — это не скромность.
Молчать — это дорого.

Дорого мне — потому что за каждый день тишины , теряю людей, которым могла бы помочь, и доход, который могла бы заработать.

Дорого им — потому что они остаются со своими страхами один на один. Боятся сдавать посуточно, боятся считать доходность, боятся покупать, боятся, что «уже поздно».

Больше не буду прятаться.

Что вы найдёте здесь:

— Как на самом деле работает посуточная и краткосрочная аренда — без прикрас, с цифрами и подводными камнями;
— Как выбрать объект, который будет зарабатывать, а не тянуть деньги и время;
— Мой честный путь к капиталу на недвижимости: как я выбираю, учусь, ошибаюсь и делаю выводы;
— Как начать, даже если вам 45+ и кажется, что время ушло.

Это не блог «успешного инвестора». У меня нет волшебной кнопки.
Это честный путь женщины 50 - ти лет, которая решила, что её опыт и её ошибки стоят того, чтобы их услышали.

Если вам это близко — оставайтесь.
Здесь будет по-настоящему.

Добро пожаловать. Вы дома.

✍️Пишите в комментариях:
вы сейчас думаете о посуточной аренде, о покупке или о том, чтобы построить капитал на недвижимости?

Мне важно понимать, кому могу помочь.