Хотите взять ипотеку?
Вот что нужно знать ДО подачи заявки
Покупка квартиры в ипотеку — серьёзное финансовое решение. И здесь важно не только получить одобрение банка, но и выбрать условия, при которых кредит не станет непосильной нагрузкой
Собрала основные моменты, которые стоит проверить заранее 👇🏻
Какой доход нужен для ипотеки?
Банк оценивает вашу платёжеспособность: зарплату, дополнительные источники дохода, действующие кредиты и кредитную историю.
При этом учитываться может не только зарплата, но и доход от аренды недвижимости, пенсия или заработок по договорам.
Если собственного дохода недостаточно, можно привлечь созаёмщика.
На какой срок брать ипотеку?
🔷Чем короче срок, тем меньше общая переплата, но выше ежемесячный платёж
🔷Чем длиннее срок, тем меньше платёж каждый месяц, но больше процентов вы заплатите банку
.
Ориентир — стараться, чтобы платежи по всем кредитам не превышали 40–50% дохода. А ещё лучше оставлять больший запас для повседневных расходов и накоплений
Сколько нужно на первоначальный взнос?
Размер зависит от программы и условий банка. В некоторых случаях можно использовать материнский капитал или жилищные сертификаты
Чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита и, при прочих равных, переплата по процентам
Что происходит с квартирой после покупки?
Собственником становитесь вы, но до полного погашения ипотеки недвижимость остаётся в залоге у банка
Жить в ней, делать ремонт и регистрировать членов семьи можно. А вот для продажи и некоторых других сделок потребуется учитывать ограничения залога
Какие документы понадобятся?
Обычно это паспорт, сведения о доходах и занятости, а также документы на приобретаемую недвижимость
очный список зависит от банка, ипотечной программы и вашей ситуации.
И самое главное — не забывайте про дополнительные расходы
Помимо первоначального взноса и ежемесячных платежей, заложите в бюджет страховку, оценку недвижимости, оформление сделки, ремонт и переезд.
И обязательно оставьте финансовую подушку хотя бы на 3–6 месяцев обязательных расходов!
Помните: одобренная банком сумма — не обязательно та сумма, которую вам комфортно выплачивать.
Лучше купить квартиру с посильным платежом, чем каждый месяц переживать, хватит ли денег до следующей зарплаты
Поделитесь этой информацией с теми, кто планирует покупать жильё в ипотеку🙏