Ключи от квартиры

ЛУЧШЕЕ ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ – СЕЙЧАС
Что движет нами, когда дело касается такой дорогостоящей покупки, как квартира?
СТРАХИ. Страхи, что мы сделаем это не в то время.
НАДЕЖДА. Надежда, что недвижимость подешевеет.
СЛОЖНОСТЬ. Сложность процесса, непонятные юридические термины.
РАСХОДЫ. Расходы по новым обязательствам.
В итоге, мы откладываем покупку. Наблюдаем как цены на квартиры растут и жалеем о том, что не купили ничего тогда, когда условия были идеальными.
Если мысли о покупке недвижимости у вас уже появились в голове, нужно просто ответить себе на следующие вопросы:
Для чего нужна новая квартира?

- для улучшения жилищных условий (смена района для близости работы, прописки для нужной школы, смена старого фонда на новый)
- для расширения жилплощади (у вас пополнение в семье или просто хочется больше личного пространства)
- для инвестиций (вложение денег или создание семейного капитала на недвижимости)
- квартира детям или родителям.
Если потребность в недвижимости возникла, значит и время сейчас именно то. Надеяться на то, что цены станут ниже, это упустить момент. Сложность процесса возьмет на себя грамотный специалист. Расходов не избежать, но зато их можно сфокусировать в правильное русло на свою цель. Без цели, те же самые деньги просто разойдутся в никуда, а ипотечный платеж через несколько лет будет для вас менее весомым из-за инфляции и роста зарплат. Зато ваша недвижимость всегда будет расти в цене.

ЯБЛОКО ОТ ЯБЛОНИ НЕДАЛЕКО ПАДАЕТ
...или стоит ли покупать квартиру своему ребенку.
Безусловно, спорить на эту тему можно много и долго. Напишите мне в комментариях или в личные сообщения, и я в следующем посте напишу об этом. А сейчас я хочу рассказать Вам свою историю.
В далеком 2004 году я поступила в ПГУ (ВУЗ мечты) и приехала в Пермь жить и учиться. Пермь нулевых очень отличается от современной Перми. Как провинциалы, мы, конечно, же столкнулись с агентством, которое оказывает только услугу по предоставлению адресов. Заплатили 1 700 р (бешенные бабки) и нам выдали недействующие адреса и контакты. Расстроенные мы, просто остановились в одном из дворов м-на Парковый, чтобы перекусить. Мимо шла баба Нина, мы спросили у этой женщины, не знает ли она, кого-то, кто сдает комнату. К сожалению или к счастью, она как раз ее и сдавала за 2 000 руб в месяц. Эта комната была нам домом только 3 месяца, потому что жить с собственниками, как тогда говорили: хозяевами в одной квартире - это крайне не комфортно. Потом мы переехали в однушку в Закамск к родственникам подруги. Прожили там тоже только 3 месяца, потому что жить у родственников, оказалось, тоже не совсем комфортно. Стоит еще напомнить, каким был арендный фонд в те времена: старая мебель, уставший ремонт, запах в подъездах. Я переезжала 10 раз (комнаты с клопами, малосемейки с крысами, хрущевки с тараканами, общежития...), пока не купила свою первую маленькую квартиру в ИПОТЕКУ. Эту квартиру в отдаленном районе, но свою, я сдавала, а себе снимала комфортное жилье в удобном для меня районе. К тому времени, к 2014 году, Пермь уже начала сильно меняться. Поменялась и я. Я просто поняла, что деньги за 10 лет аренды жилья равна стоимости половины квартиры, которую я купила. А еще я поняла, что нужно стремиться к улучшению качества своей жизни. Всегда. Менять район, если тебе далеко ездить на работу. Менять дом, если ребенок вот-вот пойдет в школу. Менять однушку на двушку, если вас стало больше. Менять худшие условия на лучшие!
Мы - миллениалы потратили 10-20 лет своей жизни, чтобы купить свою первую квартиру. Ведь не у всех наших родителей была возможность приобрести жилье своим чадам. Знаю, что многие и сейчас живут с родителями или в съемном жилье.
Стоит ли покупать квартиру своему ребенку? Для меня этот вопрос не стоит. Я хочу, чтобы мой ребенок не тратил лучшие годы своей юности на выживание. Квартира для старта или первоначальный взнос для первой квартиры ребенка - это необходимость.
А Вы хотели бы, чтобы Ваше яблоко недалеко упало от Вас?
Сейчас застройщики предлагают множество небольших квартир, которые подойдут для первого жилья. А пока ребенок подрастает, можно сдавать квартиру и она будет частично покупать себя сама.
Если Вы уже не подходите под семейную ипотеку, то можно приобрести эту квартиру с отделкой по ставке 12,8-13,9 % и без удорожания стоимости (листай карусель)!
Подберу для вас лучший вариант без комиссии и одобрю ипотеку в подарок.
А в следующий раз напишу, как создать капитал с помощью недвижимости с нуля или нарастить имеющийся.

КАК Я СДАЛА ИНВЕСТИЦИОННУЮ СТУДИЮ
ЗА 1 СУТКИ
Летом я получила ключи от своей инвестиционной квартиры в Ижевске. Ремонт от застройщика. Сейчас это тренд - купить квартиру под ключ и не думать о ремонте. Тем более, если квартира инвестиционная. Я изначально планировала сдавать ее на длительный срок, чтобы арендная плата перекрывала ипотечный платеж. Если вы хотите сдавать квартиру посуточно, то интерьер должен быть не типовым, а с изюминкой, чтобы выдержать конкуренцию среди подобных предложений. А чтобы выгодно сдать квартиру на длительный срок, достаточно прибегнуть к фишечкам хоумстейджинга (англ. Home Staging — «инсценировка дома»).
Рекомендую для начала поработать со своей насмотренностью. Посмотрите, какие существуют тренды в интерьере, модные цветовые решения, какие интерьеры нравятся вам. Я создавала интерьер с душой и любовью, чтобы мне самой хотелось здесь жить. Текстиль – это база, именно он создает комфорт и уют: шторы, покрывала, декоративные подушки, полотенца в тон. Зеркала расширяют пространство и придают шарм. Минимальный набор эстетичной посуды для сервировки придает законченность всему образу квартиры, а шторка-гирлянда выполняет функции дополнительного освещения и придает нотку романтики. Мебель и техника, как основа интерьера, может быть недорогой, но функциональной и комфортной, выдержанной в одном цветовом стиле. Все это я делала интуитивно, но основываясь на собственном опыте и чувстве вкуса. Для меня это был очень интересный творческий проект. Многие товары я заказала на маркетплейсе, просто закидывала их в корзину и смотрела, как они сочетаются между собой. Помимо основных, запланируйте расходы на доставку, подъем на этаж, сборку мебели и подключению техники. Я воспользовалась услугой Мужа на час. Можете, конечно, задействовать и собственного мужа! (но это будет дольше…)
Когда все работы были сделаны – у меня ушло на это 2,5 дня – меня начал долбить мой «самознванец». Вы знакомы со своим? Короче, мой внутренний критик кричал мне: мебель слишком дешёвая, зеркало в ванной не то, даже телевизора нет! Раковину вообще не сюда надо было установить! СТОП! Это инвестиционная квартира. Я создала все максимально логично для человека, который будет снимать у меня эту квартиру. И относится к этому нужно именно как к инвестиционному проекту.
Следующий шаг – хорошие и правильные фото. Здесь мне тоже помог мой опыт - фотографа. От правильного ракурса, света, расположения предметов и акцентах на деталях зависит успех объявления. Квартира на фотографиях должна выглядеть так, чтобы в нее захотелось прийти и завезти свои вещи. Минимализм – наше все!
В итоге, на следующий день я выложила свою супер-вкусную студию на площадку объявлений и арендатор нашелся в этот же день, несмотря на конкуренцию в этом ЖК. Мы заключили договор и все платежи проходят через мою самозанятость, поскольку я добросовестный налогоплательщик.
Если вы хотите так же, но боитесь или не знаете с чего начать, напишите мне, позвоните мне, приходите ко мне в офис на чашечку кофе. Помогу определиться с выбором инвестиционной квартиры и даже в оформлении ее под сдачу.
ПОТОМУ ЧТО Я ХОЧУ, ЧТОБЫ У ВСЕХ БЫЛА СВОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ