БухЪ | Налоги, Экономика и Бизнес

🏢 Арендодатель резко поднимает ставку: как арендатору защититься по ст. 614 ГК РФ

В конце августа и начале деловой осени владельцы коммерческой недвижимости традиционно присылают арендаторам уведомления о повышении арендной платы на 15–25%, объясняя это инфляцией и ростом рыночных цен. Многие предприниматели молча подписывают новые соглашения, опасаясь выселения.

Однако Гражданский кодекс РФ дает арендатору четкие инструменты защиты.

Базовое правило пункта 3 статьи 614 ГК РФ гласит, что размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Важный нюанс: по взаимному согласию стороны вправе менять ставку и чаще. А вот жесткий лимит «не чаще раза в год» — это императивное правило исключительно для одностороннего повышения арендодателем.

Чтобы защитить финансовую модель бизнеса, действуйте по такому алгоритму:

1️⃣ Проверьте дату последнего изменения и тип ставки. Если арендодатель повышает фиксированную сумму в одностороннем порядке, он имеет право делать это строго не чаще одного раза в год (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ № 73). Но будьте внимательны: если в договоре закреплен не твердый размер платежа, а механизм его расчета (например, привязка к индексу потребительских цен), то регулярное изменение итоговой суммы считается не пересмотром ставки, а исполнением текущих условий договора.

2️⃣ Изучите механику пересмотра. Если контракт требует изменения ставки только «по соглашению сторон», вы имеете законное право отказаться от допсоглашения. В этом случае арендодатель не сможет просто выставить новый счет. Ему придется либо инициировать расторжение договора (если такое право прописано), либо пытаться изменить цену через суд по ст. 451 ГК РФ, доказывая существенное изменение обстоятельств. При обычной инфляции суды практически никогда не признают это достаточным основанием.

3️⃣ Оцените пределы одностороннего повышения. Даже при наличии у арендодателя права на односторонний пересмотр, его аппетиты ограничены. Если новая ставка существенно превышает средние рыночные значения, вы можете оспорить ее в суде, сославшись на недопустимость злоупотребления правом (п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, ст. 10 ГК РФ). Судебная практика защищает арендаторов от непропорционального роста арендной нагрузки.

Направляйте арендодателю мотивированный письменный ответ со ссылкой на условия вашего договора, нормы ГК РФ и судебную практику. Грамотная правовая позиция позволяет сохранить прежнюю ставку или договориться о компромиссе без разрыва отношений.

Подпишись на БухЪ

🚚 Обязательные ЭТрН с 1 сентября: 8 законных причин оставить бумагу

С 1 сентября 2026 года электронные транспортные накладные, а также электронные заказы и заявки становятся обязательными (Закон № 140-ФЗ). Важно: для экспедиторских документов действуют свои правила и отдельный приказ Минтранса № 115.

В части транспортных накладных тотальный отказ от бумаги на данном этапе невозможен. Минтранс выпустил Приказ от 01.06.2026 № 262 (зарегистрирован в Минюсте и действует до 1 сентября 2032 года). В нем прописаны ровно 8 исключительных ситуаций, когда бумажный формат остается полностью легальным.

Вот этот перечень:

1️⃣ Технический сбой. Но не любой, а только официально зафиксированный государственной системой ГосСОПКА.

2️⃣ Отсутствие интернета. Сюда входят случаи отсутствия связи, включая населенные пункты из официального перечня Правительства (распоряжение от 10.07.2025 № 1855-р).

3️⃣ Перемещение между своими подразделениями. Ситуации, когда компания нанимает перевозчика для перемещения груза между собственными складами (грузоотправитель и грузополучатель — одно и то же лицо).

4️⃣ Работа с физлицами (B2C). Если транспортные услуги оказываются гражданину исключительно для его личных или семейных нужд.

5️⃣ Военные грузы. Транспортировка в интересах Минобороны РФ.

6️⃣ Драгоценные металлы. Перевозка драгоценных металлов, камней и изделий из них.

7️⃣ Иностранные юрлица. Если отправитель или получатель — иностранное юридическое лицо, не включенное в реестр аккредитованных филиалов и представительств в РФ.

8️⃣ Каботаж ЕАЭС. Перевозки иностранными перевозчиками, зарегистрированными в странах ЕАЭС.

Если ваш случай попадает в эти исключения, использовать старый бланк накладной (по постановлению № 2116) нельзя. С 1 сентября старая форма утрачивает силу, и бумажный документ нужно будет оформлять по новой форме (ожидаем официального утверждения).

Что скажет налоговая?
ФНС официально успокаивает: сам по себе факт оформления бумажной накладной после 1 сентября не станет автоматическим основанием для снятия расходов или отказа в вычете НДС. Более того, транспортная накладная вообще не входит в список обязательных документов для вычета НДС (ст. 169 и 172 НК РФ).

Однако расслабляться не стоит. Бумага вместо ЭТрН даст инспекторам формальный повод поставить документ под сомнение. Если это наложится на другие настораживающие признаки (контрагент-однодневка, нестыковки в маршруте или отсутствие транспорта у перевозчика) — проблем с налоговой не избежать.

Подпишись на БухЪ

⚖️ Смарт-контракты и ЭТрН: как будем работать с 1 сентября

Вчера мы разобрались, кому придется принимать цифровой рубль с 1 сентября. Но осень несет еще один тектонический сдвиг для B2B — обязательные электронные накладные. И именно они открывают путь к смарт-контрактам и автоплатежам без участия человека.

Что меняется 1 сентября? (Закон № 140-ФЗ)
Бумажные транспортные накладные уходят в прошлое. Теперь — только электронный формат (ЭТрН) с передачей в ГИС ЭПД. Бумага останется лишь для исключительных случаев, которые определит Минтранс.

При чем тут смарт-контракты?
Тотальная цифровизация документов — это фундамент. Когда УПД и накладные живут в защищенных системах (ЭДО и ГИС ЭПД), алгоритмы получают независимую базу данных. На нее можно опереться, чтобы проводить платежи автоматически.

Как это будет работать? (Концепция ЦБ)
Прямо сейчас автооплата по факту отгрузки не узаконена — ЦБ собирает отзывы бизнеса на концепцию до 30 сентября 2026 года.
Но планируемый алгоритм выглядит так:

1️⃣ Резерв: средства покупателя блокируются на платформе ЦБ в момент сделки.

2️⃣ Отгрузка: вы поставляете товар, покупатель подписывает закрывающий документ.

3️⃣ Оплата: система видит электронную подпись и сама переводит вам деньги. Никаких кассовых разрывов и судов из-за дебиторки.

Смарт-контракт — это не новый вид договора, а лишь цифровой способ исполнения обычного. Чтобы алгоритм сработал, в контракте нужно будет прописать «условие об автоматическом исполнении» (п. 2 ст. 309 ГК РФ). Сторонам придется жестко фиксировать виды электронных документов и форматы подписей (УКЭП), которые запустят перевод денег.

Подпишись на БухЪ

📌 Проводки по счету 53: как правильно вести бухгалтерский и налоговый учет цифровых рублей

Появление новой формы денег требует адаптации учетной политики. Для отражения движения средств на платформе Банка России Минфин рекомендует использовать отдельный синтетический счет 53 «Счет цифрового рубля».

Бухгалтерские проводки строятся по классической схеме расчетов:

✅ Перевод средств с расчетного счета в цифровой кошелек: Дт 53 — Кт 51.

✅ Оплата поставщику или подрядчику: Дт 60 (76) — Кт 53.

✅ Поступление выручки от покупателя: Дт 53 — Кт 62.

✅ Списание комиссии за проведение операции: Дт 91.2 — Кт 53.

✅ Вывод цифровых рублей обратно на расчетный счет: Дт 51 — Кт 53.

Основанием для проводок служит не обычная банковская выписка, а «Извещение об исполнении распоряжения» с платформы ЦБ. Обязательно сохраняйте этот документ.

При работе с цифровым рублем действуют строгие законодательные рамки. Согласно ч.4 ст. 30.8 Федерального закона № 161-ФЗ «О национальной платежной системе», на остаток средств в цифровом кошельке начисление процентов категорически запрещено. Разместить эти средства под овернайт или депозитный процент не получится.

Для предпринимателей на УСН ключевым моментом остается дата признания дохода. При упрощенной системе налогообложения действует кассовый метод (п. 1 ст. 346.17 НК РФ). Выручка признается доходом ровно в тот момент, когда покупатель перевел цифровые рубли в ваш кошелек на платформе ЦБ, а не тогда, когда вы вывели их на основной расчетный счет в банке. Задержка с отражением этих сумм в КУДиР расценивается налоговой инспекцией как занижение базы.


Подпишись на БухЪ

🚀 Цифровой рубль: почему пора забыть про дорогой эквайринг?

С 1 сентября 2026 года цифровой рубль — это уже не разговоры о будущем, а наша реальность. Для части бизнеса приём цифрового рубля становится обязательным. Это касается компаний с выручкой от 120 млн рублей за 2025 год, если на 1 января 2026 года у них был договор эквайринга с системно значимым банком. Для остальных компаний и для малого бизнеса подключение остаётся добровольным, но те, кто умеет считать деньги, уже выстраиваются в очередь на подключение.

В чем главная фишка?
Цифровые рубли хранятся напрямую в Банке России — это снижает риск потери средств из‑за отзыва лицензии у коммерческого банка. Ваш банк здесь выступает посредником: через его приложение вы управляете кошельком на платформе ЦБ.

А теперь к самому вкусному — выгоде:
🔥 До конца 2026 года — все комиссии 0! Центробанк обнулил тарифы, так что переводить и принимать цифровые рубли сейчас можно абсолютно бесплатно.

С 1 января 2027 года тарифы тоже будут смешными:

👉️ Эквайринг при приёме оплаты от физлиц — 0,3 % (но не более 1 500 ₽ за одну операцию). Сравните с привычными 1,5–2,5%, которые съедают вашу маржу!

👉️ Переводы между юрлицами и ИП — фиксированные 15 ₽ за каждую операцию.

Как начать пользоваться?
Никаких бумажных договоров с ЦБ и поездок в офисы. Достаточно подать электронную заявку через привычный «клиент‑банк» любого банка‑участника платформы. На одну компанию открывается один цифровой кошелёк, управлять которым можно из приложений сразу нескольких банков.


Подпишись на БухЪ

🏢 Имущественный налог ИП: как спасти бизнес от ошибочных начислений

В конце августа налоговая служба начинает массовую рассылку имущественных уведомлений. Многие предприниматели уверены: спецрежим (УСН или патент) автоматически защищает их коммерческую недвижимость от налога. Это заблуждение, которое регулярно приводит к заморозке оборотных средств.

Разберем математику. Допустим, у вас в собственности есть склад с кадастровой стоимостью 30 000 000 рублей. В зависимости от региона и типа объекта ставка налога может варьироваться (в среднем от 0,1% до 2%). Без подтвержденной льготы ФНС может начислить вам от 30 000 до 600 000 рублей.

Как работает освобождение по закону:

Налоговый кодекс освобождает ИП на УСН и ПСН от налога на имущество физлиц, если объект используется в бизнесе. Но из этого правила есть два критически важных нюанса.

1️⃣ Региональные перечни. Налог придется платить, если ваше помещение (офис, магазин или часть здания) включено в специальный региональный перечень коммерческой недвижимости по ст. 378.2 НК РФ. Включение в этот список зависит от решений властей субъекта РФ, и базовая льгота по спецрежимам на такие объекты не распространяется.

2️⃣ Заявительный порядок для остальных объектов. Если ваш производственный цех или склад не попал в перечень 378.2, льгота вам положена. Однако ФНС не применит ее автоматически. Алгоритм начислит налог по умолчанию, пока вы не докажете факт использования недвижимости в коммерческой деятельности.

Что сделать для снижения рисков:

Подайте в инспекцию заявление о предоставлении льготы. Закон не ограничивает вас жесткими сроками до массовой рассылки — заявить о праве можно и позже, потребовав перерасчета. Однако подача документов сейчас избавит вас от необходимости оспаривать сформированные долги и пени.

К заявлению необходимо приложить строгие документальные доказательства. Фотографии не подойдут. Налоговая принимает только юридически значимые документы: договоры аренды или хранения, товарные накладные с адресом отгрузки, акты выполненных работ или платежные поручения, прямо указывающие на использование объекта в бизнесе.

Подпишись на БухЪ

🎓 Вычеты на студентов: почему старая справка из вуза грозит спорами с налоговой

Конец августа — время возвращения из отпусков и подготовки к новому учебному году. Если у вас работают родители студентов-очников в возрасте до 24 лет, бухгалтерии пора проверить документы для стандартных налоговых вычетов.

Налоговый кодекс позволяет экономить на НДФЛ до конца очного обучения ребенка. При этом закон не требует обновлять справку из деканата каждый год. Если в первом документе указаны точные даты начала и окончания учебы, формально его хватит на весь срок.

Но на практике статусы меняются. Студент может отчислиться или уйти на заочное отделение.

Обратите внимание: академический отпуск право на вычет не отменяет. А вот смена формы обучения на заочную аннулирует его с месяца, следующего за месяцем перевода.

Если сотрудник скрыл отчисление, а компания продолжила применять вычет, ФНС придет с претензиями к самому работнику. Налог заставят доплатить его. Но работодателю все равно придется тратить время на дачу пояснений инспекторам и корректировку отчетов.

❗️ Ситуация меняется, если отдел кадров знал об изменении статуса, но вычет не сняли. В этом случае компанию оштрафуют на 20 процентов от суммы неудержанного НДФЛ по статье 123 НК РФ.

Введите проактивное внутреннее правило. В конце августа мягко напоминайте сотрудникам о необходимости подтвердить статус студента. Свежая справка не является жестким требованием закона. Но это идеальный фильтр, который защитит вашу бухгалтерию от лишней суеты и претензий ФНС.

Подпишись на БухЪ

🛒 Ошибка в цене на сайте: обязан ли продавец отдавать товар за копейки

Итак, случается технический сбой, и ваши флагманские товары внезапно продаются по сто рублей. Покупатели ликуют, сметают остатки, а вы в панике отменяете заказы, ссылаясь на ошибку алгоритмов. Казалось бы, здравый смысл на вашей стороне. Но суды считают иначе.

Вспомним знаменитое дело ЦУМа (Определение Верховного Суда РФ от 06.06.2023 № 16-КГ23-6-К4). Из-за сбоя на сайте покупатель приобрел люксовую одежду в 846 раз дешевле реальной стоимости. Магазин отменил заказ. Суды первых инстанций поддержали бизнес: сбой очевиден, цена нереальная, продавец вправе отыграть всё назад.

Но Верховный Суд встал на сторону потребителя и сломал эту логику.

📌 Правило работает жестко. Размещение товара на сайте с кнопкой заказа — это публичная оферта. Как только клиент оформил покупку и получил номер заказа, договор розничной купли-продажи заключен. Продавец не имеет права расторгать его в одностороннем порядке. Любой технический сбой — это исключительно предпринимательский риск самого магазина.

Значит ли это, что бизнес обречен отдавать товар даром? Не всегда.

Если цена рухнула в тысячу раз, а находчивый клиент заказал не один телевизор, а сразу партию из пятидесяти штук, у вас появляется юридический шанс. В таких ситуациях суды могут применить статью 10 Гражданского кодекса РФ. Действия покупателя расцениваются как явное злоупотребление правом и попытка недобросовестного обогащения. В этом исключительном случае договор могут признать недействительным.

Пропишите в пользовательском соглашении четкий алгоритм действий на случай технических неполадок. И главное — настройте автоматический мониторинг аномальных цен в вашей системе учета. Предотвратить сбой всегда дешевле, чем отдавать товар за бесценок.

Подпишись на БухЪ

📌 Маркировка рекламы: почему корпоративный репост может стоить вам 500 тысяч рублей

Федеральная антимонопольная служба продолжает пристально контролировать соблюдение закона «О рекламе» (ФЗ № 38) в цифровой среде. Предприниматели уже привыкли маркировать платные размещения у блогеров, но часто забывают о собственных корпоративных каналах и сайтах.

Распространенная ошибка — дружеский репост публикации партнера в канал своей компании с призывом подписаться или купить товар по акции. Для контролирующих органов это классическая реклама. Если такой пост не содержит пометки «Реклама», данных о рекламодателе и уникального токена (erid), ФАС при выявлении этого факта зафиксирует правонарушение. Санкции за отсутствие маркировки для юридических лиц остаются крайне болезненными и составляют от 200 000 до 500 000 рублей за каждый эпизод.

Информационные посты о собственных товарах в едином стиле маркировать не нужно. Ключевой критерий здесь — наличие всех признаков рекламы согласно ст. 3 ФЗ № 38. Чтобы пост считался рекламным, он должен быть адресован неопределенному кругу лиц и целенаправленно формировать или поддерживать интерес к конкретному объекту. Если выделение товара носит чисто информационный характер, требования о маркировке не применяются.

Если публикация подпадает под критерии рекламы, необходимо получить уникальный токен через аккредитованного оператора рекламных данных (ОРД). Обратите внимание: само по себе получение токена не защитит от штрафа. В дальнейшем компания обязана своевременно передать сведения о креативе и закрывающие акты в Единый реестр интернет-рекламы (ЕРИР).

Регулярный аудит публикуемого контента на предмет признаков рекламы и обучение команды базовым правилам маркировки уберегут бизнес от случайных и очень крупных финансовых потерь.

Подпишись на БухЪ

⚖️ Дробление отпуска: как делить дни отдыха и не получить штраф от Трудинспекции

В условиях высокой загрузки часто хочется разбить ежегодный оплачиваемый отпуск на короткие отрезки по 5–7 дней. Трудовой кодекс РФ действительно допускает дробление отдыха, но исключительно по обоюдному согласию сторон и при соблюдении одного императивного правила.

Хотя бы одна из частей отпуска должна составлять не менее 14 календарных дней подряд. При этом дни должны быть именно непрерывными: оформить два заявления по неделе с разрывом на выходные не получится — закон сочтет это нарушением. Важный нюанс заключается в том, что этот обязательный 14-дневный блок должен быть предоставлен в рамках рабочего года конкретного сотрудника, а не календарного года компании.

Остальные дни отпуска стороны могут делить по своему усмотрению, но работодатель не обязан соглашаться на неудобный для бизнеса график. Если сотрудник настаивает на дроблении, которое вредит производственному процессу, компания имеет полное право отказать.

❗️ Инспекторы ГИТ легко выявляют нарушения при проверке документов. Обратите внимание: даже если вы закрепили дробление без 14-дневного блока в официальном графике отпусков и работник расписался в своем согласии, для инспекции это останется прямым нарушением закона. Штраф по КоАП РФ для юридических лиц достигает 50 000 рублей.

Формирование графика отпусков с обязательным учетом непрерывной двухнедельной части для каждого сотрудника защитит компанию от претензий проверяющих органов и обеспечит персоналу законное восстановление сил.

Подпишись на БухЪ