Сервисные апартаменты Петербурга: цены вверх, спрос вниз

📊 Аналитики NF GROUP подвели итоги I квартала 2026 на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга. Картина простая: спрос -22% по площади за год, цены +12%. Расхождение, которое всё сложнее объяснить «временными факторами».

🏗 Объём предложения - 115 тыс. м2 или 3,8 тыс. лотов в 42 комплексах. За квартал +4% по площади и +6% по лотам, но в годовой динамике -11% и -10% соответственно. Рынок пополнился двумя новыми объектами - «Арт Плаза» от ГК «Полис» под управлением RBI PM и «Апарт-отель 3* в Петровском пер., 4» от Inreit под управлением Port PM. Плюс расширение экспозиции в уже реализующихся комплексах.

💰 Средняя цена предложения - ₽313 тыс. за м2, +6% за квартал и +12% за год. На цифру повлияли два новых дорогих объекта: «Апарт-отель 3*» по ₽509 тыс. за м2 и «Арт Плаза» по ₽460 тыс. за м2. Средняя стоимость лота добралась до ₽9,6 млн (+8% за год).

🛒 Спрос: за квартал реализовано 470 лотов общей площадью 14 тыс. м2. К предыдущему кварталу -15% по количеству и -6% по площади, к I кварталу 2025 - минус 25% и 22% соответственно. Тренд на охлаждение спроса, который наметился ещё в начале 2025, никуда не делся - наоборот, усилился.

🗺 География спроса: лидер - Приморский район (24% реализованных площадей), за ним Московский (23%) и Адмиралтейский (18%). Основной объём сделок генерируют Saan, Serebro by Avenue-apart, «ЙЕС Приморский», «МОСКО», «Vertical We&I Московская» и Well. На Приморский и Московский районы суммарно пришлось 47% продаж - концентрация спроса вокруг состоявшихся проектов с понятной экономикой.

🧐 Как это всё относится к частным инвесторам? Рынок апартаментов Санкт-Петербурга - сформированный и высококонкурентный: инвесторы понимают реальную доходность по уже работающим объектам и отдают предпочтение комплексам с проработанной концепцией, опытной УК и прозрачными договорённостями.