Больше чем юрист Ксения Турусина

А завтра новый вебинар.
Сделаю акцент на судебную и личную практику!


27 октября в 11:00 (МСК) встречаемся онлайн, чтобы разобрать, как формулировки в документах влияют на деньги и судьбу сделки.

Тема вебинара «Аванс, задаток и ДКП: как формулировки влияют на деньги и судьбу сделки»

Покупателю отказали в ипотеке — что будет с задатком? Продавец обещал устранить недостатки — как закрепить это в договоре? Деньги ещё не получены — а подписанные документы уже подтверждают расчёт?

В программе:

— Срыв сделки: отказ в ипотеке, неявка стороны, истечение срока предварительного договора.
— Состояние объекта: как зафиксировать недостатки, комплектацию и обещанные продавцом работы.
— Перепланировка и права третьих лиц: что проверить и какие заверения включить в договор.
— Расчёты и передача: как согласовать ДКП, расписку и акт, чтобы не подтвердить получение денег или отсутствие претензий раньше времени.

Вебинар для риэлторов, руководителей агентств недвижимости и юристов, которые хотят внимательнее работать с условиями сделок.

⏰ 27 октября, 11:00 (МСК)
Продолжительность — 1,5 часа. В конце — ответы на вопросы.

Записи не будет — участвуйте онлайн.

👉 Зарегистрироваться на вебинар по ссылке https://onlineurist24.ru/avans-zadatok-dkp

Любовница обошлась мужу в 1,4 миллиона. Но самое дорогое началось после развода 😏

В Петербурге разыгралась история, в которой есть всё: муж, жена, любовница, два друга, месть и неожиданный финансовый итог.

Двое приятелей не поделили одну любовницу. Один из них решил отомстить другому и рассказал его жене об измене.

Но жена оказалась женщиной практичной. Вместо выяснения отношений она открыла банковский кабинет мужа и посчитала расходы.

За два года на любовницу ушло почти 1,4 миллиона рублей!
И тут началось самое интересное.
Бывшая супруга обратилась в суд с требованием вернуть половину потраченного — почти 700 тысяч рублей.

Логика простая: зарплата мужа и доходы от предпринимательской деятельности, полученные в браке, — это, как правило, совместно нажитое имущество.

А значит, тратить общие деньги на личную романтику в ущерб интересам семьи — идея сомнительная. Причём не только с моральной, но и с юридической точки зрения.

Муж не смог доказать, что такие расходы соответствовали интересам семьи.
Суд встал на сторону бывшей жены и взыскал в её пользу почти 700 тысяч рублей.

А теперь юридический нюанс.
По Семейному кодексу РФ, если один супруг расходует общее имущество вопреки интересам семьи, это может учитываться при разделе имущества.
Но важно понимать: не каждая трата без согласия второго супруга автоматически даёт право взыскать половину. Нужно доказать обстоятельства расходования общих средств и нарушение интересов семьи.

Вывод: при разводе делить могут не только квартиры, машины и банковские счета. Иногда приходится отвечать и за деньги, которые уже потрачены.
А любовница, как выяснилось, может стать не только причиной развода, но и отдельной статьёй расходов при разделе имущества.

Вот только кешбэк в этом случае получила жена 😁

Как Ваша суббота?

🔥 - в работе
❤️ - отдых

Если вы думали, что мои презентации рисует нейросеть...

После торгов прошёл год. Всё, квартира безопасна?

Есть один аргумент, который иногда используют продавцы квартир, ранее приобретённых с торгов:

«Торги были больше года назад. Срок оспаривания истёк. Какие ещё риски?»

Звучит убедительно. Особенно если не вдаваться в юридические подробности.

Но у закона на этот счёт есть нюансы.

Действительно, статья 449 ГК РФ предусматривает годичный срок для предъявления иска о признании торгов недействительными из-за нарушения правил их проведения.

Но один год — это не универсальный срок для всех споров, связанных с квартирой.

Потому что оспаривать могут не только сами торги.

Например:
▪️ Судебное решение, на основании которого на квартиру обратили взыскание.
▪️ Действия судебного пристава при реализации имущества.
▪️ Включение квартиры в конкурсную массу при банкротстве.
▪️ Право собственности на квартиру.
▪️ Законность владения квартирой и основания для её истребования даже у последующего покупателя.

И вот здесь самое интересное.

Для разных требований предусмотрены разные сроки, правила их исчисления и способы судебной защиты.

А некоторые споры вообще нельзя оценивать исключительно через годичный срок, установленный для оспаривания торгов.

При этом наличие возможного требования ещё не означает, что оно будет удовлетворено. Суд учитывает основания спора, сроки, обстоятельства приобретения и другие юридически значимые факты.

Вывод: если с момента торгов прошёл год, это может снижать определённые риски, но не делает квартиру автоматически юридически безопасной.

Проверять нужно не только дату торгов, но и всю правовую историю принудительной продажи.

Потому что фраза «уже год прошёл» хороша для гарантии на бытовую технику. А вот для проверки недвижимости её явно недостаточно

Опытные риэлторы во время сделки с цепочкой из 5 квартир с опекой и ипотекой

Сколько стоит проверить квартиру с торгов? 🤔

Недавно задали такой вопрос. И здесь нет универсальной цены.

Это как спросить, сколько стоит ремонт, не видя квартиру. Можно назвать цифру, но сюрпризы никто не отменял

Почему такая проверка может стоить дороже обычной?

Помимо стандартной проверки документов и истории квартиры, нужно разобраться:

⭕️ На каком основании объект выставили на торги.
⭕️ Законно ли прошла процедура и есть ли риск её оспаривания.
⭕️ Какие судебные споры были или продолжаются.
⭕️ Есть ли риски, связанные с бывшими собственниками и проживающими лицами.

Поэтому стоимость зависит от сложности ситуации и объёма работы.

❗️А теперь вопрос к риэлторам

Вы умеете выявлять такие риски? Понимаете, что именно должен проверить юрист и как оценить его заключение?

Вот для этого мы и проводим обучение.

Не чтобы сделать из риэлтора юриста, а чтобы вы говорили с юристами на одном языке, увереннее сопровождали сделки и могли увеличивать свой чек за счёт дополнительных услуг.

📌 23 октября на мастер-классе разберём квартиры с торгов: какие документы проверять, где искать риски и как не пропустить важное.

Чтобы фраза клиента «Квартиру покупали на торгах» не вызывала желания срочно уйти в отпуск

👉 https://onlineurist24.ru/mk-torgi

Единственное жильё должника продали с торгов. А так вообще можно было?

Представьте: вы нашли квартиру, проверили собственника, изучили выписку из ЕГРН. Всё выглядит прилично.

Но выясняется, что раньше квартира принадлежала банкроту. Более того, возможно, это было его единственное жильё.

И вот здесь возникает интересный вопрос: а имели ли право эту квартиру продавать?

Многие слышали, что единственное жильё должника защищено законом.

Но есть нюанс: единственное жильё — это не универсальная броня от всех кредиторов.

Например, если квартира находилась в ипотеке, правила защиты могут не работать. Есть и другие исключения, которые зависят от конкретных обстоятельств.

Поэтому при покупке квартиры, ранее реализованной на банкротных торгах, важно выяснить:

▪️ Было ли это жильё единственным пригодным для постоянного проживания должника.
▪️ Заявлял ли должник о защите квартиры исполнительским иммунитетом.
▪️ Находилась ли квартира в ипотеке.
▪️ Исследовал ли суд законность включения квартиры в конкурсную массу.
▪️ Существуют ли судебные акты об исключении квартиры из конкурсной массы.
▪️ Не обжалуются ли и не пересматриваются ли судебные решения, связанные с её продажей.

Самое главное: сам факт состоявшихся торгов ещё не доказывает, что все правовые вопросы окончательно разрешены.

При этом и обратное утверждение неверно: если жильё было единственным, значит, его продажа автоматически незаконна.

Вывод: прежде чем покупать такую квартиру, нужно проверять не только документы нынешнего собственника, но и судебную историю банкротства.

Потому что одно дело — купить квартиру с хорошей скидкой. И совсем другое — вместе с ней получить судебный спор, который начался ещё до вашего знакомства с продавцом

Один мастер-класс — два алгоритма работы с квартирами с торгов.


Причём первый пригодится тем, кто хочет научиться покупать недвижимость с торгов, а второй — практически каждому риэлтору, который работает на вторичном рынке.

Алгоритм № 1. Покупаем квартиру непосредственно с торгов.
Разберём весь путь:
— где искать квартиры и как выбирать лоты;
— какие документы проверять до покупки;
— как участвовать в торгах и не потерять задаток;
— как зарегистрировать право собственности;
— что делать, если бывшие собственники не освобождают квартиру.

Алгоритм № 2. Проверяем квартиру, которую ранее купили с торгов.
Представьте: ваш клиент выбирает квартиру на вторичке. Продавец — собственник, право зарегистрировано, документы вроде бы в порядке.
Но выясняется, что квартиру он приобрёл с торгов.

И тут появляются вопросы. А законно ли прошли торги? Может ли прежний собственник оспорить продажу? Где вообще найти документы о торгах, которые уже завершились?

Разберём, как восстановить историю такой квартиры, найти судебные споры, оценить риски и подготовить сделку для нового покупателя.

И всё это на одном мастер-классе — 23 октября в 11:00 (мск).
За 2 часа разберём оба алгоритма, реальные рабочие ситуации и судебную практику.
Запись и материалы останутся у вас на 3 месяца.

https://onlineurist24.ru/mk-torgi
Мне важно, чтобы после мастер-класса у вас было не просто представление о торгах, а понимание, что конкретно делать на каждом этапе

«Объекты с торгов: новое направление для риэлтора»

Начинаем сейчас


Квартира была куплена на торгах, а теперь продаётся на вторичном рынке. Что нужно выяснить перед сделкой? Как восстановить историю объекта? Какие обстоятельства должны насторожить?

На вебинаре юрист в сфере недвижимости Ксения Турусина разберёт не только проверку таких квартир, но и покупку непосредственно
с торгов.

Вы узнаете, как читать карточку предложения, предварительно оценивать покупку, проверять ограничения и информацию о жильцах — и формулировать результат проверки.

Вход на вебинар → http://webinar.onlineurist24.ru/room/5264386398a1

Выделите 1,5 часа и подготовьте вопросы:
в конце встречи Ксения ответит на них.

Записи не будет — присоединяйтесь к прямому эфиру.

До встречи в 11:00 (МСК)!