Больше чем юрист Ксения Турусина

Сегодня в 19:00 (МСК) — последний повтор вебинара «Объекты с торгов»!

Мы решили поставить ещё один повтор — вечером, чтобы те, кто не смог присоединиться в рабочее время, тоже успели посмотреть 💛
Очень хочется, чтобы вы не пропустили эту тему и расширили своё представление об объектах с торгов. Это важно не только для тех, кто планирует покупать недвижимость на торгах, но и для специалистов, работающих с обычной вторичкой. Ведь квартира могла попасть к нынешнему продавцу через торги — и эту часть её истории нельзя оставлять без внимания.

Если раньше не получалось посмотреть — выделите время сегодня в 19:00 (МСК). Это последний повтор!

Вход на вебинар по ссылке https://webinar.onlineurist24.ru/room/16d3acd242ac

Риэлторы, а вы уверены, что не отдаёте часть своего заработка просто потому, что не хватает знаний?

Нет, я сейчас не призываю всех срочно становиться юристами. Нам и своих хватает 😁

Но давайте представим ситуацию.
Клиент приносит квартиру, которую когда-то купили на торгах.
Один риэлтор скажет: «Ой, это сложно, пусть юрист разбирается»

Другой поймёт, какие документы нужно запросить, в чём специфика объекта, какие дополнительные проверки потребуются и как организовать работу с юристом.

Как думаете, кто сможет предложить клиенту более комплексную услугу и обоснованно увеличить свой чек?

Именно поэтому мы обучаем риэлторов юридическим нюансам сделок.

Не для того, чтобы вы заменяли юриста.
А чтобы вы:
✔️ Видели риски ещё до того, как они превратятся в проблемы.
✔️ Понимали, какую работу должен выполнить привлечённый юрист.
✔️ Могли оценить полноту его заключения и задать правильные вопросы.
✔️ Расширяли перечень услуг и зарабатывали не только на подборе объекта.

23 октября на мастер-классе разберём квартиры с торгов. И те, которые только планируют приобрести, и те, которые уже прошли через торги и снова продаются на вторичном рынке.

Потому что профессиональный рост — это не только про количество сделок. Это ещё и про то, сколько ценности вы можете дать клиенту в каждой из них.

👉 https://onlineurist24.ru/mk-torgi

После торгов прошёл год. Всё, квартира безопасна?

Есть один аргумент, который иногда используют продавцы квартир, ранее приобретённых с торгов:

«Торги были больше года назад. Срок оспаривания истёк. Какие ещё риски?»

Звучит убедительно. Особенно если не вдаваться в юридические подробности.

Но у закона на этот счёт есть нюансы.

Действительно, статья 449 ГК РФ предусматривает годичный срок для предъявления иска о признании торгов недействительными из-за нарушения правил их проведения.

Но один год — это не универсальный срок для всех споров, связанных с квартирой.

Потому что оспаривать могут не только сами торги.

Например:
▪️ Судебное решение, на основании которого на квартиру обратили взыскание.
▪️ Действия судебного пристава при реализации имущества.
▪️ Включение квартиры в конкурсную массу при банкротстве.
▪️ Право собственности на квартиру.
▪️ Законность владения квартирой и основания для её истребования даже у последующего покупателя.

И вот здесь самое интересное.

Для разных требований предусмотрены разные сроки, правила их исчисления и способы судебной защиты.

А некоторые споры вообще нельзя оценивать исключительно через годичный срок, установленный для оспаривания торгов.

При этом наличие возможного требования ещё не означает, что оно будет удовлетворено. Суд учитывает основания спора, сроки, обстоятельства приобретения и другие юридически значимые факты.

Вывод: если с момента торгов прошёл год, это может снижать определённые риски, но не делает квартиру автоматически юридически безопасной.

Проверять нужно не только дату торгов, но и всю правовую историю принудительной продажи.

Потому что фраза «уже год прошёл» хороша для гарантии на бытовую технику. А вот для проверки недвижимости её явно недостаточно

Опытные риэлторы во время сделки с цепочкой из 5 квартир с опекой и ипотекой

Сколько стоит проверить квартиру с торгов? 🤔

Недавно задали такой вопрос. И здесь нет универсальной цены.

Это как спросить, сколько стоит ремонт, не видя квартиру. Можно назвать цифру, но сюрпризы никто не отменял

Почему такая проверка может стоить дороже обычной?

Помимо стандартной проверки документов и истории квартиры, нужно разобраться:

⭕️ На каком основании объект выставили на торги.
⭕️ Законно ли прошла процедура и есть ли риск её оспаривания.
⭕️ Какие судебные споры были или продолжаются.
⭕️ Есть ли риски, связанные с бывшими собственниками и проживающими лицами.

Поэтому стоимость зависит от сложности ситуации и объёма работы.

❗️А теперь вопрос к риэлторам

Вы умеете выявлять такие риски? Понимаете, что именно должен проверить юрист и как оценить его заключение?

Вот для этого мы и проводим обучение.

Не чтобы сделать из риэлтора юриста, а чтобы вы говорили с юристами на одном языке, увереннее сопровождали сделки и могли увеличивать свой чек за счёт дополнительных услуг.

📌 23 октября на мастер-классе разберём квартиры с торгов: какие документы проверять, где искать риски и как не пропустить важное.

Чтобы фраза клиента «Квартиру покупали на торгах» не вызывала желания срочно уйти в отпуск

👉 https://onlineurist24.ru/mk-torgi

Единственное жильё должника продали с торгов. А так вообще можно было?

Представьте: вы нашли квартиру, проверили собственника, изучили выписку из ЕГРН. Всё выглядит прилично.

Но выясняется, что раньше квартира принадлежала банкроту. Более того, возможно, это было его единственное жильё.

И вот здесь возникает интересный вопрос: а имели ли право эту квартиру продавать?

Многие слышали, что единственное жильё должника защищено законом.

Но есть нюанс: единственное жильё — это не универсальная броня от всех кредиторов.

Например, если квартира находилась в ипотеке, правила защиты могут не работать. Есть и другие исключения, которые зависят от конкретных обстоятельств.

Поэтому при покупке квартиры, ранее реализованной на банкротных торгах, важно выяснить:

▪️ Было ли это жильё единственным пригодным для постоянного проживания должника.
▪️ Заявлял ли должник о защите квартиры исполнительским иммунитетом.
▪️ Находилась ли квартира в ипотеке.
▪️ Исследовал ли суд законность включения квартиры в конкурсную массу.
▪️ Существуют ли судебные акты об исключении квартиры из конкурсной массы.
▪️ Не обжалуются ли и не пересматриваются ли судебные решения, связанные с её продажей.

Самое главное: сам факт состоявшихся торгов ещё не доказывает, что все правовые вопросы окончательно разрешены.

При этом и обратное утверждение неверно: если жильё было единственным, значит, его продажа автоматически незаконна.

Вывод: прежде чем покупать такую квартиру, нужно проверять не только документы нынешнего собственника, но и судебную историю банкротства.

Потому что одно дело — купить квартиру с хорошей скидкой. И совсем другое — вместе с ней получить судебный спор, который начался ещё до вашего знакомства с продавцом

Один мастер-класс — два алгоритма работы с квартирами с торгов.


Причём первый пригодится тем, кто хочет научиться покупать недвижимость с торгов, а второй — практически каждому риэлтору, который работает на вторичном рынке.

Алгоритм № 1. Покупаем квартиру непосредственно с торгов.
Разберём весь путь:
— где искать квартиры и как выбирать лоты;
— какие документы проверять до покупки;
— как участвовать в торгах и не потерять задаток;
— как зарегистрировать право собственности;
— что делать, если бывшие собственники не освобождают квартиру.

Алгоритм № 2. Проверяем квартиру, которую ранее купили с торгов.
Представьте: ваш клиент выбирает квартиру на вторичке. Продавец — собственник, право зарегистрировано, документы вроде бы в порядке.
Но выясняется, что квартиру он приобрёл с торгов.

И тут появляются вопросы. А законно ли прошли торги? Может ли прежний собственник оспорить продажу? Где вообще найти документы о торгах, которые уже завершились?

Разберём, как восстановить историю такой квартиры, найти судебные споры, оценить риски и подготовить сделку для нового покупателя.

И всё это на одном мастер-классе — 23 октября в 11:00 (мск).
За 2 часа разберём оба алгоритма, реальные рабочие ситуации и судебную практику.
Запись и материалы останутся у вас на 3 месяца.

https://onlineurist24.ru/mk-torgi
Мне важно, чтобы после мастер-класса у вас было не просто представление о торгах, а понимание, что конкретно делать на каждом этапе

«Объекты с торгов: новое направление для риэлтора»

Начинаем сейчас


Квартира была куплена на торгах, а теперь продаётся на вторичном рынке. Что нужно выяснить перед сделкой? Как восстановить историю объекта? Какие обстоятельства должны насторожить?

На вебинаре юрист в сфере недвижимости Ксения Турусина разберёт не только проверку таких квартир, но и покупку непосредственно
с торгов.

Вы узнаете, как читать карточку предложения, предварительно оценивать покупку, проверять ограничения и информацию о жильцах — и формулировать результат проверки.

Вход на вебинар → http://webinar.onlineurist24.ru/room/5264386398a1

Выделите 1,5 часа и подготовьте вопросы:
в конце встречи Ксения ответит на них.

Записи не будет — присоединяйтесь к прямому эфиру.

До встречи в 11:00 (МСК)!

Квартира с торгов: собственник новый, а проблемы могут быть старыми

Квартира продаётся. Собственник указан в ЕГРН. Право зарегистрировано. Казалось бы, что ещё проверять?

А вот здесь начинается самое интересное.

Если продавец ранее приобрёл квартиру с торгов, обычной проверки вторички может оказаться недостаточно.

Почему?

Потому что важно не только установить, кому сейчас принадлежит квартира, но и разобраться, насколько законно она перешла к этому собственнику.

За красивой выпиской из ЕГРН могут скрываться:
▪️ Споры о законности обращения взыскания на квартиру.
▪️ Требования о признании торгов недействительными.
▪️ Претензии бывшего собственника и третьих лиц.
▪️ Права пользования квартирой, которые не прекратились после торгов.
▪️ Неустранённые ограничения и проблемы с фактической передачей квартиры.

И здесь есть принципиальный момент.

Регистрация права собственности не означает, что законность его возникновения уже никто не сможет оспорить.

При обычной проверке вторички мы исследуем историю переходов права собственности.

А при проверке квартиры, ранее приобретённой с торгов, необходимо дополнительно изучить саму процедуру реализации имущества: основания продажи, соблюдение установленного порядка, наличие судебных споров и их последствия.

Вывод: квартира с торгов — не обязательно проблемная квартира. Но проверять её по стандартному сценарию — плохая идея.

Потому что покупатель приобретает квартиру, а не билет на продолжение чужого судебного сериала.

Просили повторить вебинар по ИИшкам

Думаю в четверг смогу. За одно расскажу новости по ИИ с конгресса

Анонсы будут