Открытый канал
ID 68929957358250
Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Связь со мной в Максе, Ватсапп и тел: +7 989 841-1451 или Телеграмм: https://t.me/Kharybin_Invest
Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГУП ВС РФ.
- Каналов в рубрике
- 49
- Место этого канала
- № 49
Раздел не загрузился.
Данные не обновились — на экране прежний период.
Аналитика канала
Дашборд
22 октября — 28 октября 2026
Загрузка…
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.
7 122
0,0 %
+1 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.
38 877
15,9 %
было 48 847
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.
474
51,1 %
было 1 024
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.
по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.
после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.
после входа
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.
после входа
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.
после входа
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.
после входа
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.
по подписке
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков за период
+6 самый большой прирост · 23 окт 2026 −8 самая большая убыль · 25 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Как считается
Индекс качества
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Как считается
Индекс цитируемости
0,0индекс цитируемости
низкийниже среднегосреднийвыше среднеговысокий
Место среди похожих появится, когда канал упомянут другие каналы за последние 30 дней.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
Форматы публикаций
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Подробнее
Реклама в канале
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
Все сообщения
Лучшие публикации
По просмотрам за период
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за день
Среднее за 7 дней
Данные обновлены в 15:02 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток. Как считается индекс качества
Публикации за период
Загрузка…
А вот это уже
интересно❗️
"Правительству Российской Федерации: с учетом ранее данных поручений рассмотреть возможность внесения изменений в условия программы льготного ипотечного кредитования "Семейная ипотека" в части, касающейся совершенствования условий кредитования многодетных семей, включая дифференциацию максимального размера ипотечного жилищного кредита (займа) в зависимости от числа детей в семье. Доклад - до 1 января 2027 года", - сказано в перечне поручений по итогам заседания Совета по реализации государственной демографической и семейной политики.
Что бы это значило? Неужели поднимут лимиты? А как же бюджет? Будем наблюдать)
Мой Telegram / MAX
интересно❗️
"Правительству Российской Федерации: с учетом ранее данных поручений рассмотреть возможность внесения изменений в условия программы льготного ипотечного кредитования "Семейная ипотека" в части, касающейся совершенствования условий кредитования многодетных семей, включая дифференциацию максимального размера ипотечного жилищного кредита (займа) в зависимости от числа детей в семье. Доклад - до 1 января 2027 года", - сказано в перечне поручений по итогам заседания Совета по реализации государственной демографической и семейной политики.
Что бы это значило? Неужели поднимут лимиты? А как же бюджет? Будем наблюдать)
Мой Telegram / MAX
У нас - в телеге на голосовалке однушка в советском доме победила незначитьно, а вот в Максе студии перевесили.
ПИК вывел в продажу новый симпатичный корпус с фигурными балкончиками и нормальной отделкой в Лосиноостровском парке.
Если судить по уже сданным проектам серии ПИК+, например по Кутузовскому кварталу.
Цены неплохие. На скринах прикладываю самые недорогие квартиры, мне нравится. Рядом лес, метро, новый неплохой район развивается.
Упомянул Кутузовский квартал и вспомнил, как мы купили клиентке евро-2 там за 13.5 млн, если считать с рассрочкой выгоду. Вот был пост: https://t.me/Kharyb/6662
Прошло 2 года и теперь такие квартиры стоят 22-23 млн на рынке и еще найти нужно. А какой-то парень тогда меня в комментариях отчитывал, что планировка плохая, локация плохая, но такие люди свои ошибки редко признают.
Сейчас уже другие проекты подбираем людям и я знаю, что они тоже будут в будущем очень хорошие результаты показывать.
Недавно купили клиенту 2 евро-двушки на Павелецкой по 25 млн, он получил дополнительные скидки и я практически уверен, что рост цены там будет существенный. Правда это уже совсем другая история и расскажу обо всем позже.
Если нужно подобрать квартиру - контакты вверху канала, условия тут:
https://max.ru/Kharyb/AaD9ML_QMuk
Мой Телеграм/ МАХ
Если судить по уже сданным проектам серии ПИК+, например по Кутузовскому кварталу.
Цены неплохие. На скринах прикладываю самые недорогие квартиры, мне нравится. Рядом лес, метро, новый неплохой район развивается.
Упомянул Кутузовский квартал и вспомнил, как мы купили клиентке евро-2 там за 13.5 млн, если считать с рассрочкой выгоду. Вот был пост: https://t.me/Kharyb/6662
Прошло 2 года и теперь такие квартиры стоят 22-23 млн на рынке и еще найти нужно. А какой-то парень тогда меня в комментариях отчитывал, что планировка плохая, локация плохая, но такие люди свои ошибки редко признают.
Сейчас уже другие проекты подбираем людям и я знаю, что они тоже будут в будущем очень хорошие результаты показывать.
Недавно купили клиенту 2 евро-двушки на Павелецкой по 25 млн, он получил дополнительные скидки и я практически уверен, что рост цены там будет существенный. Правда это уже совсем другая история и расскажу обо всем позже.
Если нужно подобрать квартиру - контакты вверху канала, условия тут:
https://max.ru/Kharyb/AaD9ML_QMuk
Мой Телеграм/ МАХ
Рекламный пост
Друзья, привет! Спасибо за ответы 🙂 Поставьте лайк, если хотели бы видеть такие опросы чаще)
Первый опрос меня удивил, люди реально любят вид на лес. Я так жил 6 лет, скукота и ничего не меняется. Другое дело - река, город, Сити. Красота же! Еще мне нравится, когда деревья прям в окне и птицы прилетают.
Мода на евро-форматы не удивила, потому что это и правда удобно. Европейцы это давным давно поняли, у нас же в СССР делали круче - небольшое пространство чисто для приготовления пищи и большой зал для принятия пищи. Но не учли, что люди ленивы и таскать тарелки в зал не будут, а станут питаться на маленькой кухне, для этого не предназначенной и ругать логично продуманные хрущевки.
В третьем опросе видно, что меня читает масса взрослых людей, которые для жизни выберут однушку в старом доме, вместо студии в новом. Как и я. Но также много молодёжи - тут паритет.
Это показывает, что при снижении ставки ЦБ, когда ипотека станет доступной, старый фонд еще порастет.
Но уверенное первенство все-таки захватили новостройки, о чем говорит опрос номер 4.
4 опрос еще показывает нам с вами, что формируется большой отложенный спрос в среде людей, которые будут покупать квартиры, когда ЦБ снизит ставку и ипотека будет доступнее. А это - дальнейший рост цен.
Я же верю, что в ноябре нас с вами ждет таки коррекция цен на квартиры и она уже робко стартует, если посмотреть на ПИК - это пионэры всегда.
В ПИК робот резко поднимает и снижает цены, в зависимости от спроса и выполнения плана. Продали больше - сразу поднимают, меньше - моментально идут скидки.
Буду писать, как только увижу коррекцию. Её может и не быть, если рубль начнет слабеть, но пока что он крепкий.
Мой Telegram / MAX
Первый опрос меня удивил, люди реально любят вид на лес. Я так жил 6 лет, скукота и ничего не меняется. Другое дело - река, город, Сити. Красота же! Еще мне нравится, когда деревья прям в окне и птицы прилетают.
Мода на евро-форматы не удивила, потому что это и правда удобно. Европейцы это давным давно поняли, у нас же в СССР делали круче - небольшое пространство чисто для приготовления пищи и большой зал для принятия пищи. Но не учли, что люди ленивы и таскать тарелки в зал не будут, а станут питаться на маленькой кухне, для этого не предназначенной и ругать логично продуманные хрущевки.
В третьем опросе видно, что меня читает масса взрослых людей, которые для жизни выберут однушку в старом доме, вместо студии в новом. Как и я. Но также много молодёжи - тут паритет.
Это показывает, что при снижении ставки ЦБ, когда ипотека станет доступной, старый фонд еще порастет.
Но уверенное первенство все-таки захватили новостройки, о чем говорит опрос номер 4.
4 опрос еще показывает нам с вами, что формируется большой отложенный спрос в среде людей, которые будут покупать квартиры, когда ЦБ снизит ставку и ипотека будет доступнее. А это - дальнейший рост цен.
Я же верю, что в ноябре нас с вами ждет таки коррекция цен на квартиры и она уже робко стартует, если посмотреть на ПИК - это пионэры всегда.
В ПИК робот резко поднимает и снижает цены, в зависимости от спроса и выполнения плана. Продали больше - сразу поднимают, меньше - моментально идут скидки.
Буду писать, как только увижу коррекцию. Её может и не быть, если рубль начнет слабеть, но пока что он крепкий.
Мой Telegram / MAX
Рекламный пост
Опрос · анонимный · несколько ответов
Хотите купить квартиру в ближайшее время?
- Да, в новом доме
- Нет, мне не нужно, я тут просто так
- Да, в старом доме
- Нет, слишком дорого и это того не стоит
- Нет, мне не хватает денег, куплю в доступную ипотеку или когда насобираю
Всего голосов: 991 · итоги по вариантам MAX показывает только проголосовавшим
Опрос · анонимный · несколько ответов
Цены на квартиры будут расти?
- Будут стоять на месте еще долго.
- Упадут, все слишком дорого
- До конца года нет, потом рост
- Мне все равно, зачем я тут?
- Только рост, не зря ЦБ боится снижать ставку
Всего голосов: 1 042 · итоги по вариантам MAX показывает только проголосовавшим
Просмотры: 2 909
Опрос · анонимный
Что вы выберете в условиях ограниченного бюджета?
- Однушка в советском доме
- Студия в новом доме
Всего голосов: 1 063 · итоги по вариантам MAX показывает только проголосовавшим
Просмотры: 2 968
Опрос · анонимный · несколько ответов
Какая планировка вам ближе?
- Кухня-гостиная и небольшая спальня
- Обычная кухня, но просторная комната
Всего голосов: 1 004 · итоги по вариантам MAX показывает только проголосовавшим
Просмотры: 2 919
Опрос · анонимный · несколько ответов
Какой вид из окон вам нравится больше всего в Москве❓ В комментариях можно писать ваши ответы.
- На город, там все меняется и интересно
- На ЖД, романтика поездов - это прям мое!
- На детский сад - школу, слежу за своими детьми
- На промку и офисы, люблю наблюдать как другие работают
- Люблю, когда этаж низкий и в мое окно заглядывают ветви деревьев
- На Сити
- На дорогу, люблю запах свежего бензина
- Мансарда и звёздное небо - это мое! Метла тоже есть.
- На лес, парк, зелень
- На реку, водоем
- Окна в окна, там красивая соседка
- Люблю первый этаж, люблю жить как в витрине.
Всего голосов: 944 · итоги по вариантам MAX показывает только проголосовавшим
Просмотры: 3 342
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…