‼️Какой прогноз ввода ИЖС на 2027 год

Частный дом в среднем строится около года. Поэтому то, сколько объектов ИЖС введут в следующем году, во многом зависит от того, сколько ипотеки на строительство выдали в текущем.

Этим и объясняется значительная часть нынешнего спада. Летом 2024 года завершилась массовая льготная ипотека, а с весны 2025-го для льготных кредитов на ИЖС стали обязательны эскроу-счета. В результате в 2025 году кредитов на строительство частных домов выдали примерно втрое меньше, чем годом ранее, и в 2026-м это отразилось на вводе.

📊Чтобы понять, что ждет рынок в 2027 году, стоит посмотреть на выдачи ипотеки в текущем году. Здесь динамика обратная: за восемь месяцев 2026 года на строительство домов выдали примерно в полтора раза больше кредитов, чем годом ранее (данные ДОМ.РФ). А с 1 октября у ИЖС появилось еще одно преимущество: ставка по семейной ипотеке на строительство дома осталась на уровне 6%, а на покупку квартиры для многих семей выросла. Мы ожидаем, что на этом фоне спрос на ипотеку на ИЖС продолжит расти.

Но одной ипотеки для восстановления рынка мало: большинство частных домов сейчас возводят на собственные средства, и здесь ситуация сложнее. Стройка дорожает быстрее инфляции, поэтому часть людей откладывает ее или растягивает на несколько лет. Кроме того, новых проектов сейчас запускается меньше.

В итоге в 2027 году ввод объектов ИЖС, на мой взгляд, продолжит снижаться, но гораздо медленнее. Если за девять месяцев 2026 года он сократился на 21%, то в следующем году снизится лишь на несколько процентов к уровню 2026-го, а при благоприятных условиях останется на таким же, как сейчас.

На Кубани ввод частных домов в 2027 году, по нашей оценке, заметно не вырастет. В первом квартале 2026-го в крае ввели 553,8 тыс. кв. м ИЖС против 1,35 млн кв. м годом раньше. Ипотека на ИЖС по России снова растёт, но с ней строят около 10 % домов против 40 % в 2024 году (оценка ДОМ.РФ), поэтому одна ипотека ввод не вытянет.

⏬В Сочи падает спрос на доску (смотрите инфографику). Лучше всего у нас за год продавались тонкий брусок и вагонка: обрешётка, отделка, бани. По России, по данным Авито Услуг, спрос на постройки для участка в июне вырос на 20 % за год. Деньги, отложенные на дом, люди тратят на бани, беседки и навесы, и, по нашей оценке, в 2027 году так и останется.

Ещё один тормоз: с 4 августа в зонах подтопления запретили строить дома, и под запрет могут попасть больше 500 тысяч участков края.

Рост ввода частных домов ждём не раньше второй половины 2027 года и только если ЦБ снизит ключевую ставку.