Банкротство. Одному квартиру продали, другой смог её отстоять. И всё по закону?

Два реальных судебных дела за сентябрь 2026 года. И очень интересная разница.

Санкт-Петербург. Дело № А56-31801/2024. У женщины ипотечная квартира 42,8 м². Единственное жильё. Начальная цена на торгах 7 685 000 рублей. Квартиру реализовали в процедуре банкротства. Почему? Потому что ипотека это залог, и статус единственного жилья сам по себе от продажи не защищает.

А теперь Геленджик. Дело № А56-40262/2021. Финансовый управляющий тоже продал квартиру банкрота. Но 23 сентября 2026 года апелляционный суд признал торги и договор купли-продажи недействительными. Выяснилось, что жильё было единственным, ипотекой не обременено, а законных оснований лишать его защиты не доказали.

Вот вам и два банкротства. В одном случае квартиру реализовали, в другом суд встал на сторону должника.

Но самое интересное другое. С 2024 года законодательство позволяет при определённых условиях сохранить даже ипотечную квартиру в банкротстве. Главное правильно выстроить процедуру и урегулировать отношения с залоговым банком.

Поэтому фраза банкротство спишет долги и квартиру точно оставят звучит красиво, но иногда обходится очень дорого.

Мой совет: прежде чем идти в банкротство, проверяйте не только долги, но и судьбу своего имущества. Особенно если оно в ипотеке.

Работаю по всей России. Хороших решений и поменьше неприятных сюрпризов!