Юрист по земле Наталья Кирпикова

Уважаемые читатели! 😊
 
В офисах многофункциональных центров (МФЦ) функционирует «Единое окно» для государственной регистрации ранее возникшего права на объекты недвижимости.
 
🗓29 октября мероприятие будет проходить в Екатеринбурге.

📑 Приглашаются собственники земельных участков и жилых помещений, имеющие документ-основание, который не зарегистрирован в Росреестре.
 
В вышеуказанные дни можно зарегистрировать ранее возникшие права. Для этого необходимо обратиться к администратору в офисе МФЦ.
 
 #ЕГРН #Росреестр #МФЦ #Свердловская_область #РосреестрДляЛюдей #мероприятие #РосреестрВместе #РосреестрРазъясняет

ЛУЧШЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ☝️📌

Друзья, сегодня - про ранее возникшие права на недвижимость.
Не всегда у собственников есть документы о регистрации их имущества в ЕГРН. И это нормально!

Потому что до 1998 года не было единой базы и оформляли все права собственности в БТИ. То есть, на руках у людей есть договоры, свидетельства, акты и прочее, но эти сведения не внесены в Росреестр. А значит, их «не видят» при проверках и условно «их нет». А значит даже при наличии у вас прав на такое имущество, его могут отдать другому.

И зачастую происходит так, что например, с торгов продают земельный участок, а потом к новому собственнику приходит владелец этой земли со своими документами и …начинаются суды.

Поэтому мой совет: даже несмотря на то, что ваши права юридически действительны даже без записи в ЕГРН, но лучше все зарегистрировать в Росреестре и спать спокойно☝️

⚠️Ниже пересылаю официальную информацию от Росреестра СО. Ознакомьтесь и воспользуйтесь возможностью! Поделитесь со всеми знакомым, у кого «недвижимость с давних времен»⤵️

🚨 СРОЧНЫЕ НОВОСТИ: ЗДРАВЫЙ СМЫСЛ, КАЖЕТСЯ, ВОЗОБЛАДАЛ!

Друзья, помните, я говорила о новых ограничениях на строительство в зонах затопления и подтопления? Так вот, появились хорошие новости.

Правительство готовит решение, которое должно смягчить последствия запрета, вступившего в силу 4 августа 2026 года.

Напомню: изменения в Водный кодекс фактически запретили строительство капитальных объектов и освоение территорий под такое строительство в зонах затопления и подтопления. Исключение сделали только для сооружений инженерной защиты.

И масштаб оказался огромным: под ограничения попали 73 млн м² проектов, причём 11 млн м² собирались ввести уже в этом году.

Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что проблему планируют решать в два этапа.

Сначала хотят дать возможность завершить и ввести объекты, строительство которых началось до 4 августа. Проект соответствующего постановления уже находится в Правительстве и дорабатывается.

Следующий шаг - поправки в Водный и Градостроительный кодексы, в том числе с механизмом страхования.

Пока документы ещё не приняты и не опубликованы. Но очень надеюсь, что постановление примут. Потому что здесь здравый смысл действительно необходим.

Будем следить за изменениями.

Друзья, по закону выкуп земельного участка с торгов осуществляется согласно Земельного Кодекса по рыночной цене☝️

🔺Не путайте, пожалуйста, со стоимостью аренды с возможностью последующего выкупа.

Поэтому, могу сказать, что муниципалитет прав, и оспаривать здесь нечего.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова

Земля для многодетных🏡

Друзья, семьи с тремя и более детьми могут иметь право на бесплатный земельный участок. Но есть нюанс: условия определяют регионы, поэтому вместо земли во многих субъектах можно получить денежную поддержку.

И суммы отличаются очень заметно. Например, в 2026 году в Ленинградской области земельный капитал составляет 450 000 ₽, в Иркутской - 300 000 ₽, а в Ростовской области - 912 200 ₽..

Различается и то, куда разрешено направить деньги. В Ленинградской области это может быть не только покупка участка, но и жилья, первоначальный взнос или погашение ипотеки, проведение коммуникаций. В Вологодской области средства разрешают направить ещё и на строительство дома.

▪️А вот в Свердловской области сертификата нет: предусмотрена фиксированная единовременная выплата 200 000 ₽. Семья выбирает - получить земельный участок или деньги вместо него.

Поэтому, если у вас трое и более детей, обязательно узнайте, какие правила действуют именно у вас. Смотрите региональное законодательство, уточняйте условия в местной администрации и знайте свои права.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова

Это одно из самых частых заблуждений!

Друзья, в гражданских делах ваши интересы в суде может защищать юрист, имеющий высшее юридическое образование. А адвокат нужен в уголовном делопроизводстве☝️

Поэтому, если у вас вопрос не этого порядка, то рекомендую озадачиться лучше поиском хорошего юриста, который:
1) имеет судебный опыт, то есть регулярно ходит в заседания и имеет хорошее представление о судебной практике по своему профилю
2) имеет специализацию по вашей проблеме. Именно специализация юриста во многом решает насколько успешно может решиться ваш вопрос.

Я больше 20 лет занимаюсь земельным правом и вопросами недвижимости - это моя ниша и вотчина, если что, буду рада вам помочь. Обращайтесь.


МАХ https://max.ru/urist_pozemle
ВК https://vk.ru/urist_pozemle

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова

Росреестр разъясняет: тонкости зон с особыми условиями использования территорий

✅ Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – территории с особым правовым режимом и ограничениями, например, по эксплуатации участка и строительству на них. Такие зоны устанавливаются для защиты жизни и здоровья граждан, обеспечения сохранности объектов культурного наследия и охраны окружающей среды.

Виды ЗОУИТ определены в ст. 105 Земельного кодекса РФ: всего 28. Среди них: охранная зона особо охраняемой природной территории, приаэродромные территории, зоны охраны объектов культурного наследия и другие.

«Внесение сведений о зоне с особыми условиями использования территорий влияет на дальнейшее использование земельного участка либо части земельного участка, непосредственно попавшей в границу такой зоны, а также может повлиять на возможность строительства в границах такой зоны. Здесь требуется соблюдение определенных параметров строительства, не противоречащих установленным ограничениям. В некоторых случаях потребуется согласование строительства с органом, уполномоченным на установление таких зон»,

– отметил руководитель Управления Игорь Цыганаш.

📍 Например, в Свердловской области в Единый государственный реестр недвижимости внесены зоны, на территории которых строительство объектов капитального строительства можно осуществлять исключительно по согласованию с федеральным органом исполнительной власти. Такие зоны частично охватывают юго-восточную часть города Екатеринбурга и часть Белоярского городского округа.

Уточнить расположение ЗОУИТ можно двумя способами:

1️⃣ Первый – с помощью платформы Национальной системы пространственных данных. Для этого необходимо перейти в раздел «Карты» и перейти в «Карты НСПД». В выплывшем окне выбрать «Зоны с особыми условиями использования территорий», в строке поиска указать адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. После этого на карте отобразятся его границы, а слева – информация об объекте.

2️⃣ Второй – выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, которую можно заказать через портал Госуслуг или в офисах МФЦ.

#Росреестр #Свердловская_область #Росреестр_Разъясняет #ЗОУИТ

Как легально ускорить регистрацию недвижимости📌

Для тех, кто по какой-то причине не может долго ждать. Хотя напомню, что по закону стандартный срок регистрации прав составляет всего до 7 рабочих дней при прямой подаче и до 9 рабочих дней через МФЦ.

Итак, два рабочих способа оптимизации сроков:
 
1️⃣ Заключить сделку в простой письменной форме (ППФ) и воспользоваться гарантированной ускоренной регистрацией, оплатив двойную государственную пошлину (ч. 1.1 ст. 16 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года и п.1.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации N 117-ФЗ  от 05.08.2000 года).

*но двойная оплата не поможет, если у регистратора будут основания для приостановки рег.действий☝️

2️⃣Заверить сделку нотариально

В этом случае нотариус сам бесплатно подает документы в электронном виде в Росреестр и в течение следующего рабочего дня права будут зарегистрированы (ч. 1 ст. 16 Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года).
 
Такая ускоренная схема подойдет для:
👉регистрации ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке,  
👉государственной регистрации прав на помещение (жилое или нежилое) на основании договора купли-продажи,
👉государственной регистрации прав на машино-место на основании договора купли-продажи.
 
И, естественно, исключения, когда «быстрее» не получится:
 
❌сделки с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями,  
❌сделки с имущественными комплексами,  
❌сделки с объектами, расположенными в нескольких кадастровых округах,
❌при продаже недвижимости с публичных торгов.  
 
Друзья, пользуйтесь своими правами. Но всегда обдумывайте и рационально принимайте решение😉

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова

Такой интересный жизненный вопрос мне задали.

Коротко ситуация такая:
человек вступает в наследство. В это время оказывается, что есть еще один наследник, о котором ранее ничего не было известно. Но по закону он также имеет право на долю.

Конечно, оформив имущество на себя оба эти человека станут собственниками долей в этом имуществе. Продать без уведомления и согласия друг друга они свою долю не смогут!❌

А вот подарить - пожалуйста.

🔺Любому третьему лицу.
🔺Без согласия и уведомления остальных собственников.

Имейте это ввиду.
Поэтому, чтобы избежать, возможно, каких-то неприятных сюрпризов - лучше разговаривать и налаживать отношения с остальными собственниками своевременно.

Боль и проблема сегодняшнего дня😣🤯

Зоны затопления и подтопления💦
Новые поправки, которые кардинально изменили ситуацию в худшую сторону для людей.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова