Управдом | ЖКХ

Хорошо, когда папа работает слесарем-сантехником в местной УК и качественно подготовил дом к предстоящей зиме.

Подписывайтесь на Управдом

Россияне придумали, как использовать новую Теслу при проблемах с парковкой в МКД.

Подписывайтесь на Управдом

Новинки «умного дома» за неделю.

День Apple в нашей традиционной субботней рубрике.

🔸 Компания презентовала смарт-дисплей HomeView (фото 1), ставший ключевым хабом для экосистемы Apple Home. Настольно-настенное устройство оснащено компактным сенсорным экраном и работает под управлением Siri AI. Центр управления позволяет жильцам в едином интерфейсе просматривать видеопотоки с камер видеонаблюдения, регулировать термостаты и климат, настраивать световые сценарии, а также дистанционно запирать умные замки и опускать жалюзи. Благодаря анализу данных и ИИ-алгоритмам устройство умеет самостоятельно адаптировать виджеты и предсказывать регулярные сценарии автоматизации в зависимости от времени суток и присутствия жильцов.

🔸 Следующий лот — умная колонка HomePod mini 2 (фото 2). Новинка выпускается в пяти цветах (розовый, зеленый, синий, белый и темно-синий) и оснащена свежим чипом для быстрой обработки голосовых команд без постоянного обращения к облаку. Колонка выступает полноценным узлом экосистемы умного дома с поддержкой протоколов Thread и Matter. С её помощью жильцы могут голосом управлять инженерной автоматикой, запускать составные сценарии, а встроенные датчики температуры и влажности позволяют использовать устройство как готовый сенсор для автоматического контроля климатической техники.

🔸 Третья новинка — ТВ-приставка Apple TV 4K (фото 3), которая превратилась в мультимедийный центр с поддержкой искусственного интеллекта Siri AI и бесконтактным управлением. Главным нововведением стала система распознавания жестов. Пользователь может управлять интерфейсом, воспроизведением и базовыми командами умного дома движениями рук без поиска пульта. В связке с колонками HomePod приставка выстраивает беспроводную акустическую систему домашнего кинотеатра с пространственным аудио, одновременно выполняя роль домашнего шлюза для объединения видеокамер, датчиков и освещения в единый контур управления.

#умныйдом в Управдом

Когда днём косяки не так заметны, а ночью их зачем то торжественно подсвечивают.

Подписывайтесь на Управдом

«Директор прислал СМС, как платите, так и работаем».

🔸 Глава Крыма Сергей Аксенов сегодня два часа разбирал обращения жителей республики. Традиционно около 90% жалоб касались ЖКХ, начиная от неработающих УК, грязных дворов, канализации в подвалах, заканчивая непонятными начислениями в квитанциях.

В одном из обращений жители Симферополя пожаловались, что УК добавила в счета плату за проверку герметичности газопровода, которой, по информации газовой службы, не проводилось. Позже появилась новая строка по оплате за природный газ, хотя у жителей заключены прямые договоры с поставщиком. В другом случае канализация затопила подвал, жильцы остались без воды, а аварийная служба так и не приехала. В УК жителям ответили: «Как платите, так и работаем».

Аксенов потребовал разобраться с ситуацией и напомнил чиновникам, что задача властей в том, чтобы не заставлять людей неделями добиваться ответа, а самостоятельно выявлять проблемы и подключаться к их решению.

Там церемониться с коллегами не надо,

— заявил глава республики, потребовав жестче реагировать на бездействие ответственных лиц. После обращений выговоры получали чиновники, отвечающие за проблемные дома, иногда сразу несколько человек. Также были даны поручения избавиться от нескольких особо отличившихся УК.

Кроме того, в Крыму за каждым чиновником закреплено определенное количество МКД. Они должны периодически обходить их лично, чтобы видеть проблемы на месте, а не узнавать о них только из жалоб жителей.

Подписывайтесь на Управдом

🔸 Если дом перешёл на прямые договоры с РСО, это не означает, что УК перестаёт платить ресурсникам за воду, электричество и другие ресурсы, которые расходуются на содержание общего имущества.

В своём письме Минстрой объяснил, как рассчитывается плата за коммунальные ресурсы на СОИ, или на освещение подъездов, работу оборудования и другие общедомовые нужды. Даже при прямых договорах с жителями РСО выставляет счёт за эти ресурсы в адрес УК, а та включает плату в квитанции собственников в составе платы за содержание жилья.

🔸 Если в доме установлен общедомовой прибор учёта, расчёты в конечном итоге должны учитывать его показания. При этом порядок начисления зависит от выбранного способа расчёта. В частности, собственники могут принять решение о ежемесячной оплате по показаниям счётчика или по среднемесячному объёму с последующим перерасчётом. Если такого решения нет, плату начисляют по нормативу, а затем корректируют по показаниям прибора учёта.

Подписывайтесь на Управдом

Тарифы на капремонт в СЗФО выросли в 2026 году в среднем на 10,5%.

🔸 Минимальный размер взноса зафиксирован в Мурманской области — 4,98 рубля за кв. метр. Максимальный тариф установлен в Республике Коми и составляет 16,8 рубля с кв. метра. С 2025 года не повышали взносы в Мурманской области. Небольшой рост зафиксирован в Вологодской области (6,8%) и Республике Коми (6,9%). Максимальное увеличение платы произошло в Санкт-Петербурге (16,65%) и Республике Карелия (16%).

🔸 Средний тариф по всему СЗФО составил 13,77 рубля за кв. метр, а средний рост за год — 10,5%.

🔸 Единый размер взноса для всех категорий домов используют 4 субъекта: Калининградская и Ленинградская области, Ненецкий автономный округ и Республика Карелия.

🔸 В 3 субъектах установлены 2 вида тарифов для МКД с лифтами и без них: Вологодская, Псковская и Архангельская области.

🔸 В Мурманской области также действует два вида тарифов, но деление идет на деревянные МКД до 3 этажей и остальные дома.

🔸 В Новгородской области действует 22 вида тарифов, однако деление идет по районам, а по типам домов дифференциации нет.

🔸 В Республике Коми утверждено 20 видов тарифов, где плата также разделена по районам республики.

🔸 В Санкт-Петербурге действуют 10 видов тарифов в зависимости от типа МКД, при этом каждый вид дополнительно делится на категории с лифтом и без него.

Остальное смотрите на слайде.

Капремонт 2026: ЦФО.
Капремонт 2025: ЦФО, СЗФО, итог по РФ.

Подписывайтесь на Управдом

В новых регионах меняют правила управления МКД.

🔸 Правительство предлагает изменить особые правила работы ЖКХ в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях. Поправки предусматривают программу текущего ремонта домов, отдельный порядок управления новостройками и продление некоторых послаблений до 2027 года.

Основное:

🔸 Текущий ремонт будут планировать по отдельной программе. Региональные власти должны будут утвердить список домов, перечень работ, сроки, объёмы и прогнозную стоимость. При составлении программы учтут планы капремонта, техническое состояние домов и предложения единой региональной УК.

🔸 Для новостроек установят порядок передачи в управление. Застройщик должен будет в течение пяти дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию заключить договор с единой региональной УК.

🔸 Плату за содержание жилья будут повышать поэтапно. Для домов под управлением единых региональных УК размер платы на 2026 год и последующие годы должны устанавливать с учётом специального плана. Его будут утверждать региональные власти по согласованию с правительством РФ.

🔸 Проект предусматривает продление до конца 2027 года срока, в течение которого не применяются требования об энергоэффективности и оснащении домов приборами учёта.

Напоминаем, что в новых регионах фактически действует особая модель управления жилым фондом, где основную роль играет единая региональная управляющая организация, а региональные власти получают дополнительные полномочия по определению платы за содержание жилья.

Последний пункт интересен на фоне недавнего решения Госдумы отклонить законопроект о минимальном размере такой платы. Среди аргументов против его рассмотрения было то, что сейчас такое решение принимают или собственники на общем собрании, а если они не приняли решение, то органы местного самоуправления.

В новых регионах система работает иначе. План повышения платы за содержание будет утверждать региональная власть, причём по согласованию с коллегиальным органом при правительстве РФ. То есть региональный уровень регулирования, который недавно вызвал вопросы при обсуждении общих правил для страны, здесь будет работать.

Подписывайтесь на Управдом

Жители Ташкента будут платить меньше за отопление.

🔸 В столице Узбекистана начался энергоаудит многоквартирных домов с участием специалистов Всемирного банка. Проверку проводят в зданиях, где в прошлом отопительном сезоне температура не соответствовала нормативным требованиям.

Специалисты обследуют наружные стены, крыши, подвалы, окна и двери, внутренние системы отопления. Они проведут инструментальные измерения, определят основные причины теплопотерь и подготовят технические решения для устранения выявленных недостатков.

По итогам проверки власти планируют разработать единую методологию эффективного отопления МКД. Она позволит оценивать энергоэффективность зданий, определять дома, нуждающиеся в модернизации, и подбирать меры для сокращения потерь тепла и рационального использования электроэнергии и газа.

Работа проводится в рамках местной программы повышения энергоэффективности Узбекистана. Указ президента предусматривает экономию за год 4,3 млрд кВт·ч электроэнергии и 2,8 млрд куб. м природного газа за счёт энергосберегающих технологий. Суммарно экономия составит около 5,9 трлн сумов, или 41,4 млрд рублей.

Таким образом, по итогам мероприятий будут утепляться проблемные участки зданий, устранят неисправности систем отопления и сократят потери тепла. При этом квартиры смогут лучше прогреваться при более рациональном расходовании энергоресурсов. В перспективе это позволит уменьшить расходы на отопление и снизить нагрузку на семейные бюджеты.

#ЖКХмира в Управдоме

Анализ стоимости и качества обслуживания УК от девелопера ГК «ССК».

🔸 Следующий застройщик с большим количеством введенных в эксплуатацию ЖК также из Краснодара. Изучение отчетности 10 МКД от связанных с девелопером УК за 2025 год показало, что средний размер платы за содержание составляет всего 26,5 руб. за кв. метр в месяц. Это существенно ниже, чем в ЖК от ГК «Догма» (средняя плата 62,2 руб.) и ГК «ТОЧНО» (68 руб.). Есть предположение, что содержание по 23-25 рублей с квадрата, которая указана в отчетах перечисленных на слайде УК, не вполне соответствует истине, учитывая, что даже средний муниципальный тариф в Краснодаре около 40 рублей, а максимальный — более 70 рублей с квадрата.

🔸 По годовым отчетам УК «Моего дома», УК «ПРО Управление.ЖК» и УК «Единый город» можно отметить следующее.

🔸 «Моего дома» оказалась первой среди всех ранее проанализированных структур девелоперов, отразившей доход от аренды и рекламы. Однако эффективность от этой деятельности довольно сомнительная. Так, в ЖК «Ракурс» дом площадью почти 30 000 кв. м с 8 лифтами получает от рекламы всего 132 рубля в месяц. Это менее 1% от среднерыночной стоимости размещения рекламы в лифтах Краснодара. Такие «доходы» дороже администрировать, чем получать. В ЖК «Фонтаны» заключено 10 договоров аренды общих площадей на сумму от 147 до 862 рублей в месяц. В ЖК «Каскад» с рекламой получше, там заключено 13 договоров от 132 до 8000 рублей, включая, предположительно, вывески коммерции. В ЖК «Трилогия» сдача площадей оператору МТС приносит 6 000 рублей в месяц.

🔸 В ЖК «Ракурс» уборка и мойка крыльца, ступеней и спуска в подвал расписаны как отдельные услуги с разной периодичностью и четырьмя итоговыми суммами. Работы по уборке внутри ЖК не поддаются логике, т.к. графики по 11 видам мытья не совпадают, создавая впечатление, что клининг моет плафоны, ящики и перила в рандомные дни.

🔸 В ЖК «Флотилия» плату за домофоны списывают дважды, а также зафиксирована странная услуга «Мытье пола в кабинах лифта для маломобильных групп», которую проводят 4 раза в год. То ли есть отдельный лифт, то ли есть некая специальная технология, когда один и тот же лифт моют разными способами, нам не известно.

🔸 В ЖК «Ракурс» услуга снятия показаний с индивидуальных приборов учета воды заложена в отчет по цене в 900 раз дороже, чем снятие данных с общедомового узла учета. Сходная ситуация по электричеству и теплу, только разница в цене поменьше. При этом площади жилых и нежилых помещений на 20 страницах отчета вообще не указаны, а данные по общей площади не совпадают с данными в ГИС ЖКХ.

🔸 В ЖК «Притяжение» большинство регламентированных 170-м Госстроем регулярных работ по очистке урн, мытью полов и т.п. проводятся «по необходимости», что фактически сводит на нет обязательства УК.

В отличие от УК от Догма, где административные расходы съедают до 20%, в УК от ГК «ССК» услуги управления в среднем составляют 10% от затрат. В ЖК «New Tower» в отчете указали закупку маскировочных сеток.

Проблемы, которые озвучивают потребители.

Жители в МКД под управлением УК «Моего дома» сообщают о грубости или игнорировании со стороны компании в чатах. В лифтовых кабинах с потолка капает масло. За 4 года УК не смогла наладить полив, а система орошения чаще поливает тротуар вместо газонов. Зимняя уборка начинается с запозданием, а жильцы получают травмы и сотрясения прямо у подъездов. В ЖК «Каскад» 20-этажный дом полтора месяца оставался с одним «тарахтящим» маленьким лифтом, так как грузовой сломался.

В домах от УК «Единый город» аварийные заявки игнорируются, либо дозвониться получается только с девятого раза. При поломке автоматики крытого паркинга операторы аварийной службы заявляют, что не знают, чем помочь, оставляя жителей без возможности выехать на работу. Кроме того, при плановых отключениях электричества шлагбаумы остаются открытыми неделями.

Подписывайтесь на Управдом