Собственница одного дома оспорила решение собрания соседнего: перевод 10 млн рублей на спецсчёт капремонта

В Москве ТСЖ «Фортуна-4» управляет тремя многоквартирными домами (корпусами). Собственница одного из них потребовала признать ничтожным решение общего собрания соседнего корпуса и вернуть 10 млн рублей на расчётный счёт товарищества. Три инстанции в удовлетворении иска отказали.

Обстоятельства дела

В конце 2024 года собственники одного из корпусов на общем собрании решили перечислить на спецсчёт капремонта своего дома 10 млн рублей — остатки денежных средств на расчётном счёте корпуса, образовавшиеся из экономии по техническому обслуживанию, целевых взносов на содержание пропускного режима и консьержей, доходов от депозитов и иных доходов дома, а также поступлений, не использованных на содержание общего имущества и по целевому назначению в периоды до 2024 финансового года.

В феврале 2025 года об этом узнала собственница квартиры в другом корпусе, член того же ТСЖ. По её мнению, на спецсчёт капремонта одного из домов были неправомерно переведены денежные средства товарищества, что противоречит её интересам как собственника другого дома. В суде она просила признать решение ничтожным и применить последствия ничтожности: обязать ТСЖ вернуть деньги на расчётный счёт товарищества путём списания со спецсчёта.

⚖ Позиции судов

Суды трёх инстанций пришли к выводу, что права истицы оспариваемым решением не нарушены, и обосновали это так:
— каждый многоквартирный дом является самостоятельным объектом управления, поэтому сам по себе факт управления домами одним ТСЖ не означает, что решением собственников одного дома нарушаются права собственника другого;
— по уставу ТСЖ учёт поступающих средств собственников и их расходования ведётся на отдельных расчётных счетах каждого корпуса, а общие расходы товарищества проходят по общему расчётному счёту. Собственники корпуса, проголосовавшего за перевод, не принимали решений в отношении общего счёта;
— в силу ч. 4 ст. 175 Жилищного кодекса РФ на спецсчёте могут аккумулироваться средства фонда капремонта собственников только одного дома; деньги переведены со счёта корпуса на спецсчёт этого же корпуса;
— у корпусов даже разные ставки платы: 48,70 и 50,10 руб. с квадратного метра. Каждый корпус периодически проводит собственные собрания по вопросам управления, и истица участвует в собраниях своего корпуса.

В кассационной жалобе собственница настаивала: финансирование указанных расходов могло осуществляться из общих денежных средств ТСЖ, поэтому решение незаконно. Кассационный суд ответил, что такие доводы законности решения не опровергают: доказательств обратного не представлено, ответчик это отрицает, а из платёжного поручения следует, что перевод был произведён именно со счёта, открытого для корпуса. К тому же эти обстоятельства могут быть предметом проверки финансовой деятельности ТСЖ в порядке, установленном уставом.

88-24335/2026 | Лента ТСЖ