«Оснований для снижения ставок по рыночным ипотечным программам мы пока не видим»

Застройщики надеются на восстановление спроса и оживление рынка жилья, потребители – на повышение доступности рыночных ипотечных программ, особенно после изменений условий выдачи семейной ипотеки. Но похоже, ни того, ни другого в ближайшем будущем ожидать не приходится. Почему так происходит – рассказал генеральный директор компании "Главстрой- Недвижимость", эксперт Института экономики роста им. Столыпина Алексей Гусев. Мы приводим полную версию комментария нашего эксперта.

Алексей Гусев, Генеральный директор «Главстрой-Недвижимость»:

После изменения условий семейной ипотеки с 1 октября мы пока не видим оснований говорить о снижении ставок по рыночным ипотечным программам. Напротив, отдельные банки повысили ставки на 0,2 - 0,5 п.п. При этом средние ставки по рынку в целом изменились незначительно. Это показывает, что реакция банков неоднородна и зависит не только от изменений льготных программ, но и от стоимости фондирования, динамики доходностей облигаций и ожиданий относительно дальнейших решений Банка России.

Изменение условий семейной ипотеки прежде всего влияет на структуру спроса. Часть покупателей, которые ранее рассчитывали на льготный кредит, будет рассматривать рыночную ипотеку, однако при текущих ставках, близких к 19% годовых, такой переход возможен далеко не для всех. Для многих семей размер ежемесячного платежа останется определяющим ограничением. В целом до конца 2026 года мы не ожидаем резкого снижения ставок по рыночной ипотеке. В начале 2027 года возможности для их постепенного снижения могут расшириться, если инфляция продолжит замедляться, а денежно-кредитная политика будет последовательно смягчаться.

Для рынка новостроек ключевым фактором останется реальная доступность кредита. При высоких ставках покупатели будут чаще корректировать бюджет, выбирать квартиры меньшей площади или откладывать приобретение жилья до более благоприятных условий. По мере адаптации к новым условиям семейной ипотеки спрос будет перераспределяться между доступными программами и бюджетными сегментами. Однако заметного оживления рынка стоит ожидать при устойчивом снижении рыночных ставок до комфортного для большинства заемщиков уровня. По нашим оценкам, таким ориентиром остается ставка ниже 12% годовых. При этом динамику ипотечной выдачи в ближайшие месяцы необходимо оценивать с учетом сентябрьского всплеска, когда часть покупателей стремилась оформить семейную ипотеку до вступления новых правил в силу. Поэтому снижение выдач после такого пика само по себе еще не будет свидетельствовать о сопоставимом падении устойчивого спроса.

 #столыпин_мнение
Подписаться на Столыпин 2.0 |Дзен | Max |Сайт