ЦБ сохранил ограничения по выдаче ипотеки на I квартал 2027 года

Банк России оставил без изменений макропруденциальные лимиты (МПЛ) и надбавки для кредитов на квартиры, ИЖС и нецелевых займов под залог недвижимости. Ограничения дали нужный эффект: качество портфеля остается высоким, а доля рискованных выдач падает.

Как изменилась структура выдач:

• Просрочка минимальна. Доля кредитов на квартиры с просрочкой более 30 дней составила всего 0,5% для выдач января 2026 года (на 0,8 п.п. меньше, чем годом ранее).
• ИЖС очищается от рисков. В III квартале 2026 года доля заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН) выше 50% упала с 52% до 20%.
• Экстремальная закредитованность уходит. Доля кредитов на частные дома клиентам, отдающим на долги более 80% дохода, сократилась с 18% до 1%.

Поскольку банки адаптировались к жестким правилам и практически перестали кредитовать закредитованных граждан, дополнительно ужесточать лимиты на начало 2027 года регулятор не стал.